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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

estimado lic. quisiera preguntarle actualmente ya tengo una

Pregunta del cliente:

estimado lic. quisiera preguntarle actualmente ya tengo una poension alimenticia pero la señora no ha demandado el divorcio, queda la casa y se debe en un 60%, los autoes estan a nombre de una arrendadora y de un familiar, la pension fiue fijada en 35% y ya vamos en el recurso de amparo, la pregunta es si pido la liquidacion de la sociedad y no quioero rematar la propiedad hay opcion de comprar la parte que le corresponde a la otra persona y por otro lado si incurro en un venta, que es lo mas recomendable, porque la señora sale con diferentes hombres pero es dificil demostrarle el adulterio. gracias XXXXX XXXXX respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buenas noches

 

A nombre de quien esta pagandose el credito hipotecario de usted o de la señra?, y si este credito lo adquirieron ya casados, necesito me responda esto para proporcionarle la respuesta que necesita.

 

Atte. Lic. Catarino Ibarra

Cliente: escribió hace 4 año.
esta a nombre de los dos, por bienes mancomunados y se compro despues del matrimonio
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

lo que a usted le conviene es pedir el remate de los bienes y en la subasta comprarlos

no puede usted vender porque son propiedad de los dos


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:
¨
Por ley usted es el primero que tienen derecho a comprar la parte de su esposa ya que usted goza de su derecho al tanto (derecho de preferencia para comprar) ya que son copropietarios.
¨
Si tiene alguna pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de ACEPTAR la respuesta.
¨
Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:
¨
Abundando en mi respuesta le transcribo el fundamento legal de mi opinión. Es una Jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación que se aplica POR ANALOGÍA a su caso:
¨
DERECHO DEL TANTO. DEBE RESPETARSE ENTRE LOS CÓNYUGES COPROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES SUJETOS A VENTA JUDICIAL Y, CONSECUENTEMENTE, PUEDE EJERCERSE EL DE RETRACTO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA). La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la tesis de jurisprudencia 1a./J. 47/2001, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XIV, septiembre de 2001, página 432, determinó que en los contratos de matrimonio celebrados bajo el régimen de sociedad conyugal, en los que no se hubieran formulado capitulaciones, el dominio de los bienes que la integran corresponde a ambos consortes en igual proporción, y son las disposiciones de la copropiedad las aplicables para resolver las cuestiones que surjan al respecto. Ahora bien, de conformidad con el Código Civil para el Estado de Baja California, las normas de la copropiedad deben aplicarse en relación con cada uno de los bienes inmuebles que integran la sociedad conyugal, cuando sean materia de compraventa, de donde se advierte que correlativamente con el derecho del tanto que la ley otorga a los condueños les impone, por un lado, la prohibición de enajenar a extraños la parte alícuota respectiva, si el copropietario quiere hacer uso de ese derecho, y por otro, la obligación de hacer saber a los demás copropietarios la venta que se tuviere convenida para que puedan hacer uso de ese derecho; de ahí que el estado de copropiedad en que se encuentran los bienes del acervo conyugal constituye una limitación al derecho de propiedad de cada uno de los cónyuges, al impedir que, por separado, puedan enajenar una porción del bien, sujetándolos a la obligación mutua de respetar el derecho del tanto, sin que lo anterior sufra modificación alguna con motivo de la modalidad que adquiera la compraventa a través de la cual se transmita el dominio de la parte alícuota de un copropietario, pues sea consensual o judicial aquélla, se rige por las mismas normas, según lo dispone el artículo 2197 del propio Código Civil en mención, al señalar que las ventas judiciales se rigen, en cuanto a la sustancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, por las disposiciones del título relativo al contrato de compraventa. Por tanto, en las ventas judiciales subsiste para los cónyuges copropietarios la obligación mutua de respetar el derecho del tanto, ya que jurídicamente, para tal efecto, debe considerárseles como cualquier copropietario, y es necesario que una vez que la sentencia dictada en el procedimiento judicial correspondiente se encuentre firme y, previamente a su ejecución, se haga saber al cónyuge copropietario, mediante notificación personal, sea judicial o por medio de notario, la situación legal que prevalece sobre una parte alícuota del inmueble de que se trate, a fin de que, de ser su deseo, haga uso del derecho del tanto, sin que pueda ser considerada como legalmente hecha, para este efecto, la notificación por edictos. Surgiendo como consecuencia de la eventual falta de respeto al mencionado derecho del tanto, la facultad para el cónyuge que se considere afectado, para ejercer el de retracto. Contradicción de tesis 104/2002-PS.
¨
SALUDOS XXXXX XXXXX DE ACEPTAR LA RESPUESTA.
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Por lo anteriomente expuesto, la casa es de los 2, y tienen que estar deacuerdo para poder venderla, ya que se compro despues de que se casaron.

 

Si usted desea comprar la propiedad si es posible, ya que al ser copropietarios usted tiene derecho a coprarla antes que cualquier otra persona, esto se le llama derecho del tanto.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada en esta respuesta haya podido contestar a su pregunta y haya resuelto su duda .


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor acepte mi respuesta.

Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
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Lic. Catarino Ibarra Almazan y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

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