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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2361
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Ley de México

BUENOS DIAS, ESTOY SEPARADO DE MI ESPOSA, LLEVO 3 MESES FUERA

DE LA CASA Y ELLA... Mostrar más
DE LA CASA Y ELLA NO A HECHO EL INTENDO DE DEMANDARME POR ABANDONO DE HOGAR, POR QUE LLEGAMOS A UN ACUERDO VERBAL QUE ELLA CONVIVE CON MIS DOS HIJAS MENORES UNA DE 10 AÑOS Y OTRA DE 8 AÑOS Y YO CONVIVO CON ELLA DESDE EL VIERNES HASTA EL LUNES POR LA MAÑANA QUE LAS LLEVO A LA ESCUELA, DE HECHO YO LAS LLEVO TODOS LOS DIAS A LA ESCUELA.
PERO MI PREGUNTA ES QUE YO TANIA UN TERRENO ANTES DE CASARME EL CUAL VENDI PARA COMPRAR EN DONDE ACTUALMENTE HICE UNOS DEPTOS. QUE LLEVO UN TIEMPO DE ONCE AÑOS EN ESE PROYECTO Y QUE HASTA AGOSTO DEL AÑOS PASADO LOGRE TERMINAR, ELLA EN EN LOS ULTIMOS CUATRO AÑOS PUSO UNA TIENDA EN LA CUAL EL PRIMER AÑO YO LA APOYE SURTIENDO MERCANCIA, ACOMODANDO LA MISMA, ETC... PERO AHORA IBAMOS A COMPRAR UN TERRENO, PERO ELLA ME HIZO UNA MALA JUGADA Y COMPRO EL TERRENO Y LO PUSO A NOMBRE DE SU PAPA Y ESA FUE LA RAZON PARA SALIRME DE LA CASA AHORA YO QUE TENGO LOS DEPARTAMENTOS A MI NOMBRE, NO SE QUE PASARIA SI LOS VENDIERA YA QUE ELLA NO HA PUESTO UN SOLO PESO EN LA CONTRUCCION DE LOS MISMOS, ASI COMO YO TAMPOCO EN LA TIENDA , PERO LO QUE CREO NO ES CORRECTO ES QUE MI ESFUERZO (DEPARTAMENTOS) ESTEN A MI NOMBRE Y SU ESFUERZO (TIENDA Y TERRENO) A NOMBRE DE SU PAPA EL CUAL PARA LA TIENDA NO PUSO NADA Y PARA EL TERRENO UN 30% APROXIMADO DEL VALOR DEL TERRENO Y SIN ENBARGO TODO ESTA ANOMBRE DEL EL Y POR COMENTARIOS DE FAMILIARES ME DICEN QUE LO HACEN CON LA FINALIDAD DE QUE ELLA NO LE TOQUE DARME NADA Y YO SI LE TENGA QUE DAR LA PARTE DE LOS DEPTOS.


POR ESO VUELVO A PREGUNTAR QUE PASA SI YO LOS VENDO A UN SIN QUE ELLA FIRME??????????


AGRADECIENDO DE ANTE MANO SU TIENPO PARA LEER ESTE CASO Y ENESPERA DE SU COMENTARIO QUEDO A SUS ORDENES

VICTOR REYES
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
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LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Clientes satisfechos: 781
Experiencia: Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
escribió hace 5 año.
Hola Buenos dias:

Si están casados bajo el régimen de Sociedad Legal ( bienes mancomunados) y el terreno y los departamentos los compraste estando casados, no los puedes vender, sin el consentimiento de tu esposa, en caso de que lo hicieras te pudiera demandar a ti y saldrías perjudicado, y en todo caso al momento de vender el Notario Publico te preguntaría si estas casado y te pediría la firma de tu esposa
Es lo que establece la ley, lo que adquiriste antes del matrimonio es tuyo, lo que adquiriste dentro del matrimonio es de los dos.

En cuanto a que el compro el terreno y lo puso a nombre de su papa, habría que ver si tu le diste dinero para comprar el terreno, y así fuera ella pudiera estar cometiendo el delito de fraude.


Si tienes mas dudas, puedes hacerme preguntas de seguimiento sin costo adicional para usted, de lo contrario te pido aceptes mi respuesta.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Clientes satisfechos: 2361
Experiencia: Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes:

Si los departamentos están a su nombre y no están casados por bienes mancomunados o sociedad legal, usted los puede vender sin ningún problema, dicho en otras palabras si están casados por bienes mancomunados no los puede vender unilateralmente.

Si están casados por separación de bienes no hay ningún problema usted puede venderlos.

Respecto al terreno, volvemos a la misma, si están casados por bienes mancomunados usted tiene derecho a ellos y podría interponer una acción penal y civil en contra de su esposa.

Si mi respuesta fue de utilidad favor de aceptarla.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto.

Saludos.
Respuesta del cliente escribió hace 5 año.

es que este terreno no es propiedad si no que es ejidal, no hay escrituras publicas y mi pregunta es que tipo de consecuencias tendria en caso de que ella me demande????

 

por que no le di dinero yo a ella para el terreno pero ella lo compro con las utilidaddes que le ha dado la tienda en los cuatro años, en este sentido que pasa con eso por que ella tambien esta desviendo el fruto de su trabajo a otro nombre

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México escribió hace 5 año.
Hola:
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Si el terreno es ejidal no importa hay que partir del principio de que TODOS los bienes adquiridos después del matrimonio FORMAN PARTE DE LA SOCIEDAD LEGAL O BIENES MANCOMUNADOS, con excepción de los bienes adquiridos por donación, herencia o legado.
¨
En el supuesto de que ustedes estuvieran casados por bienes mancomunados y usted vendiera los departamentos, ella lo podría demandar por la nulidad absoluta de la venta.
¨
Respecto al terreno que que su esposa puso a nombre de sus papá usted puede declarar y demandar la NULIDAD ABSOLUTA DE LA VENTA CON EL CORRESPONDIENTE PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS como le digo siempre que estén casados por bienes MANCOMUNADOS y si lo vende a un tercero la VENTA SERÍA NULA Y FRAUDULENTA.
¨
Saludos.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México escribió hace 5 año.
Hola:

Abundadando en mi respuesta le recuerdo que los terrenos ejidales son regularizados por la asamblea de ejidatarios y por el comisariado ejidal, finalmente después por la CORET, así que a fin de cuantas quedarían los departamentos a su nombre.

Saludos.
Respuesta del cliente escribió hace 5 año.

SI ESTOY CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS, ENTONCES LO MEJOR QUE SE PUEDE HACER ES SEGUIR SEPARADOS PERO NO DIVORCIARME Y MIENTRA EL PRODUCTO DE LAS RENTAS YO LO PUEDO UTILIZAR EN HACER OTRAS COSAS, COMO ELLA LO ESTA HACIENDO EN ESTE MOMENTO Y ASI NADA MAS SE REPARTIRIAN LOS DEPTOS, YA QUE POR SUPUESTO LO QUE HAGA DE AQUI EN ADELANTE NO LO PONDRIA A NOMBRE MIO?

 

Y QUE PASARIA EN CASO DE QUE ELLA EMPEZARA UNA RELACION SENTIMENTAL DUARANTE EL TIEMPO QUE ESTEMOS SEPARADOS?

 

YO LA PODRIA ACUSAR DE ADULTERIO Y ESO ME LIBRARIA DE REPARTIR LOS DEPTOS.?

 

YO DE HECHO LEVANTE UNA ACTA INFORMATIVA AL DIA SIGUENTE DE QUE ME SALI DE LA CASA, EN UNA INSTANCIA DEL H.AYUNTAMIENTO DE TOLUCA EN DONDE YO DI A CONOCER LOS MOTIVOS POR LOS QUE ME SALIA DE LA CASA, ESTO CON LA FINALIDAD DE QUE NO ME ACUSE DE ABANDONO DE HOGAR.

 

 

 

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México escribió hace 5 año.
Hola:

Si están casados por bienes mancomunados usted tiene dos opciones:

1.- No divorciarse y quedarse como está, en la inteligencia de que si usted vende o el papá de ella vende, ambas ventas son nulas.
2.- Divorciarse y hacer la liquidación de los bienes, en estricto derecho los departamentos y el terreno les corresponden a los dos por partes iguales.

Si ella anduviera con otro se metería en un problema muy serio ya que usted la puede denunciar penalmente por adulterio y demandarle el divorcio necesario. El hecho de denunciarla por adulterio no le da a usted más derecho sobre los departamentos, no tiene nada que ver una cosa con otra.

Está bien que usted haya levantado esa acta ya que de alguna forma está protegido.

Saludos XXXXX XXXXX tan amable en aceptar mi respuesta haciendo un clic en aceptar.

Gracias.