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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Buenas días....tengo una copropiedad en el Edo. de México de

Pregunta del cliente

Buenas días....tengo una copropiedad en el Edo. de México de 25 hectáreas con otros 3 hermanos. La copropiedad tiene permisos para poder subdividirse en lotes de hasta 250 mts. 2. ¿Que articulo del codigo civil es el que me permite realizar esta subdivisión en partes iguales? ¿Cómo debo iniciar el procedimiento? ¿Que abogado es recomendable?
Saludos.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

lo que usted tiene que hacer es presentar una demanda para la division de la copropiedad, para lo que tendra que contratar un abogado especialista en derecho civil.

los articulos del COdigo Civil son 5. 142 al 5.165 en ellos usted encontrara que en el caso de copropietarios que no tienen señalado un porcentaje de indiviso les corresponden a partes iguales, tambien encontrara que en los mismos articulos dice que nadie esta obligado a vivir en la indivision , es decir que se puede divir una copropiedad siempre que alguien la pida.

el procedimiento es un juicio ordinario civil



saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

El fundamento del Código Civil del Estado de México es el siguiente que le transcribiré en párrafo posterior.

Antes déjeme decirle que para hacer la subdivisión ustedes tienen que ir con un notario público o bien presentar ustedes directamente en Obras Públicas la escritura y el plano propuesto, es un trámite meramente administrativo que también a veces lo hacen las constructoras, al final de cuentas Obras Públicas le emitirá la subdivisión.

Sin embargo, si alguno de los copropietarios se opone a la división tiene que ejercitar ante un Juez de lo Civil una acción que se llama COMMUNI DIVIDENDO, ésta tiene por objeto que judicialmente se haga la división de la cosa común EN VIRTUD DE QUE NADIE PUEDE PERMANECER PERPETUAMENTE EN ESTADO DE INDIVISIÓN:

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Concepto de copropiedad

Artículo 5.142.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o más personas.

Derecho a concluir la copropiedad

Artículo 5.143.- Los copropietarios de un bien no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, salvo en los casos en que la ley así lo determine.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de aceptar la respuesta.

Saludos.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

si tiene usted alguna otra duda, con gusto le contestaremos

si su pregunta ya fue contestada, por favor acepte la respuesta
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola buenos días:

Usted tiene dos opciones:

Si la propiedad tiene permisos para subdividirse y todos los copropietarios están de acuerdo, lo que deben de hacer es acudir con un Notario Publico de su ciudad, presentando los siguientes requisitos:

1.- Título de propiedad del predio a subdividir. (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad)

2.- Acta de nacimiento de los copropietarios.

3.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente.

4.- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua.

5.- Oficio de subdivisión de predio y plano correspondiente emitido por la autoridad.


La otra opción es que si no están de acuerdo en hacer la subdivisión, tendrá que presentar una demanda por la vía ordinaria civil para que sea un juez quien ordena la citada subdivisión.


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