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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 783
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
66991071
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

En nov 2005, se efectuo un contrato de compraventa entre mi

Pregunta del cliente:

En nov 2005, se efectuo un contrato de compraventa entre mi hermano y
una persona que tenia poder irrevocable para vender estas propiedades.

La venta quedo estipulada en 3,040,000.00 MN.
Los recibos y contrato estan a mi nombre, los cuales suman una cantidad de 2,350,000.00.
Mi hermano no pago lo que supuestamente tenia que haber pagado. Despues de unos meses, me reuni
con los herederos, ya que la duena habia fallecido, y mi hermano para solucionar el pago.
Desde ese momento les dije que yo no tenia por el momento la forma de pagar, 2009,que lo que podriamos
hacer una vez que ellos pudiesen escriturarme, que me dieran lo que me correpondia de
dinero o que podria darles como yo fuera pudiendo o en la venta de algun otro terreno..

A partir de julio 2010 me han estado pediendo cantidades de 10,000.00 hasta de 30,000.00
mensuales. con un total de 175,000.00 , y un gran total de 2,441,000.00.

Despues de haber hecho una busqueda en el registro de la propiedad, me entere que 4 de las
propiedades fueron vendidas en 2009. Y ahora me salen que el precio de los terrenos que me
dieron no fue justo... La pregunta es, me pueden revocar el contrato por incumplimiento?
o cambiar de precio? Que puedo hacer legalmente ? Cuando ellos decidieron pedirme
dinero cada mes, aun sabiendo que habien ya vendido parte de los que tenian en mi contrato?
Yo entiendo, que desde el momento que ellos aceptaron a estar recibiendo dinero mensualmente, implicaba que ellos respetarian el contrato y que yo podria pagarles
como pudiese.... Lo que mas me molesta, es que 2,350,000.00 eran suficientes para cubir los terrenos que no han vendido... mas gastos que ellos tendrian que cubrir... Por favor ayudeme... He buscado respuestas con dos diferentes abogados... dos diferentes respuestas..

Gracia

XXXXX XXXXX
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 5 año.
Hola:

En lo que respecta a su primer pregunta, no pueden desde mi punto de vista revocar el contrato por incumplimiento, ya que en cierta manera están recibiendo dinero de parte de usted mensualmente y eso es aceptar expresamente el contrato de compraventa, en caso de que ellos demandaran el incumplimiento ante un juez civil, lo les procedería por lo que le he comentado de que están aceptando las condiciones del contrato al aceptar el dinero que usted les da.

No pueden unilateralmente cambiar el precio de lo que ya se había pactado y si lo hicieran, usted podría demandar el cumplimiento forzoso del contrato de compraventa con las clausulas que ya se habían pactado y por lo tanto respetar el precio pactado.


En lo que respecta a que vendieron 4 propiedades a personas distintas, ellos están cometiendo el delito de fraude por doble venta y usted puede proceder legalmente en contra de ellos por la vía penal y en un momento dado ir a prisión.


Si tienes mas dudas, con gusto te las contesto, de lo contrario le pido acepte mi respuesta.
LicRicardo Solorzano y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle