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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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En un casa civil por una compraventa de un casa con vicios

Pregunta del cliente

En un casa civil por una compraventa de un casa con vicios ocultos (filtración de agua por el techo) correos electrónicos sirven come prueba en Mexico? Yo demanda el vendedor y la compañía de bieses y raíces en el juzgado, la demanda esta notificado a todos y ellos contestaron los emails no son de ellos y no son firmadas por ellos. En unos correos electrónicos ellos ofrecieron a reglar las vicios ocultos pero in una formo no profesional y ellos también mandaron un contrato para las reparaciones por correo electrónico para yo dejo ellos de su responsabilidad después de la reparación. Yo no acepto la reparación porque yo tengo una peritaje y el precio de reparaciones son 100.000,00 Pesos Mexicanos. También yo tengo un email de la abogada de vendedor, donde ello dice ello tiene un cheque de 50.000,00 Pesos Mexicanos I yo puede pasar por este cheque y firma un contrato donde yo liberar el vendedor y la compañía de bienes y raíces de su responsabilidad. Todos estos documentos son ahora en la demanda, pero ahora ellos negaron todo.También yo demando por danos y periscios, porque yo tenia una compañía que quiere rentar la casa, pero como el casa siegue con los filtraciones por el techo yo pago un penalidad por 20.000,00 USD. En la expediente esta el contrato de renta y los originales comprobantes del pago de esta penalidad. La compañía de bienes y raíces contesto: XXXXX XXXXX es muy alto y no conforme de la ley y el contrato de renta es nulo porque no esta certificada. Yo no entiende porque el contrato debe ser certificado, pero el dueño de esta compañía puede confirmar antes del juez, es su firma.También la compañía de Bienes y raíces dice en su contestación ellos se reservan su derecho a demanda a mi penalmente por falsificación de documentos. Como yo puede comprobar los correos electrónicos llegaron de esta compañía?
Al final importante para mí es: los correos electrónicos sirven como prueba en este caso.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola buenas noches:


Si usted realizo un contrato de compraventa, en la misma escritura de compraventa siempre se establece que el vendedor responderá de los vicios ocultos que el inmueble pudiera tener como en el caso que nos ocupa( filtración de agua por el techo) por lo que la parte vendedora esta obligada por ley y por contrato a reparar las imperfecciones del inmueble, por lo que independientemente de que ellos aceptaran por email reparar los vicios ocultos, y ahora lo quieran hacer por menor cantidad a lo que realmente cuesta, usted si ya los demando por la via civil y ellos niegan que no son sus email, la ley es muy clara en el sentido de que tienen la obligación de reparar los daños que tiene la propiedad por lo que usted en juicio ofrecerá los peritajes en donde se detallan las cantidades que cuesta y como le comente una vez agotados los procedimientos en el juzgado, el juez civil habra de condenar a la parte vendedora al pago de las reparaciones mas el pago de los daños y perjuicios de lo que nos comenta en el sentido que usted esta dejando de ganar dinero con la renta de la casa pero no lo ha podido hacer por los vicios ocultos de la propiedad.

Es decir, los correos electrónicos pueden servir como prueba en el sentido de que manifestaron hacer las reparaciones, pero desde mi punto de vista se deberán ofrecer otros medios de prueba como por ejemplo la escritura publica de la compraventa, donde se detallan que el vendedor responderá de los vicios ocultos, testimoniales, confesionales, etc.


Si tienes mas dudas, con gusto te las contesto, de otra forma le pido valuar la respuesta.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola.

Los emails si son prueba en los juicios en mexico, la forma en que usted puede probar que son de estas personas es con un peritaje en informática donde un experto va a probar que esos Correos salieron de las computadoras de ellos, ademas no necesitan estar firmados.

en cuanto a su contrato de arrendamiento, no necesita estar certificado, si usted presento el contrato original es suficiente.

De lo que usted nos señala, seguramente ganara el juicio porque el vendedor tiene la
Obligación de reparar los dañosvy de indemnizare de los perjuicios, sin embargo las demandas tardan tiempo pero usted debe ser paciente.


Saludos


If you wish I can answer in english
Cliente: escribió hace 4 año.

También yo demando por danos y periscios, porque yo tenia una compañía que quiere rentar la casa, pero como el casa siegue con los filtraciones por el techo la compania piede a cancelar el contrata y yo pago un penalidad por 20.000,00 USD que er fichado en el contrato. En la expediente en el juzgado esta el contrato de renta y los originales comprobantes del pago de esta penalidad. La compañía de bienes y raíces contesto: XXXXX XXXXX es muy alto y no conforme de la ley. L a renta era 5,000.00 US dollares por mes, entonces hay un limite para le penalidad?

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

no existe un limite de la penalidad mas que el total del valor del contrato, es decir que si su contrato es por 60,000.00 us dollares, usted esta dentro del limite maximo, por eso usted puede ganar la demanda con todo y los daños y perjuicios para que ellos pagen las reparaciones y no solo lo que le costo la penalidad sino tambien las rentas que usted no recibio por culpa de ellos.


por favor evalue mi respuesta


saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
HOLA:


Si la penalidad que se estipulo en el contrato de arrendamiento fue de $20,000 dlls, entonces es la cantidad que a usted le debe pagar la parte vendedora por motivo de pagos y perjuicios, no existe un limite, el limite es lo que se fijo en el contrato de arrendamiento, por lo que si ellos argumentan que es muy alta, no les procederá y al momento de dictar sentencia serán condenados a la cantidad que fue estipulada en el contrato de arrendamiento.


Saludos XXXXX XXXXX de valuar mi respuesta.

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