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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

Si aparecen propiedades para remate en un juzgado de Guadalajara,

Pregunta del cliente:

Si aparecen propiedades para remate en un juzgado de Guadalajara, y éstas están en el estado de Sonora,Cuál es el procedimento para participar en la subasta si yo vivo en Sonora?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola:

Primeramente si ya se entero de la propiedad que se pretende rematar en el juzgado de guadalajara, tiene que comparecer como postor a la audiencia de remate, con ficha de deposito que son consignados en el juzgado cuyo monto es las 2/3 partes del 100% del avaluó judicial.

Una vez adjudicado el remate el Juez dictará una resolución que declarará ganador del remate al mejor postor, y le solicitará que consigne el resto del valor del bien mediante la exhibición de un segundo billete de depósito, con el remanente del precio total de adjudicación, ordenando el juez que se relice la Escritura de compra venta a favor del adjudicatario.

Te dejo la siguiente pagina de internet donde viene a mayor profundidad los pasos a seguir para un remate y que de seguro te servirá de mucha orientación.

http://www.rematesmexico.com/legal/faqs/


Espero que con la informacion brindada haya resuelto tus dudas, en caso de ser asi, le pido valué mi respuesta.

Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Tiene que depositar las 2 terceras partes del valor dela propiedad en El Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, y con la copia de su ficha de deposito presentarse en el juzgado personalmente para comparecer como postor de la subasta en el juzgado.

 

Si el juez le asigna a usted la propiedad el termino sera de 6 a 8 meses, ya que en la mayoria de las ocaciones se rematan las propiedades cuando todavia vive ahi el propietario anterior y hay que hacer el desalojo, procedimiento que pude tardar varios meses, antes de que se le haga entrega del bien.

 

 

Le recomiendo que antes de que deposite por una propiedad, se serciore personalmente que en verdad esta haciendo una buena compra, porque en muchas ocaciones las propiedades estan dañadas y con tuberias, baños, tinaco, bomca de agua, cableado electrico y puertas robadas , lo cual no le covendria a usted comprar lo que parece una buena compra, ya que me ha tocado ver que las personas que pierden su propiedad, la dañan y destruyen gran parte de esa propiedad.

 

 

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible.




Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta

 

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
yo tenía entendido que la ficha de depósito que se exhibe es por el 10% de la propiedad,y para el resto se da una fecha límite para aportarlo. Estoy mal?
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Es correcto, el deposito puede hacerlo por el 10% del valor de la propiedad, pero no le servira de nada, porque como es una subasta y si de verdad desea comprar la propiedad cuando menos debera ofrecer 2/3 partes del valor y de esta manera el juez adjudique a usted la propiedad, aqui le explico mas detalladamente:

 

ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN LA SUBASTA PUBLICA:

AVALUO JUDICIAL: Es el valor designado por peritos en el juicio del inmueble a rematar, que generalmente es un 35% inferior al valor comercial real.

POSTURA LEGAL: Es el precio mínimo que se señala para que los postores o clientes ofrezcan y se adjudiquen el inmueble y que es determinado por el Juez de acuerdo a la ley y se determina así:

ALMONEDA: Sinónimo de Remate y de Subasta, se utiliza para indicar el número de veces que ha salido el inmueble a la venta pública, generalmente sólo salen tres veces, es decir, Primera Almoneda, Segunda Almoneda y Tercera Almoneda.

a.- La Primera Almoneda, Es la primera ocasión en que se anuncia la venta del inmueble y se convoca a posibles compradores. El avalúo judicial sirve de base para el remate. Esta cantidad o sus dos terceras partes se toma como la postura legal (monto mínimo a ofrecer); es decir, si el inmueble se valuó judicialmente en $1 millón de pesos, el precio para la venta será esta cantidad, y la postura legal puede ser desde $666,666.66 hasta $1 millón de pesos, según determine el juez. Generalmente se toma la cantidad más baja y ahí empieza la puja de los participantes en la subasta.

b.- Segunda Almoneda, Si en la primera subasta no se vendió el inmueble, se convoca a una segunda en la cual el precio del bien es aún menor: hay una rebaja de 20% al valor del avalúo judicial. Siguiendo el ejemplo, si el inmueble se valúo en $1 millón de pesos, para este segundo intento el precio base se fija en $800 mil y la postura legal podrá ser desde $533,333.33 hasta $800 mil pesos, según lo determine el juez.

De esta manera, el precio del remate en una segunda venta puede llegar casi a la mitad de su valor. Obviamente, esto hace más atractiva la oferta y, por lo tanto, es común que haya más postores.

c.- Tercera Almoneda, Si en el segundo intento no se vende el inmueble, el juez convoca a una tercera subasta, en la que el precio será el de la segunda, aunque ya no habrá un mínimo a cubrir. También puede variar la exigencia de pagar la propiedad de contado, o la opción de que se puede ofrecer pagar cualquier cantidad y a plazos .


PUJA: Es la cantidad que ofrece un postor mayor a la ofrecida por otro postor para adquirir el inmueble que se remata.

PRIMER BILLETE DE DEPOSITO: XXXXX XXXXX billete de depósito que se adquiere en BANSEFI, SNC., mediante el pago de una cantidad equivalente al 10% del Avalúo Judicial del bien a subastar, y que es entregado por el cliente en la Subasta Pública al Juez, para garantizarle la seriedad de su postura u oferta.

SEGUNDO BILLETE DE DEPOSITO: XXXXX XXXXX billete de depósito que se adquiere en BANSEFI, SNC., mediante el cual el cliente hace el pago de la cantidad remanente, entre el primer billete de depósito y la cantidad aceptada por el Juez. (éste billete debe ser exhibido al Juzgado dentro del tiempo que señale el Juez y que mínimo son tres días, en caso de que no se hiciere en dicho término, el cliente perderá la totalidad de su primer billete de depósito.).

DILIGENCIA DE REMATE: Es la audiencia que se lleva acabo en la fecha y hora señaladas para el remate, en donde nuestrousted ofrece su postura para la adquisición del inmueble deseado.

APROBACIÓN DEL REMATE: Es el acuerdo del Juez, mediante el cual aprueba la compraventa judicial a favor del cliente, una vez que éste ha pagado la totalidad del precio de la postura ofrecida; desde este momento el Cliente ya es propietario jurídicamente del bien subastado.

LA ESCRITURACIÓN: Es el documento de compraventa elaborado por el Notario Público elegido por el cliente, y que normalmente es firmada por el juez por la negativa del demandado a firmarla.

LA POSESIÓN: Es el momento en el cual, una vez que se haya firmado la Escritura de compraventa judicial, el Juez ordena que se entregue al comprador la posesión física del inmueble en cuestión.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



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Lic. Catarino Ibarra Almazan y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

para que usted pueda comparecer como postor en la subasta, tiene que acudir al juzgado que esta sacando a remate el inmueble, si ese esta en sonora, tendra que ir a sonora.

para que usted pueda hacer alguna postura tiene que depositar el 10% de la suma que esta ofreciendo, y para esto neecesita comprar un billete de deposito y presentarlo en el juzgado, si usted gana la subasta entonces el juez le dara 3 dias para pagar el resto mediante billete de deposito.

saludos

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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