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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE. ESTOY RECIENTEMENTE ALQUILANDO

Pregunta del cliente

HOLA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE.
ESTOY RECIENTEMENTE ALQUILANDO UNA VIVIENDA, LA PERSONA QUE ME RENTA ME DICE DESDE QUE ME CAMBIE QUE ESTA POR DARLE MANTENIMIENTO Y NUNCA LO HACE. PAGUE UN PERIODO DE LUZ QUE NO ME CORRESPONDE POR NO SER AFECTADA POR LA FALTA DE ESTE SERVICIO. QUIERO SABER SI EXISTE UNA LEY QUE REGULE ESTA SITUACION SIN NECESIDAD DE DISCUSION.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal
Buen día

Por supuesto que el propietario de la vivienda donde usted habita, es el responsable de haberle entregado la casa en buenas condiciones, sin embargo si no quedo estipulado en el contrato de arrendamiento, lo más aconsejable será que trate de arreglar esto de manera extrajudicial, ya que si usted le demanda el pago de la luz, por la vía legal, dinero que usted pago, puede ser contraproducente pues el ir a los juzgados a demandar un pago de este tipo puede costar más caro estar llevando el juicio , con gastos de transporte al juzgado, pruebas, testigos, así como lo del abogado.

Es por eso que este tipo de situaciones, lo más recomendable es que lo arreglen ahora que vaya usted a pagar la renta, y le haga la observación al dueño de la casa que usted pago el recibo que quedo pendiente, y que se lo descuente del pago de la próxima renta, si la persona no se pone accesible, y usted trata de llegar a un arreglo, pues en ese caso sería cuando inicie un procedimiento legal, por el pago del gasto en que usted hizo, pero como le comento, un juicio de reconocimiento de adeudo puede costarle lo mismo que se le adeuda, por eso le invito a que arregle de la mejor manera con el propietario de la casa.


Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor acepte mi respuesta

 

Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola:


En lo que respecta a un contrato de arrendamiento tanto arrendador y arrendatario,tienen derechos y obligaciones, en lo que comenta, si usted rento el inmueble y pago un recibo de la la luz que no entraba dentro del periodo del arrendamiento, el arrendador tiene la obligación de pagárselo a usted.

En lo que respecta a que no le ha dado mantenimiento también el arrendador tiene la obligación, de entregar el bien inmueble arrendado en perfectas condiciones para quien lo va a rentar, en este caso usted.

El código civil es la ley que establece las obligaciones del arrendador, usted podría demandar al arrendador por la via civil, que cumpliera con lo que comenta, es su decisión.

El articulo 2412 del Código Civil Federal establece las obligaciones que tiene un arrendador al momento de rentar un inmueble:
ARTICULO 2412. EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO, AUNQUE NO HAYA PACTO EXPRESO:

I. A ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA FINCA ARRENDADA CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO; Y SI NO HUBO CONVENIDO EXPRESO, PARA AQUEL A QUE POR SU MISMA NATURALEZA ESTUVIERE DESTINADA; ASI COMO EN CONDICIONES QUE OFREZCAN AL ARRENDATARIO LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE;

II. A CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN EL MISMO ESTADO, DURANTE EL ARRENDAMIENTO, HACIENDO PARA ELLO TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS;

III. A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DE LA COSA ARRENDADA, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES;

IV. A GARANTIR EL USO O GOCE PACIFICO DE LA COSA POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO;

V. A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL ARRENDATARIO POR LOS DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA COSA, ANTERIORES AL ARRENDAMIENTO.


Si tienes mas preguntas, con gusto te las contesto, de otra forma le pido acepte mi respuesta.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
hola

si su contrato no señala la obligacion de la arrendadora de pagar por las reparaciones, entonces la obligacion de las reparaciones es por pare de usted


saludos

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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