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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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BUENOS DIAS FIRME UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DE CASA HABITACION

Pregunta del cliente

BUENOS DIAS
FIRME UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DE CASA HABITACION EN QUERETARO YO UTILIZARA UN CREDITO DE PEMEX QUE TIENE UN PROCESO BUROCRATICO TARDADO
YO DESEO QUE LA TRANSACCION TERMINE BIEN PARA AMBAS PARTES
PERO EXISTEN UNAS CLAUSULAS EN EL CONTRATO QUE NUNCA ME GUSTARON

SEGUNDA.- El precio de la compra-venta pactada es la cantidad de $1,250,000.00 (UN MILLON DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) que “LA COMPRADORA” deberá pagar en el domicilio de la VENDEDORA conforme al siguiente calendario:
a) Un apartado de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS) EL DÍA 27 DE FEBRERO DEL 2012
b) La diferencia ó sea la cantidad de $1,235,000.00 (UN MILLON DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MN) CON UN CRÉDITO DE PEMEX EL CUAL YA ESTÁ AUTORIZADO Y EL TIEMPO MÁXIMO QUE SE LLEVA EL PROCESO ES DE TRES MESES Una vez integrado el expediente correspondiente.
CUARTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar la posesión al COMPRADOR el día de la firma de la escritura respectiva, mediante acta de entrega que se deberá realizar en la misma ubicación del inmueble objeto de la presente Compra-venta a mas tardar en la fecha señalada en el inciso “b” de la cláusula segunda del presente contrato y siempre y cuando el precio pactado en la cláusula segunda quede totalmente liquidado.QUINTA.- Para el caso de que exista incumplimiento en las obligaciones por alguna de las partes, se aplicarán a favor de la otra las siguientes penas convencionales:

.

En caso de que LA VENDEDORA opte por el cumplimiento del contrato, LA COMPRADORA deberá de pagar un interés del 3.5% mensual que en la actualidad es la tasa que cobran las instituciones de Crédito por los préstamos que hacen al público en general, desde luego el derecho se da desde la obligación hasta el pago total que se realice.
b).- Si la perjudicada es la parte COMPRADORA y escogiera la rescisión o el cumplimiento del contrato, la parte VENDEDORA deberá de pagar como indemnización una cantidad igual al 20% veinte por ciento sobre el monto total de la compra-venta.

c).- Sí se llegara a cancelar la operación por un tercero ó sea por una causa ajena a LA PARTE COMPRADORA ó a la parte VENDEDORA la penalización que se menciona en el inciso b no aplica y se le devolverá integro su apartado a la parte COMPRADORA de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 MN)

(SOLO DICE ESTO Y NO SE MENCIONA QUE EL VENDEDOR ESTA OBLIGADO A ENTREGARME EN TIEMPO Y FORMA LOS DOCUMENTOS QUE INTEGRARAN LOS EXPEDIENTES QUE ME SOCICITA MI EMPRESA PARA INICIER EL TRAMITE DE EL CREDITO)
Y EL TIEMPO QUE SE MENCIONA PARA CONCLUIR EL TRAMITE DE MI CREDITO ES APROXIMADO
CABE MENCIONAR QUE YO TUVE QUE INSISTIR EN QUE ME ENTREGARAN LOS DOCUMENTOS COMPLETOS EN VARIAS OCACIONES

YO YA ENTREGUE LA DOCUMENTACION COMPLETA A MI EMPRESA Y ESTOY EN ESPERA DE QUE CONTINUE EL PROCESO


COMO YO NO FIRME AL CALCE LAS HOJAS DONDE SE INCLUYEN LAS CLAUSULAS ME LO DEVOLVIERON PAR AQUE LAS FIRME Y SE LAS DEVUELVA

PERO AUN CREO QUE ES MUY DESVENTAJOSO PARA MI ESE CONTRATO XXXXX SE MODIFIQUE PARA CONTINUAR LA COMPRA DEL INMUEBLE
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

en cuanto a sus dudas le comento lo siguiente:

el contrato que usted nos esta transcribiendo es el que se utiliza de manera comun en este tipo de operaciones.

en cuanto a la clausula segunda, esta mal redactada porque no dice desde cuando empiezan a correr los tres meses , parece que se refiere a 3 meses despues de que se integre el expediente en Pemex, pero no hay claridad en ello, tampoco es clara en decir que usted solo tiene 3 meses para realizar el pago, asi que por esta no se preocupe que quienes tendran problemas para ejercer una accion en base a esta clausula son ellos.

en cuanto a la clausula cuarta, ningun vendedor entrega jamas la posesion del bien si este no esta pagado previamente, asi que es correcto lo que le señalan

de la quinta le puedo decir que el interes es un poco alto pero no es desproporcionado con lo que maneja actualmente el mercado para el caso de mora y que el porcentaje que a usted le corresponde recibir es el doble del que normalmente se estipula que es el 10%.

en estricta teoria una vez firmado el contrato usted ya no puede modificarlo si no es por acuerdo entre las dos partes y para eso se tiene que firmar otro, sin embargo nada impide que usted lo intente, en el entendido de que ellos no tienen ninguna obligacion de hacer esa modificacion.

yo no veo que corra usted riesgo por la firma de este contrato y le recomiendo que espere el tramite de su credito porque ademas el vendedor solo tiene una utilidad cuando vende y siempre esperan un tiempo razonable para que todo se concrete, no se preocupe que ellos esperaran a que el credito este listo


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenos días:
¨
El contrato lo veo de la siguiente forma:
¨
La cláusula SEGUNDA es correcta en cuanto a los incisos a y b. La cláusula CUARTA también lo veo correcta, sólo que en las penas convencionales hubiera sido mejor estipularse "que si cualquiera de las partes incumple con el presente contrato pagará a la otra la cantidad de un 20% del total de la compraventa" todo lo demás sale sobrando y confunde.
¨
En la misma cláusula CUARTA debió haberse pactado que la parte vendedora estaba obligada a entregarle personalmente en su domicilio o en X domicilio, la documentación para integrar el expediente en xxx días hábiles.
¨
También debió haberse mencionado el tiempo para concluir el trámite del crédito en xxx días hábiles.
¨
Si usted no firmó al calce (al calce significa firmar al final del contrato) a mi juicio usted todavía puede exigir que se modifique el contrato ya que realmente todavía no está totalmente formalizado, por tanto usted puede presionar para que se modifique siempre que no vaya a ser motivo para que no se haga la operación.
¨
Esperando le hayan servido mis comentarios quedo de usted a sus órdenes.
¨
Si tiene otra pregunta o duda con gusto se la contesto, de no ser así favor de aceptar la respuesta haciendo un CLIC en aceptar.
¨
Saludos.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola buenos días:

Recuerde que un contrato es un acuerdo de voluntades en donde cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse, es decir, si usted no esta de acuerdo con el contrato porque no le conviene no lo firma, si le conviene lo firma, dependerá de usted, exigir modificar el contrato dependerá de ellos aceptar las modificaciones que usted trata de hacerle al contrato, dependerá de ellos aceptar sus condiciones, de ser así, existe un contrato, de no ser así, no hay contrato porque no existe acuerdo de voluntades.

Espero haberte ayudado, de ser así, te pido de favor des click en aceptar.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

si usted tiene mas dudas, con mucho gusto le contestaremos
si su pregunta ya fue contestada, le agradecere si acepta mi respuesta

saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:
¨
Cualquier otra pregunta que usted tenga con gusto se la contestaremos.
¨
Si ya está satisfecho con la respuesta favor de aceptarla haciendo un CLIC en aceptar.
¨
Saludos.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

su pregunta pronto caducara y usted no podra hacer mas preguntas ni aclarar didas, si tiene alguna, con gusto le ayudaremos.

si su pregunta ya fue contestada, le agradeceria si acepta mi respuesta


saludos

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