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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Mi consulta es relacionada con la Ley de Propiedad en condominio

Pregunta del cliente

Mi consulta es relacionada con la Ley de Propiedad en condominio de Inmuebles para el DF. Resulta que pegaron en la puerta exterior del edificio donde vivo un oficio de la Procuraduría Social donde me citan a comparecer por presuntas violaciones a esta Ley a causa de la demanda de un vecino. Dicho vecino es abogado por lo que plagó su demanda con mentiras. Mi duda primera es, si yo no fui notificada en persona sobre este primer aviso, puedo esperar a que se siga este procedimiento de notificación en tiempo y forma, cierto? Segundo, derivado de la personalidad del vecino demandante, éste causó daño a dos bicicletas que tenía yo encadenadas (picó las llantas y destruyó su canastilla), de lo cual es el único presunto culpable. Esto lo puedo igualmente asentar el día que acuda para responder al citatorio que me haga la Procuraduría social, cierto? Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenas noches:
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La procuraduría social defiende los intereses condominales, no obstante para que a usted se le pueda apercibir o sancionar sobre algún hecho es sólo a través de de una asamblea de condóminos en la cual los condóminos tienen que estar de acuerdo por mayoría o por unanimidad de votos que se le aperciba o sancione, si en la asamblea de condóminos no existe mayoría de votos de los condóminos no le va a pasar nada toda vez que las decisiones en un condominio SIEMPRE se deben de tomar por acuerdo mayoritario y no unilateralmente por la procuraduría ya que EN SU CASO LA PROCURADURÍA SOLO TIENE AUTORIDAD CONCILIATORIA.
¨
Por lo que se refiere a las bicicletas usted puede exponerlo el día que vaya a la procuraduría, pero sería mejor que denunciara a la persona por daño en las cosas, así el ministerio público lo citará a rendir su declaración y se seguirá un proceso penal en su contra, lo cual es legalmente válido.
¨
Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de evaluar mi respuesta. Saludos XXXXX XXXXX
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola:


Efectivamente usted deberá acudir a la Procuraduria Social, para contestar la demanda de su vecino, y también para demandar a su vecino por lo que comenta sobre las bicicletas, el procedimiento que dispone la ley de propiedad en condominio es el siguiente:

1.- Primeramente hay que dejar establecido que la Procuraduria Social atiende 2 tipos de procedimiento que son: El conciliatorio donde la misma dependencia tratara de que las partes lleguen a un arreglo o propiamente dicho a una conciliación.

Cuando las partes no logran conciliar sus problemas, entonces iniciara el procedimiento de arbitraje como la misma ley dispone y sera la misma procuraduria la que en la mayoría de los casos funge como arbitro en donde las partes aportaran las pruebas conducentes con las que intentaran demostrar lo que afirman en sus respectivas demandas y una vez dictado el laudo arbitral, es decir, la sentencia dictada por la procuraduria las parte que perdió tendrá un termino de quince días para cumplir a lo que fue condenado.


Te transcribo lo artículos a mi parecer mas importantes de la ley de propiedad en condominio del df, que de seguro te servirán de mucha orientación.

ARTICULO 65
LA PROCURADURIA SOLAMENTE TENDRA COMPETENCIA EN LAS CONTROVERSIAS QUE SE SUSCITEN ENTRE LOS CONDOMINOS O ENTRE ESTOS Y SU ADMINISTRADOR:

I.- POR LA VIA DE LA CONCILIACION ANTE LA PRESENTACION DE LA RECLAMACION DE LA PARTE AFECTADA; Y

II.- POR LA VIA DEL ARBITRAJE CUANDO EXISTA LA DESIGNACION POR LAS PARTES.


ARTICULO 66
PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO SE REQUIERE QUE LA RECLAMACION PRECISE LOS ACTOS QUE SE IMPUGNAN Y LAS RAZONES QUE SE TIENEN PARA HACERLO, ASI COMO LOS GENERALES DE LA PARTE RECLAMANTE Y DE LA REQUERIDA.

LA PROCURADURIA NOTIFICARA A LA PARTE REQUERIDA, CON COPIA DEL ESCRITO DE RECLAMACION, DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES A LA RECEPCION DE LA MISMA. HACIENDOLE SABER QUE PUEDE MANIFESTAR LO QUE A SU DERECHO CONVENGA POR ESCRITO HASTA ANTES DE QUE INICIE LA JUNTA DE CONCILIACION.

ASIMISMO, LA PROCURADURIA, PODRA SOLICITAR QUE LA RECLAMACION SEA ACLARADA CUANDO SE PRESENTE DE MANERA VAGA O CONFUSA.

ARTICULO 67
LA PROCURADURIA CITARA A LAS PARTES EN CONFLICTO A UNA JUNTA DE CONCILIACION, QUE SE REALIZARA DENTRO DE LOS 7 DIAS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE NOTIFICADA LA RECLAMACION A LA PARTE REQUERIDA.

ARTICULO 74
EL LAUDO ARBITRAL EMITIDO POR LA PROCURADURIA, DEBERA CUMPLIRSE DENTRO DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES A LA FECHA DE SU NOTIFICACIÓN.


Reciba un cordial saludo y favor de valuar la respuesta.
Cliente: escribió hace 4 año.
respecto a las bicicletas, acudí a la procuraduría social, pero ahí me dijeron que no podían proceder a tomar mi denuncia por el hecho de que mis bicicletas estaban en el área común. De cualquier forma puedo dejar constancia de ello cuando vaya a declarar por lo que me citan a raíz de la demanda del señor este, cierto?
Cliente: escribió hace 4 año.
es posible que todo lo que tenga que ver con el departamento que habito, que el administrador del edificio sea quien tenga que ver esto conmigo directamente? porque quisiera que en la conciliación, mi propuesta fuera ésta, porque no quiero tener nada que ver con este vecino
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Con relación a sus preguntas:

Si deje constancia de ello al contestar la acusación pero como le repito es mejor que usted lo denuncie a él penalmente ante el ministerio público que depende de la procuraduría general de justicia del distrito federal.

A mi juicio, usted puede tratar su asunto con el administrador del condominio, le repito, la procuraduría social sólo tiene facultades conciliadoras, por ende, EN SU DEFENSA USTED PUEDE DECIR que sólo está dispuesto a solucionar el problema a través de una asamblea de condóminos o del propio administrador, lo anterior con fundamento en los siguientes artículos de la ley en condominio:

El artículo 43.
CORRESPONDERÁ AL ADMINISTRADOR:

XVI.- Exigir, con la representación de los demás condóminos, el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y el reglamento.

XIX.- Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la presente Ley, a la escritura constitutiva y al reglamento;

ARTÍCULO 35.-
LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS TENDRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES:

XI.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador;

Por ende, la procuraduría no puede actuar unilateralmente ya que es un simple órgano CONCILIADOR, el administrador y la asamblea de condóminos son los órganos adecuados para resolver su problema.

Saludos XXXXX XXXXX de calificar mi respuesta. Gracias.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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