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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Soy une persona moral y tenemos un contrato o acuerdo de oficina

Pregunta del cliente

Soy une persona moral y tenemos un contrato o acuerdo de oficina online donde se rentaron oficinas fisicas y virtuales por un plazo de 12 meses. El plazo de los 12 meses se termina el 31 de Julio. Faltando 2 meses y medio dimos aviso formal a la empresa que queremos cancelar el contrato. Sin embargo, me comenta que la renovacion automatica ya se dio, y de acuerdo a sus terminos y condiciones del contrato, se necesitaba dar aviso al menos 3 meses antes de la fecha estipulada. Hemos estado intentando comunicarnos con el encargado desde hace un mes, pero no nos dio una respuesta y ahorita nos manda esto. Que el contrato se renueva por 12 meses, sin embargo, la empresa ya no va a estar en la ciudad de Mexico y no podemos liquidar estos 12 meses posteriores.

Que se puede hacer para cancelar el contrato. Nunca se nos aviso sobre esta clausula. A la hora de firmar se hizo via digital y no nos hicieron llegar estos terminos. Inclusive nunca nos comunicaron sobre nada, a excepcion para cobrarnos mes tras mes. Estamos a dos meses y medio, de la fecha de finalizacion, y se me hace injusto esto que me proponen. Que se podra hacer?

Espero su ayuda
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Si en el contrato que ustedes firmaron no se especifica que se debe de avisar con 3 meses de anticipacion entonses la empresa que les renta esta cometiendo practicas ilegales que les obliga a rentar algo que no quieren, dado que la ley es muy clara , y precisa en que los contratos de arrendamiento se especifican por el tiempo del arrendamiento y que si desea usted volver a rentar debera usted aceptar esto mediante la firma o de manera tacita que es seguir pagando las rentas.

 

El procedimiento a seguir es muy sencillo, tienen que contratar a un abogado para que en el juzgado civil de la ciudad donde vivan, inicien las diligencias de terminacion de contrato por asi especificarse en el mismo, y que es su deseo no continuar con el contrato porque solo fue adquirido por un año.

 

Para fundamentar lo que le comento le transcribo lo que marca el codigo civil:

 


Articulo 1689º.- Presunciones de arrendamiento de duracion determinada
A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duracion determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican:

1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.

 

De esta manera su abogado le hara saber a la empresa que no es su deseo renovar contrato y que el dia pactado como 31 de julio haran la entrega del bien inmueble y por consiguiente la devolucion del deposito en caso deque asi se halla pactado en el contrato, este es un procedimiento simple que cualquier abogado puede hacer, no es necesario un abogado especialista en alguna rama.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor acepte mi respuesta

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

lo que usted puede hacer es lo siguiente:

dejar de utilizar el servicio al terminar el contrato y en todo caso esperar que le demanden el pago de algun o algunos meses despues de terminado el contrato, en esta demanda la defensa que usted tiene es que nunca se firmo el contrato de la forma en la que ellos dicen y que usted notifico a tiempo la terminacion y su voluntad de NO continuar en el arrendamiento, con esto ellos no podran cobrarle la renta


saludos
Cliente: escribió hace 4 año.
El acuerdo de oficina online hace referencia a los terminos y condiciones. En este archivo si viene lo siguiente:

"Tanto el Rentero como el Cliente pueden dar por terminado este contrato en la fecha de finalizacion establecida en el mismo, o al final de algun periodo de prorroga o de renogacion, dando a la otra parte un aviso escrito de por los menos tres meses. Sin embargo, si este contrato, prorroga o renovacion es por tres meses o menos y el Rentero o el cliente desea terminarlo, el periodo del aviso sera de dos meses o )si es un plazo menor) una semana menos que el periodo de duracion total establecido en este contrato"

Sin embargo, viene en letras chicas y nunca nos comentaron sobre esta necesidad de con tres meses avisar de manera escrita. Ademas estas condiciones no venia dentro del contrato, si no el contrato hace referencia a este documento Como te comento el 31 de Abril, fue la supuesta fecha de renovacion, y nosotros dimos explicitamente nuestro deseo de no continuar el 14 de Mayo. Anteriormente les comentamos que no ibamos a seguir en las oficinas, pero nunca nada por escrito. Nunca se firmo algun documento nuevo, ellos comentan que segun su clausula se tiene que avisar tres meses de antelacion. Este documento nunca

Nosotros no podemos pagar los siguientes meses, ya que no tendremos la empresa en Mexico. Y no tenemos liquidez para pagar este contrato adicional generado por una renovacion sin aviso. Inclusive las oficinas estan vacias por cerca de un mes.

Espero que me puedan ayudar, para cancelar este contrato. No hemos firmado ningun contrato nuevo, pero me dicen que con la renovacion automatica, tengo que pagar los siguientes 12 meses del contrato nuevo.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

esa clausula es SOLAMENTE para cuando uno quiere terminar de manera anticipada y no para firmar uno nuevo, la redaccion que tiene es cuando uno quiere que el contrato no dure 12 meses sino menos.

en ningun momento dice que el contrato se prorrogara por un mismo plazo de manera natural, las prorrogas no se dan si no existe una clausula especifica y esta NO es una clausula de esa naturaleza.

en un juicio usted seguramente ganaria porque no esta obligado a continuar con el contrato.

no pague usted un centavo mas del que contrato realmente y si lo quieren demandar, que lo busquen a donde usted se va a mudar y seguramente no le ganaran el juicio



saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola.

Ustedes como integrantes de la persona moral o la persona moral dejen de pagar la renta, lo peor que les puede pasar es que les van aplicar una pena convencional, no creo que los demanden porque falta muy poco para que termine el contrato y no se pueden dar renovaciones automáticas sin la firma de ambos contratantes. Le saldría mucho mas caro demandarlos que aplicarles una pena convencional.

Si mi respuesta fue de utilidad favor de aceptarla.

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto.

Gracias

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