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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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Jorge Negrete está en línea ahora

una pareja se caso por bienes separados cada uno de ellos compro

Pregunta del cliente

una pareja se caso por bienes separados cada uno de ellos compro un terreno adjunto y al estar los dos terrenos juntos construyeron una casa cimentada en los dos terrrenos asi vivieron hasta que se divorciaron y ahora el dilema es que no se pueden repartir la casa parque al divirdirla respetando la escritura de cada uno de ellos no queda funcional cada parte, que marca el derecho civil para repartir este tipo de bienes
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
hola. tido lo construido sobre un terreno pertenece al propietario de ese terreno. por tanto la edificacion es de los dos a partes iguales igual que el terreno. eso nos lleva a un pro indiviso. lo que signififica. que tienen tres opciones
o venden la casa y se reparten el dinero
o uno compra al otro su parte
o proceden a la division de la cosa comun via judicial por falta de acuerdo y que puede suponer la subasta de su finca.

pd:perdone ortografia escribo desde movil
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Perdone, pero no me fije, y no me dí cuenta que usted pregunta desde México, y yo me encuentro en España; me imagino que no habrá muchas diferencias entre ambos derechos, de manera que mi respuesta a ser posible contrastelá; yo en todo caso me retiro, pues no es territorio que domine, y así que pueda entrar compañero de México, para darle respuesta.

 

Reciba mis saludos cordiales.

Cliente: escribió hace 4 año.
muchas gracias XXXXX XXXXX hago pARA QUE UNO DE MEXICO LA CONTESTE
Cliente: escribió hace 4 año.
MUCHAS GRACIAS XXXXX XXXXX DE ESPAÑA ME INTERESA QUE ME AMPLIE LO DE LA TERCERA OPCION

LO QUE PASA ES QUE POR PARTE DEL ESPOSO HAY UNA NEGATIVIDAD EN VENDERLA PARA REPATIR EL DINERO



NO EXISTE PUNTO DE NEGOCIACION PARA QUE EL QUE TIENE DINERO LE COMPRE AL OTRO SU PARTE

POR TODA LA RIGIDES Y LOS DESACUERDOS UNA PARTE PROPONE REALIZAR UNA BARDA FISICA QUE DIVIDA EL TERRENO TAL Y COMO LO MARCA LAS ESCITURAS PERO LA CASA ALSR INDIVISA QUEDA MUY DESEQUILIBRADA, PERO ADEMAS Y ES EL PUNTO FINO DEL PROBLEMA ES QUE DOS PERSONAS QUE SE ODIAN A MUERTE VAN A QUEDAR ETERNAMENTE DE VECINOS CON UNA PARTE DE LACASA INFUNCIONAL

ENTONCES ME INTERESA QUE AUNQUE SEA DE ESPAÑA ME EXPLIQUE COMO SE DA LA INTERVENCION JUDICIAL Y COMO ENTRA A MEDIAR LA LEY ESTE TIPO DE PROBLEMAS PARA SOLUCIONAR EL CONFLICTO Y QUE SE PUEDA RESOLVER SIN ALEVOSIA DE ALGUNA DE LAS PARTES EN CONFLICTO

EN ESPAÑA COMO SE REALIZA LA INTERVENCION JUDICIAL Y COMO SE RESUELVE LA FALTA DE ACUERDO Y EN CASO DE REMATE COMO ESTA LEGISLADO PARA QUE NO SE LE DE LARGAS AL ASUNTO Y SI UNO DE LAS PARTES HACE TRAMPA Y LA COMPRA EN EL REMATE
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, no es buena idea que le explique lo que dice el ordenamiento español, pues no creo que le ayude en su pregunta; le puede inducir a error o falsas esperanzas o pretensiones, y no es lo correcto.

No obstante, he estado mirando en internet y he encontrado un trabajo de tesis doctoral sobre la copropiedad en derecho civil mexicano. El link es el siguiente:

http://bibliotecavirtual.dgb.umich.mx:8083/jspui/bitstream/123456789/2183/1/ELJUICIODEDIVISIONDECOSACOMUNENLOSCODIGOSCIVILYDEPROCEDIMIENTOCIVILESDELESTADODEMICHOACAN.pdf

En el anterior link puede leer un estudio sobre este tema en derecho civil mexicano. Espero que le sea de ayuda.

En cuanto a lo de compañeros mexicanos, no veo la pestaña de Ley de México para poder remitirle a esos compañeros. Me imagino que la página web no tiene abogados de ese país y por eso no la ofrece.

Reciba mis saludos cordiales.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, acabo de ver que sí hay expertos en ley de México; le mando a la categoría correcta.

Reciba mis saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.
muchas gracias XXXXX XXXXX valiosa informacion

entonces usted me va a canalizar con abogados mexicanos o yo tengo que volver a plantear la prtegunta
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
hola yo he mandado su pregunta a ley de méxico pero no se que sucede, que no la manda; no sé si desde su interfaz de usuario puede cambiar la categoría de su pregunta; entre esas categorías, en las que se refiere a asuntos legales, es buscar ley de México, y pinchar ahí, para que le mande a esa categoría; yo ya lo he intentado, pero no sé que pasa; mire a ver si puede usted.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

yo soy abogado mexicano, especialista en derecho civil.

en el caso que usted nos señala se ha dado una copropiedad respecto de la casa, esto quiere decir que los dos son dueños a partes iguales de ella y como no admite lo que en derecho se llama "comoda division" la unica solucion es vender el inmueble y repartir el producto de la venta entre los dos.

en este caso con que uno solo de los dueños quiera vender es suficiente para que el juez civil ordene la venta en subasta publica.

si tiene usted mas dudas, con gusto le contesto, por favor evalue mi respuesta.
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.
Hola:
En el caso que usted nos comenta si la propiedad no puede dividir, por diversas causas, es decir, no se da la comoda division, la ley civil nos da la solución, en el sentido de establecer, por una parte que se le venda a uno de los copropietarios o bien se venda toda la propiedad y se reparte entre los copropietarios.
Así lo establece el articulo 940 del Código Civil Federal en lo que respecta a la copropiedad que a la letra dice:
ARTICULO 940. SI EL DOMINIO NO ES DIVISIBLE, O LA COSA NO ADMITE COMODA DIVISION Y LOS PARTICIPES NO SE CONVIENEN EN QUE SEA ADJUDICADA A ALGUNO DE ELLOS, SE PROCEDERA A SU VENTA Y A LA REPARTICION DE SU PRECIO ENTRE LOS INTERESADOS.
Si tienes mas preguntas, con gusto te las contesto, de otra forma le pido valuar la respuesta.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenas días:

En este caso estamos ante la presencia de una indivisión del terreno y de la casa es decir, ni la casa ni el terreno se pueden partir en dos, entonces para estos casos se aplica el principio de derecho que reza que NADIE PUEDE PERMANECER EN ESTADO DE INDIVISIÓN, por lo cual, deben de ejercitar ante Juez de lo civil una acción llamada COMMUNI DIVIDENDO, ésta acción tiene por objeto establecer los porcentajes que les corresponde a cada uno y por ende el precio o la utilidad que van a recibir, ahora bien, si ninguno de ustedes quiere comprar la parte del otro y en base al principio de que NADIE PUEDE PERMANECER PERPETUAMENTE EN COPROPIEDAD O EN ESTADO DE INDIVISIÓN, si uno de los copropietarios no quiere comprar la parte de otro sólo le queda PROMOVER UNA VENTA FORZOSA DEL INMUEBLE, es decir, una VENTA JUDICIAL para que del precio obtenido se repartan el dinero.

Si usted tiene otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de evaluar mi respuesta.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Si usted tiene más dudas con gusto se las contesto, tengo amplia experiencia en el tema.

Saludos.
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

-

-

Sin rodeos y directamente a su respuesta le puedo decir lo siguiente:

-

-

Lo que tiene que hacer es vender la propiedad, y del producto de la venta se dividira entre los 2.

-

-

Es lo que tiene que hacer y con el simple hecho de que uno de los 2 quiera venderla el juez ordenara que se venda.

--

-

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta si le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Cliente: escribió hace 4 año.
muchas gracias XXXXX XXXXX es que me faltaba un dato que le voy a explicar

se compro un terrreno para construir un terreno y se pueso anombre del esposo y luego se compro eln terreno pegado a ese y se puso a nombre de la esposa cada uno pago su terreno hasta ahi todo era claro cada uno tenia u terreno y eran vecinos

como estaban felizmente casados construyeron una casa con plano en mano y al costruir la casa se olvidaron de que estaba sentada en terrenos diferentes

entonces ante el registro dela propiedad no existe copropiedad de la casas si no dos terrenos en donde cada uno tiene una parte de la casa

enonces al darse el divorcio de forma violenta y una parte quiere levantar pared y qwuedarse con la parte del terreno quede como quede la construccion de la casa y la otra parte reclama que si se hace el muro se queda sin puerta pero los dos terrenos tiene acceso a la calle.

la duda que tenfgo es que diferencia hay y como lomaneja la ley de una casa construida en dos terrenos de dueños diferentes si se hace la barda y san se acabo lo que este construido sobre el terreno asi sea un rascacielo, le pertenece al dueño del terreno, o hay propiedad de vivendas costruidas
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buenas tardes

 

La ley lo dice muy claramente, que todo lo que se adquiera durante el matrimonio es de los 2, sin embargo al ser cada uno propietario de su terreno ante catastro, lo mejor que se puede hacer en este caso, sera dividir la propiedad de manera interna, y estos gastos deberan correr a cuenta del que estemas interesado en colocar la barda.

 

se que esto no es tan sencillo como parece porque nunca van estar los 2 de acuerdo, ya que uno no va salir beneficiado tanto como el otro, por esta situacion deberan de colocar la barda y quedarse cada quien con lo que le corresponda en su propiedad.

 

Esto se lo comento porque si catastro se da cuenta que existe este problema habra una multa para los 2 y puede ser muy elevada, al grado de que en ves de que se divida la casa se puede volver un dolor de cabeza or las multas y recargos de construccion sin autorizacion de municipio.

 

 

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Cliente: escribió hace 4 año.
graciaas

se casaron por bienes separados y ante catastro existe el registro de la casa que le corresponde a cada uno de lo que esta cimentado el terreno como si fueran dos casas pero es interesante lo que usted señala porque no existe 2 casas como tal si no dos terrenos

como proceder
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Lo que tienen que hacer es lo que le comenté, es decir, si es una sola casa cimentada en dos terrenos propios, cualquiera de los dos copropietarios tiene que ejercitar ante un Juez civil la acción de división de cosa común, esto es, para determinar que porcentaje le corresponde a cada uno y en que proporciones, posteriormente, si ninguno de ellos (copropietarios) se interesa en adquirir lo del otro, tiene que promover también cualquiera de ellos ante un Juez civil la venta forzosa del inmueble, el Juez ordenará se haga la venta a cualquier tercero y el pago del mismo se dividirá entre los dos copropietarios.

Tienen que recurrir con un abogado en materia civil o al servicio social de una universidad para que le hagan el trámite.

Si tiene más preguntas con gusto se las contesto, de lo contrario favor de evaluar mi respuesta.

Saludos.
Cliente: escribió hace 4 año.
licenciado muchas gracias XXXXX XXXXX en sus comentarios

la duda que se me surge es que la ex esposa dice que al tener cada uno su terreno y registrada su parte de la casa que le corresponde al terreno se puede hacer la barda y san se acabo pero que diferencia de propiedad existe en ser dueño de un terrreno ser dueño de la casa comun que comparte otro terreno

por otro lado si el camino es la venta forzosa existen leyes claras que legislan para que sea equitativo y si se ponen plazos y que pasa si no se vende la casa aunque se remate
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Bueno si le puede hacer la barda no hay problema, sólo tendrían que subdividir la casa, esto lo tendrán que hacer con un notario y elevarse a escritura pública, sólo tienen que checar si el notario puede hacer la subdivisión y que catastro la apruebe, a veces hay que mover contactos para esto y se hace porque se hace, hecha la subdivisión cada quien sería dueño de su terreno y de lo que le toque construido de la casa. De no ser así tienen que promover las acciones legales que le comenté.

Para la venta forzosa claro que existen leyes claras y específicas como los son el Código Civil y el de Procedimientos Civiles de la entidad federativa en donde vivan los copropietarios. El Juez debe de fijar un plazo amplio para la venta.

La casa se tiene que vender tarde que temprano, si no se vende no les queda otra más que vivir como lo están haciendo ahora los copropietarios ya que a lo imposible nadie está obligado.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto.

Saludos XXXXX XXXXX de evaluar mi respuesta.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Por favor necesito que califique o valore mis respuestas para justificar mi trabajo ante Justanswer.

Gracias.
Cliente: escribió hace 4 año.
antes de valorar su trabajo tengo duda en lo siguiente que me comento

La casa se tiene que vender tarde que temprano, si no se vende no les queda otra más que vivir como lo están haciendo ahora los copropietarios ya que a lo " imposible nadie está obligado. "

no entiendo es sentido exacta de lo que subrayado en negritas
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Pienso que la casa si se vende ya que para todo hay cliente, sin embargo, en el caso de que no se vendiera los copropietarios deben de quedarse como están ahora viviendo y la expresión que dije que "a lo imposible nadie está obligado" se refiere a que si los copropietarios hacen hasta lo imposible porque se venda la propiedad y no se vende, entonces no están obligados a quedarse fuera de sus casas y terrenos, es sólo una expresión legal que se usa en el léxico jurídico con mucha frecuencia.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Espero que haya quedado complacido(a) con mis respuestas, estoy a sus órdenes. Le pido de mucho favor evalúe mi trabajo.

Saludos XXXXX XXXXX
Cliente: escribió hace 4 año.
el dilema es que no se puede seguir viviendo como hasta ahora porque al divorciarse el ex esposo tuvo que salir del domicilio pero regresa cuando quiere porque ciertamente es su casa y no hay punto de negociacion por eswo mi duda es que de que manera se puede proceder para conciliar bajo la ley y repartir por medio de un juez porque se esta enmedio de una guerra sicologica que esta perjudicando a los hijos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Mire yo haría lo siguiente en orden de prioridad:

1.- Tratar de vender la los dos terrenos como están y obviamente la casa, le aseguro que puede haber un cliente que los compre así, posteriormente se reparten el dinero.

2.- En caso de no ser así, hacer la barda con la anuencia de ambos copropietarios, y posteriormente que la esposa promueva el divorcio con la guarda y custodia de sus hijos apercibiendo judicialmente a su esposo de no molestarla so pena de imponerle a él castigos legales en caso de desobediencia que pueden llegar hasta la privación de la libertad.

3.- Por último y en caso de no realizarse los puntos anteriores, promover la venta judicial y forzosa del inmueble en los términos que le indiqué.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
HOLA:

POR UN ERROR INVOLUNTARIO EN EL PUNTO 2.- DE MI RESPUESTA ANTERIOR PUSE "PROMUEVA EL DIVORCIO" SIENDO QUE LA COPROPIETARIA YA ESTÁ DIVORCIADA, EN CONSECUENCIA ELLA SÓLO DEBE PROMOVER EN EL MISMO EXPEDIENTE DE DIVORCIO UN INCIDENTE DE MODIFICACIÓN DE GUARDA Y CUSTODIA DE LOS HIJOS PARA QUE ELLA LOS TENGA EN SU CUSTODIA, APERCIBIENDO A SU EX ESPOSO A NO MOLESTARLA SO PENA DE QUE SE LE APLIQUEN LOS MEDIOS DE APREMIO QUE PUEDEN LLEGAR HASTA EL ARRESTO.

SALUDOS.
Cliente: escribió hace 4 año.
efectivamente ya esta divorciada hace 6 años y lo que falta por resolver es lo de la casa PERO NO SE HA PODIDO Y SE HA CONVERTIDFO EN UNA GUERRA SICOLOGICA Y NADIE QUIERE CEDER

PERO YA CON LO QUE ME EXPICO YA PUEDO APOYAR A LA EXESPOSA QUE ME PIDIO AYUDA


LE AGRADEZCO MUCHO SU TIEMPO Y SU DEDICACION PARA AENDER A MIS PREGUNTAS LE DESEO PROSPERIDAD EN SU VIDAD PORQUE CUANDO SE TOMA LA PROFESION COMO SERVICIO PARA APOYAR A LOS DEMAS Y NO COMO UN MEDIO DE ENRIQUECIMIENTO ES UNA NOBLE ACCION QUE EL UNIVERSO RECOMPENSA LLENANDO DE PARABIENES A USTED Y SU FAMILIA

POR FAVOR CONTSTEME PARA PODERLO VALORAR PORQUE YA NO LO PUEDO HACER HASTA QUE ME CONTESTE
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

Entiendo perfectamente su problema, sin embargo yo creo que la solución a este problema no es poner una barda porque la casa como tal no puede ser dividida poniendo una barda en los terrenos y dentro de la casa.

Si bien es cierto q estuvieron casados en separación de bienes, la casa se construyo con recursos comunes que es imposible determinar a quien pertenece y en que proporción, por ello al no poder determinar que pago quien, se tiene que considerar que ambos son copropietarios en partes iguales, por ello ante la imposibilidad de que las partes lleguen a un acuerdo lo mejor es la venta del inmueble.

Como nadie esta obligado a vivir en una copropiedad puede cualquiera de los dos demandar la disolución de la copropiedad y exigir la venta del inmueble y dividir el monto entre los dos, para resolver esto puede iniciar una demanda ante un juez de lo civil y va a necesitar las copias de las escrituras de los terrenos y un dictamen pericial en el cual se señale que la casa no puede dividiese de manera que sea utilizable ambas porciones, con ello no podrá hacer otra cosa el juez que ordenar la venta

Saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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