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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Tengo una serie de preguntas.:A partir de una letra de

Pregunta del cliente:

Tengo una serie de preguntas.:


 


A partir de una letra de 2002, se inicio en mi contra un embargo via ejecutiva mercantil, dando como resultado se perdio, se fue a subasta y se vendio la propiedad, el 24 de abril de 2009, el nuevo dueño de la propiedad saco a mi madre de su casa.


 


 Durante ese juicio yo no tuve conocimiento de ese juicio, me ampare ante el sexto distrito, amparo 601/2009, se perdio el amparo en su primera instancia y en revision se gano. la resolutoria final se me dio el 30 de noviembre de 2009. y hasta el 12 de abril de 2010, se me entrego la casa.


 


Pero el dia 7 de diciembre de 2009, la misma licenciada que me embargo por primera vez volvio a emplazarme y embargarme, se le contesto el juicio mercantil pues con el amparo ella inicio otra vez. el amparo en revision se gano porque mi nombre es MIGUEL PASCUAL RODRIGUEZ ESTEBAN, y la letra tiene el nombre de miguel rodriguez esteban, esta vez en el segundo embargo en reposicion, nos fuimos a checar la firma con peritos, y demas y perdi el juicio, ejecutivo mercantil, en la apelacion se fue a puebla y tambien se perdio, ahora se va a meter un amparo y probablemente se pierda. La casa que estan embargando tiene dos escrituraciones, un titulo de propiedad a mi nombre de 1993, y una escritura en ereccion que data de 1931 y luego la compra del mismo inmueble a nombre de evelia esteban sanchez que es mi madre, y que por razones de descuido no estaba liberada su hipoteca, sino hasta 2011, se libero su hipoteca y se asento en el libro de propiedades. ahora bien despues de esta kilometrica explicacion mis preguntas son;


 


1.- tengo probablidades de que el amparo en revision, se de a mi favor, porque la letra tiene un nombre y no hay ninguna documentacion que acredite mi persona con ese nombre. ni credencial ife, nada.


 


2.- AL meter la terceria en amparo, si existe toda posibilidad de proteger la propiedade de mi madre, pues ella es la dueña, ella vive ahi y es de la tercera edad.


 


3.- que tan cierto es que a una persona de la tercera edad no le pueden embargar su propiedad y esta informacion que articulos la sostienen.


 


4.- si en caso de que perdiera, el juicio mercantil a mi nombre, se puede salvar la propiedad de mi madre, o hay una contradiccion o como se llame que procedan a subastar la propiedad y repitan el procedimiento de desalojo, haciendo caso omiso de que la propietaria es mi madre


 


5.- en caso de que se salve la casa de mi madre, ellos me ganen y no puedan tomar posesion de la casa por estar amparada, que otra cosa pueden hacer en contra mia. hago muchas preguntas, porque en si desconozco o tengo una idea muy pequeña en cuestiones legales, cosa que un abogado no te explica , y quiero saberlo para satisfacer mi curiosidad y tener algo de confianza. a esa persona que me embarga, se le pidio un prestamo de 30 000, y de esa cantidad se le quedaron a deber 8000 pesos, pero hizo caso omiso y inicio el juicio sin considerar lo pagado.

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

tratare de contestar su preguntas

1.-en el caso que usted nos plantea NO EXISTE un amparo en revision, el amparo en contra de la sentencia definitiva es amparo directo y no puede presentarse una revision en su contra, y usted practicamente no tiene ninguna posibilidad de ganarlo

2.-Usted no puede meter la terceria en un amparo, la tiene que meter en el juicio ejecutivo mercantil y le recomiendo que lo haga lo mas pronto posible porque si el bien se remata ya no se puede meter

3.- esto es absolutamente falso, no existe ninguna ley que diga eso

4.-si usted gana la terceria, eso significa que el embargo no es valido y que no se puede rematar la casa, pero si no la gana, va a perder la casa sin importar que este a nombre de su madre

5.- si usted tiene mas bienes, se los van a embargar


saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Hola buenos días, gusto en saludarlo.

En contestación a sus preguntas le digo lo siguiente:

1.- El amparo como se trata de una sentencia definitiva se llama directo, entonces lo que hay que hacer es tratar de ganarlo ya que no hay revisión, si fuera indirecto si hubiera revisión.

2.- La tercería debe de interponerse como “excluyente de dominio” y debe de promoverse hasta antes de que se haya dado posesión de los bienes al rematante o al actor, por lo cual, está en tiempo de interponerla en un juicio autónomo.

3.- Lamentablemente nuestra legislación no prevé tal situación.

4.- Claro que se puede salvar ya que la casa está actualmente a nombre de su madre.

5.- Pueden buscar otros bienes a su nombre por lo cual le sugiero que los proteja.

Nota.- En el juicio mercantil usted hubiera interpuesto la excepción de pago, yo ceo que los han asesorado mal.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.
Sus respuestas me parecen muy correctas, sin embargo quiero hacerles otras.

1.- en el caso mio, me ganaron el juicio ejecutivo mercantil, perdi la apelaciòn, y ahora viene el amparo. mi pregunta radica, en un juicio local, no existe la certeza juridica que MIGUEL RODRIGUEZ ESTEBAN Y MIGUEL PASCUAL RODRIGUEZ ESTEBAN, sean la misma persona. Mi pregunta es la siguiente, en un juzgado federal ambas personas son la misma, si una de ellas no tiene comprobantes de que exista legalmente y por ello mismo me embargan.

2.- LA propiedad tiene 2 escrituraciones. un titulo de propiedad de salina, 1993, para terrenos ejidales, y la escritura publica de Evelia esteban Sanchez, que es mi madre, ya una vez que ganaron con anterioridad, la que esta a mi nombre quitaron la de mi madre. mi pregunta es: Momento en que se mete la terceria, en este momento del juicio, hasta ahorita del nuevo juicio para aca mi madre no ha sido molestada en teoria, entonces cual es el momento justo de interponer la terceria con exclusion de dominio.
y ante quien?

3.- Me dicen en las respuestas que tengo perdido el amparo, aun con todo, cual es la mejor opcion de salvar la propiedad de mi madre, es valido iniciar una juicio de nulida de titulo o ya no es necesario.

4. . en el caso de meter la terceria, se menciona que se notifique al registrador de la propiedad que la escritura a nombre mio, no se hagan anotaciones, por de no ser asi, ellos procederian, tarde o temprano. a escondidas, ya lo hicieron anteriormente y lo pueden volver a hacer.

5.- Como parte acusadora ellos, que acciones especificas tendrian que hacer en contra de la terceria para que esta no tuviera efectos.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:
¨
1.- Si usted presenta la tercería ya no lo van a embargar a usted tenga el nombre que tenga.
2.- La tercería debe interponerse ante el juez de lo mercantil en el juicio ejecutivo mercantil.
3.- Haga lo posible por ganar el amparo, todo se puede hacer con astucia.
4.- Una vez admitida y ganada la tercería se va ordenar que se haga la anotación en el registro de que la casa es de su mamá.
5.- Lo peor es que no se la admitieran pero usted se va a la apelación y se la tienen que admitir.
¨
Saludos XXXXX XXXXX de aceptar la respuesta.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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