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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1985
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Mi familia y yo he comenzado recientemente rentando unas vacaciones

Pregunta del cliente:

Mi familia y yo he comenzado recientemente rentando unas vacaciones en casa en área de Lago Chapala. Soy actualmente 28 semanas embarazadas. Tenemos tres asuntos mayores con la renta y la necesidad de saber nuestros derechos como inquilinos en México.

El primer: A mover en fueron informados que muchos arrendatarios tenían problemas con la cerradura a la yarda del tribunal. Nuestro propietario regañó y se quejó de cada incidente con que había tratado recientemente.

Desde que nosotros hemos estado aquí (10 días) hemos oído de tres incidentes diferentes donde la puerta no podría ser desatrancada por otros arrendatarios y provee.

Hoy tratamos de salir de casa después de que habiendo trabajado 8 horas en un webinar. La cerradura fue atascada y pudimos no salir. Llamé al propietario y dejé un mensaje. El propietario vino a tratar de desatrancar la puerta. El propietario fue la única persona que había utilizado la puerta ese día. Las tentativas para desatrancar la puerta del exterior fue fracasado.

El propietario entonces nos informó que si sucedió otra vez que seríamos responsables de llamar y pagando por un cerrajero.

Mi marido es trastornado muy con respecto a esta situación. Si somos encerrados un tiene una emergencia con mi embarazo o nuestro de 2 años de edad hijo, esto podría estar devastando.

En Estados Unidos de América es la responsabilidad de propietarios de mantener cerraduras servible. ¿Es el mismo en México? ¿Qué línea de acción hace nosotros como arrendatarios tienen un derecho de utilizar en México?

Hago adress los otros dos asuntos con este propietario después de su respuesta. Gracias.

My family and I have recently started renting a vacation home in Lake Chapala area. I am currently 28 weeks pregnant. We are having three major issues with the rental and need to know our rights as renters in Mexico.

The first: Upon moving in we were informed that many tenants were having problems with the lock to the court yard. Our landlord berated and complained about each incident that she had recently dealt with.

Since we have been here (10 days) we have heard of three different incidents where the door could not be unlocked by other tenants and staff.

Today we tried to leave the house after having worked 8 hours in a webinar. The lock was jammed and we were unable to leave. I called the landlord and left a message. The landlord came to try to unlock the door. The landlord was the only person who had used the door that day. Attempts to unlock the door from the outside were unsuccessful.

The landlord then informed us that if it happened again that we would be responsible for calling and paying for a locksmith.

My husband is very upset regarding this situation. If we are locked in an have an emergency with my pregnancy or our 2 year old son, this could be devastating.

In the United States of America it is the landlords responsibility to keep locks in working order. Is it the same in Mexico? What course of action do we as tenants have a right to use in Mexico?

I will adress the other two issues with this landlord after your response. Thank you.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenas noches:

Lamentablemente ustedes no tuvieron suerte con este propietario, él debió de haberles entregado la casa en buen estado y con la cerradura de la puerta funcionando bien, yo lo que le sugiero es que si el dueño del inmueble no está cumpliendo con el contrato ustedes recurran con un abogado de Chapala para que haga una demanda en su contra ante los Juzgados de Chapala (que son dos juzgados) en contra del dueño de la casa y se le aplique aplique la pena estipulada en el contrato.

Si tienen otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de aceptar la respuesta.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Abundando en mi respuesta, ustedes tiene la opción de presentar la demanda de dos formas:

1.- Si ya no quieren vivir aí pedir la rescisión de contrato y el pago de daños y perjuicios
2.- Si quieren seguir viviendo ahí el cumplimiento del contrato.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hello good night:

Unfortunately you had no luck with this owner, he should have handed over the House in good condition and with the lock of the door working well, I what I suggest is that if the owner of the property is not complying with the contract you turn a Chapala lawyer to make a complaint against him before the courts of Chapala (which are two courts) against the owner of the House and apply you apply the penalty stipulated in the contract.

If you have another question with pleasure is the answer, otherwise accept the answer.

Best regards.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hi

Elaborating on my answer, you have the option to file suit in two ways:

1. - If you no longer want to live aí seek rescission of contract and payment of damages
2. - If you want to live there to fulfill the contract.

Greetings.
Cliente: escribió hace 4 año.
El contrato es otro asunto. Nosotros nunca recibimos un contrato formal aunque el propietario sea también un corredor de bienes raíces en el área. Tengo correos electrónicos que documentan nuestro acuerdo. Yo también recibí una copia de las reglas de la casa DESPUES DE QUE habiendo rentado la propiedad.

He pagado por 5 meses en el avance. $5000 USD. La casa gobierna el estado que el propietario puede terminar el contrato en tiempo, para cualquier razón. reembolso ..nada.

El propietario también ha indicado que aunque hayamos rentado una 3 casa de recámara, que nosotros no podemos tener estancia de huéspedes ni personal con nosotros. ¡Rentamos la casa para que pueda tener ayuda durante el nacimiento de nuestro nuevo hijo!

En los correos electrónicos entre nosotros, el propietario indicó recibimos una tasa descontada debido a ello siendo temporada baja. Había nunca cualquier mención de cuántas personas estaría permaneciendo. Ni estuvo allí mención de una no política de visitante ni huésped.

Esta no política del visitante ni el huésped es listada en casa reglas tampoco.

Otra vez, en Estados Unidos de América cuando renta una casa. ..you renta la casa. Siempre que usted no abuse la propiedad que es suyo vivir en. Inclusive cualquier huésped usted puede tener estancia con usted.

¿Es legal para esta persona para negarse visitantes o a huéspedes?

¿También, hay cualquier agencias de aplicación para derechos de inquilinos en México?


Por último, el calentador caliente no trabaja. Sólo suministra agua ligeramente tibia durante unos minutos un día. El propietario no quiere aparecer los ajustes de calentadora ni tener el termostato verificado.

El propietario menciona costo financiero de recursos como la principal razón para negarse servicios.

Renté esta casa para tener un lugar cómodo para dar a luz a mi nuevo hijo. Pienso un nacimiento en casa de agua. ¡Esto no es posible sin agua caliente!

He consultado a un abogado en EEUU que dice que es ilegal para el propietario para tratar de imponer estas cosas. Como ese abogado advierte que el propietario puede hacer mi vida miserable si trato de corregir los problemas.

¿Tengo algún recurso? El propietario vive al lado.



The contract is another issue. We never received a formal contract even though the landlord is also a realtor in the area. I have e-mails documenting our agreement. I also received a copy of the house rules AFTER having rented the property.

I have paid for 5 months in advance. $5000 USD. The house rules state that the landlord can terminate the contract at any time, for any reason...without refund.

The landlord has also stated that even though we have rented a 3 bedroom house, that we cannot have guests or staff stay with us. We rented the house so that I could have help during the birth of our new son!

In the e-mails between us, the landlord stated we received a discounted rate due to it being off season. There was never any mention of how many people would be staying. Nor was there mention of a no visitor or guest policy.

This no visitor or guest policy is not listed in the house rules either.

Again, in the united states of America when you rent a house...you rent the house. As long as you do not abuse the property it is yours to live in. Including any guests you may have stay with you.

Is it legal for this person to refuse visitors or guests?


Also, is there any enforcement agencies for renters rights in Mexico?

Lastly, the hot water heater is not working. It is only supplying mildly warm water for a few minutes a day. The landlord does not want to turn up the heater settings or have the thermostat checked.

The landlord mentions financial cost of resources as the main reason for refusing services.

I rented this house in order to have a comfortable place to give birth to my new son. I am intending a home water birth. This is not possible without hot water!

I have consulted an attorney in the US who says that it is illegal for the landlord to try to enforce these things. However that attorney warns that the landlord can make my life miserable if I try to correct the problems.

Do I have any recourse? The landlord does live next door.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

En primer lugar ustedes debieron tener un contrato formal escrito, si no lo tienen el contrato es nulo ya que los contratos tienen que ser en forma escrita y no verbal.

Estas personas de agencias de bienes raíces son una calamidad, entonces si usted no tiene contrato y usted dio un anticipo fuerte, él está obligado a regresarlo y ustedes puede dar por terminado el contrato e irse a vivir a otro lado, si él no quiere regresar su dinero formulen cargos penales en su contra por el delito de abuzo de confianza.

La verdad esta persona está muy mal y está infringiendo la ley ya que ustedes si pueden tener visitas y huéspedes.

NO ES LEGAL LO QUE ÉL ESTA HACIENDO, USTEDES PUEDEN RECIBIR HUÉSPEDES.

NO HAY JUZGADOS ESPECIALIZADOS EN INQUILINOS, SÓLO PUEDEN RECURRIR A LOS DOS TRIBUNALES QUE HAY EN CHAPALA.

NO LE TENGA MIEDO A ESE SUJETO, DENÚNCIELO PENALMENTE POR EXTORSIÓN Y ABUZO DE CONFIANZA YA QUE ESTÁ ABUZANDO DE USTEDES.

Saludos.


Hi

First you must have a formal written contract, if you do not have the contract is void because the contracts must be in writing and verbally.

These people are real estate agencies a calamity, so if you have no contract and you gave a strong advance, he is obliged to return it and you may terminate the contract and go live somewhere else, if he will not return criminal charges brought money against him for the crime of abuzo trust.

Actually this person is very ill and is breaking the law and if you can have visitors and guests.

LEGAL IS NOT WHAT HE IS DOING, YOU MAY RECEIVE GUESTS.

SPECIALIZED COURTS NO TENANTS ONLY TWO CAN TAP INTO THE COURTS TO BE IN CHAPALA.

DO NOT BE AFRAID TO THAT SUBJECT, report criminal extortion and ABUZO CONFIDENCE AS YOU ARE be abusing.

Greetings.
Cliente: escribió hace 4 año.
Gracias XXXXX XXXXX respuestas.

Mi marido tiene una pregunta: ¿Si estamos en la ruta a una cita del doctor o cerrados tiene una emergencia y son en, es legal para él tener la cerradura quitada? ¿Entonces puede archivar él un reporte de policía contra el propietario?

¿O será él acusado de dañar la propiedad?

Mi marido querría saber sus derechos en esta área como nosotros no somos ciudadanos mexicanos.

¿Por último, es legal para nosotros cambiar las cerraduras si damos las copias de propietario de las llaves, con lo cual asegurando que tenemos salvoconducto en y fuera de la propiedad?

Otra vez, gracias XXXXX XXXXX ayuda.



Thank you for your responses.

My husband has a question: If we are in route to a doctors appointment or have an emergency and are locked in, is it legal for him to have the lock removed? Can he then file a police report against the landlord?

Or will he be charged with damaging the property?

My husband would like to know his rights in this area as we are not Mexican citizens.

Lastly, is it legal for us to change the locks if we give the landlord copies of the keys, thereby ensuring we have safe passage in and out of the property?

Again, thank you for your help.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Claro que puede levantar un reporte a la policía si él quita la cerradura., además comete el delito de allanamiento de morada.

Es 100% de que ustedes cambien las cerraduras y NO le de den copias de las llaves.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de ACEPTAR la respuesta haciendo un CLIC en aceptar.

De nada, saludos XXXXX XXXXX



Hi

Sure you can make a report to the police if he removes the lock., Also commits the crime of burglary.

It is 100% certain that you change the locks and do NOT give copies of keys.

If you have further questions we will gladly answer, otherwise please ACCEPT the answer by clicking on OK.

In all, greetings and thanks.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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