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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Breve descripción de los acontecimientos: RESPECTO A UN PREDIO

Pregunta del cliente

Breve descripción de los acontecimientos:
RESPECTO A UN PREDIO QUE ERA TERRENO NACIONAL, DEL CUAL TENGO LA POSESION SEGÚN DE ACUERDO A LOS DOCUMENTOS QUE POSEO Y MI APRECIACION.

HOLA AMIGO BUEN DIA.
REALICE TODOS MIS TRAMITES PARA ADQUIRIR UN TERRENO RUSTICO DE 250 HECTAREAS ANTE LA REFORMA AGRARIA. ESTA REALIZO TODOS SUS TRABAJOS Y EL DICTAMEN FUE POSITIVO. DE MEXICO ENVIARON UNA ORDEN DE PAGO PERO POR CONSIDERAR NO PODER PAGARLA EN TIEMPO SOLICITE ANTICIPADAMENTE UNA PRORROGA PERO NO ME CONTESTARON; Y EN SU LUGAR ME CONTESTARON AL TIEMPO QUE YA MIS TRAMITES DE ENAJENACION ERAN IMPROCEDENTES PORQUE ESE TERRENO ESTABA DENTRO DE LA SESION QUE LE HICIERON DE 39500HECTAREAS AL GOBIERNO DEL ESTADO. DEMANDE LA TITULACION POR PARTE DE LA SRA EN EL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO Y ME LO NEGARON. PEDI AL GOBIERNO DEL ESTADO LA TITULACION Y ME RESPONDIERON QUE NO TENIA NINGUN DERECHO Y QUE LO REALIZADO POR LA SRA NO SERVIA PARA NADA. DEMANDE PARA QUE ENTONCES GOBIERNO DEL ESTADO ME TITULARA Y PERDI EL JUICIO. TENGO TODOS LOS DOCUMENTOS DE MI EXPEDIENTE DE LA SRA, INCLUYENDO LA ORDEN DE PAGO QUE NO CUBRI, PERO QUE YA FUE CANCELADA. POR UNA PARTE, PAGUE UN ESTUDIO QUE REALIZO EL COLEGIO DE BIOLOGOS PARA DAR DE ALTA VOLUNTARIAMENTE ANTE LA SEMARNAT EL PREDIO COMO UNIDAD DE MANEJO AMBIENTAL (UMA) Y ME LO AUTORIZARON. POR OTRO LADO, EL AYUNTAMIENTO ME CITO CON BASE EN SU LEY, PARA QUE PAGARA LOS IMPUESTOS PREDIALES A PARTIR DE 2002 Y ASI LO HE VENIDO HACIENDO HASTA LA FECHA. TENGO UN DOCUMENTO QUE AMPARA EL PAGO POR DECLARAR LA POSESION Y RECONOCIMIENTO POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO DESDE 1997; EN EL CUAL TAMBIEN MIS COLINDANTES AFIRMAN Y FIRMAN QUE ES DESDE 1989 EN UN FORMATO DE LA CONFEDERACION NACIONAL DE PROPIETARIOS RURALES (CNPR). LA VERDAD ES QUE YA NO SE QUE HACER PARA LOGRAR LA PROPIEDAD DEL TERRENO; UN ABOGADO ME RECOMENDO QUE ME FUERA POR LA PRESCRIPCION POSITIVA; OTRO QUE RECURRIERA A LA RATIFICACION DE LA POSESION DEL PREDIO Y DESPUES A LO QUE EL PRIMERO ME ACONSEJO; EN FIN ESTOY ATORAADO. SOS ACONSÉJENME SOBRE ESTO POR FAVOR DE CUAL SERIA EL CAMINO MAS APROPIADO; EL HECHO ES QUE ESE PREDIO EL GOBIERNO DEL ESTADO NO LO USUFRUCTÚA; Y EL POLIGONO DENTRO DEL CUAL ESTÁ MI PREDIO SE LO ENTREGÓ LA SRA AL GOBIERNO DEL ESTADO EN 1994 PARA UN CORREDOR TURISTICO, CONCEDIENDOLE 5 AÑOS PARA REALIZARLO; LUEGO PIDIO UNA PRORROGA POR OTROS 5 AÑOS PERO YA SE LE CUMPLIERON Y AUN NO HAY NADA DE DESARROLLO POR LA ZONA DONDE TENGO EL PREDIO. GRACIAS XXXXX XXXXX ORIENTACION Y EL APOYO QUE PUEDAN BRINDARME.
CON UN SALUDO DESDE CHETUMAL QUINTANA ROO.
FRANCISCO FELIX IZAGUIRRE
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes:

Considero que el juicio de usucapión o prescripción positiva (es lo mismo) es el indicado y procede ya que usted ha tenido la posesión del terreno en forma pacífica, pública, ininterrumpida, con justo título por más de 5 cinco años, entonces usted reúne los requisitos y pude promover el juicio ante un juez de lo civil sin ningún problema y la sentencia será la que le adjudique el terreno, lo único que tiene que probar mediante testigos y documentales públicas y privadas que usted ha poseído el terreno con las características mencionadas.

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de ACEPTAR la respuesta haciendo un CLIC en aceptar.

Saludos.

Cliente: escribió hace 4 año.
PREGUNTO: XXXXX XXXXX QUE MENCIONO PRUEBAN LA POSESION DEL PREDIO?
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Claro que las documentales prueban la posesión del terreno así como el justo título, como le comenté para que el juicio proceda tiene que reunir los siguientes requisitos:

1.- Tener la posesión en forma pacífica (usted la tiene).
2.- En forma pública (usted lo ha hecho).
3.- Ininterrumpida (también lo ha hecho).
4.- Por más de 5 años (usted a poseído por 5 años)
5.- Con justo título (usted tiene LA DOCUMENTAL que acredita tal situación, aparte de los recibos prediales (OTRA DOCUMENTAL) y cualquier otro documento que tenga.

Saludos.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Cliente: escribió hace 4 año.
ESTOY MUY SATISFECHO CON SUS RESPUESTAS Y MUY AGRADECIDO POR SU ATENCION.

PREGUNTARLE: HABRA EN MEXICO DESPACHOS DE ABOGADOS QUE SE HAGAN CARGO DE MI CASO? SE TRATA DE UN PREDIO DE 250 HECTAREAS PERO NO TENGO DINERO Y PAGARIA CON LAS HECTAREAS QUE CONVENGAMOS. EL TERRENO SE ENCUENTRA EN LA COSTA MAYA STA A 1.5 KILOMETROS DE LA PLAYA
SI PUEDE RESPONDERME HAGALO POR FAVOR. GRACIAS
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Claro que hay despachos para llevar el juicio, sólo contrate un abogado especialista en derecho civil, no es un juicio muy caro pero si le tiene que pagar aunque sea un anticipo al abogado y para los gastos del juicio, ya posteriormente se arregla con él para que le dé una parte del terreno.

Saludos y gracias por aceptar la respuesta.

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