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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

Tengo un terreno en Zihuatanejo, pero desgraciadamente unos

Pregunta del cliente

Tengo un terreno en Zihuatanejo, pero desgraciadamente unos paracaidistas ya construyeron en él.
Tengo mis papeles en regla, pago predial al corriente y mis escrituras.
¿Qué posibilidades tengo de recuperar mi terreno y cuáles son los pasos a seguir
en caso de que así sea?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 5 año.
Hola:

Usted tiene dos opciones legales para recuperar su terreno:

1.- La primera es por la vía civil, tendrá que interponer una demanda de Reivindicacion, anexando todos los documentos que menciona, y demás pruebas como la Testimonial, Confesional, etc. En este juicio, una vez que compruebe que es terreno de su propiedad y que los demandados están poseyendo el terreno sin tener derecho legal para hacerlo, el juez civil al momento de dictar sentencia, condenara a los demandados a desocupar el terreno, usando los medios de apremio previstos en la ley ( desalojo, uso de la fuerza publica).

2.- La otra opción es por la vía penal, interponiendo una denuncia ante el Agente del Ministerio Publico, por el delito de Despojo, igual que en la civil, un juez penal ordenara el desaojo de las personas, pero con la diferencia de que pueden ir a prisión.


En conclusión, usted tiene muchas probabilidades de recuperar su terreno, interponiendo las acciones legales que le comento.


Si tienes mas dudas, con gusto te las contesto, de otra forma le pido acepte mi respuesta.
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 767
Experiencia: Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
LicRicardo Solorzano y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes:

Lo que usted tiene que hacer es presentar una denuncia penal por el delito de despojo para que el ministerio público le dicte una orden de comparecencia al despojante a fin de rendir su declaración ministerial y en su caso ejerza acción penal en su contra, por otra parte una demanda civil ejerciendo la acción reivindicatoria más el pago de daños y perjuicios, las posibilidades de que usted recupere su terreno son muchas ya que la invasión es un delito y la acción reivindicatoria es muy probable que la gane.

Si tiene otra pregunta con gusto se lo contesto, si no es así favor de aceptar la respuesta.

Saludos.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola

Todo depende del tiempo que tengan estos señores metidos en su terreno, si tienen 5 años o mas, usted probablemente perderá el juicio, si no es asi, usted seguramente ganara

Lo que tiene que hacer es contratar un abogado especialista en derecho civil, porque usted solo no podrá hacer nada, el abogado va a necesitar lo siguiente para su demanda
1.-las escrituras del terreno
2.- los pagos de predial
3.- un levantamiento topográfico en el que se identifique el inmueble con las escrituras
4.-cualquier documento en el que se identifique a usted como dueño
5.- testigos que puedan señalar cuando se invadió el inmueble


saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia: Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
Me parece que sí tienen más de 5 años en el terreno;
y pierdo el juicio, puedo recuperar el costo del terreno?
Cliente: escribió hace 5 año.
Me parece que sí tienen más de 5 años en el terreno. En caso de que perdiera el juicio civil, hay alguna posibilidad de que recupere por lo menos el costo del terreno?
O de plano ya doy por perdido todo.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 5 año.
Hola:


El hecho de que lleven 5 años en el terreno, no es motivo suficiente para perder usted su terreno, porque le recuerdo que la posesion que ellos tienen es Ilegal, no es apta para que ellos se conviertan en propietarios del terreno, no reúnen los requisitos de ley para tal efecto.

Usted tiene amplias posibilidades de ganar el pleito legal pero requiere de un Abogado Civilista que le lleve de manera correcta el asunto.


Saludos.

Cliente: escribió hace 5 año.
Me parece que sí tienen más de 5 años en el terreno. En caso de que perdiera el juicio civil, hay alguna posibilidad de que recupere por lo menos el costo del terreno?
O de plano ya doy por perdido todo.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes:

Mientras ellos no hayan promovido un juicio de usucapión o prescripción positiva por los 5 cinco años que lo han poseído usted no pierde su terreno, si lo hubieran promovido usted tuvo que haber sido emplazado (notificado) y ellos haber solicitado la cancelación de su inscripción en el registro público de la propiedad, por ende, no se preocupe, usted no ha sido demandado.

Entonces, presente su denuncia penal por despojo y su demanda civil ejercitando la acción reivindicaría y recuperará su terreno.

Si tiene otra pregunta con gusto se lo contesto, si no es así favor de aceptar la respuesta.

Saludos.
Cliente: escribió hace 5 año.
No he recibido ninguna respuesta de FELIPE 2403
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola:

Mientras ellos no hayan promovido un juicio de usucapión o prescripción positiva por los 5 cinco años que lo han poseído usted no pierde su terreno, si lo hubieran promovido usted tuvo que haber sido emplazado (notificado) y ellos haber solicitado la cancelación de su inscripción en el registro público de la propiedad, por ende, no se preocupe, usted no ha sido demandado.

Entonces, presente su denuncia penal por despojo y su demanda civil ejercitando la acción reivindicaría y recuperará su terreno.

Si tiene otra pregunta con gusto se lo contesto, si no es así favor de aceptar la respuesta.

Saludos.
Cliente: escribió hace 5 año.
En caso de que perdiera el juicio civil, hay alguna posibilidad de que recupere por lo menos el costo del terreno?
O de plano ya doy por perdido todo.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 5 año.
Hola:


En caso de que usted perdiera el juicio civil, no hay posibilidad de que recupere el costo del terreno, ya que si perdiera el juicio, pierde todo derecho de propiedad sobre el terreno.


Saludos.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

en el caso de que usted pierda el juicio, pierde el terreno y NO recupera nada del costo del mismo

saluods