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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1978
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas tardes, Hace mas de 30 años mi esposo y yo compramos

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,

Hace mas de 30 años mi esposo y yo compramos una casa la cual se hipoteco al ISSSTE.
Cuando el terremoto del 85 se dejo de pagar. Nos divorciamos y el cedió los derechos.
Quiero saber que hacer? A dónde acudir? Qué sucede con el adeudo?
Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días:


 

FELIPE2403 :

Si su esposo cedió los derechos el nuevo adquirente es el que tiene que seguir pagando la casa al ISSSTE.


 


 

Customer:

A donde tengo que acudir?

FELIPE2403 :

Tiene que acudir a cualquier delegación del ISSSTE y decirles que se divorciaron, llevar su acta de divorcio y los papeles de la cesión de derechos.

FELIPE2403 :

Como le digo, en estos casos el nuevo adquirente es el que tiene que seguir pagando el adeudo, con el contrato de cesión de derechos usted se respalda.

Customer:

Ahí me dirían cuál es em adeudo? ya que la casa se compró en pesos antiguos ( cuando se le quitaron 3 ceros a la moneda).


Tengo entendido que después de un determinado número de años la hipoteca prescribe, es cierto eso?


 

FELIPE2403 :

El adeudo ya no se lo van a cobrar a usted ni a su esposo, ya que casi estoy seguro que su esposo registró la cesión de derechos ante el ISSSTE.


 


Además la deuda ya prescribió ya que ya pasaron 10 años.

FELIPE2403 :

La prescripción opera a los 10 años según el código civil y el código de comercio, así que ya no se preocupe por la deuda, mejor ni le mueva ante el ISSSTE.

FELIPE2403 :

Además ustedes se divorciaron, habría que ver bajo que régimen se casaron, si se casaron por bienes mancomunados se tuvo que haber hecho en el divorcio la liquidación de la sociedad legal, si se casaron por bienes mancomunados no se tuvo que hacer la liquidación.

FELIPE2403 :

Pero como le digo independientemente del divorcio a usted ya no le pueden cobrar nada ya que ya transcurrieron 10 años a partir de 1985.

FELIPE2403 :

Para su tranquilidad usted puede promover en la vía judicial un incidente de prescripción haciéndole saber al ISSSTE y al Juez que la deuda ya prescribió, el Juez tiene que dictar una sentencia en la cual la liberan del pago.

Customer:

Al divorciarnos no creo que él haya hecho ese trámite. Entónces cómo puedo liberar las escrituras de la casa?


Nos casamos bajo regimen de bienes mancomunados, pero él es el que trabajaba para el issste


Cómo promuevo esa prescripción?

FELIPE2403 :

Al divorciarse tuvieron que señalar en el divorcio los bienes que a cada quien le correspondían. Si no lo hicieron y la propiedad la adquirieron dentro del matrimonio tiene que solicitar ante un Juez de lo familiar (en el mismo expediente de divorcio) la liquidación de la sociedad legal (bienes mancomunados).


 


Para promover la prescripción tiene que hacer lo siguiente:

FELIPE2403 :

1.- Ir con un abogado para que le haga el incidente de prescripción, es una especie de mini demanda en la cual usted le va a notificar el ISSSTE que ya transcurrieron 10 años.


 


2.- El juez va a pedir que el ISSSTE conteste el incidente y que afirme que efectivamente dejaron de cobrar en 10 años.


 


3.- Posteriormente se dicta sentencia y se libera el adeudo y se inscribe la sentencia en el registro público de la propiedad.

FELIPE2403 :

No es un trámite complicado, los incidentes son rápidos y no son costosos.

Customer:

Sugiere usted a alguien que pueda hacer este tramite?

FELIPE2403 :

Por políticas de la página Justanswer no podemos recomendar a nadie ni recomendarnos nosotros mismos, lo que le sugiero es que vaya con un abogado especialista en materia civil o si no tiene los recursos recurra con un abogado del servicio social de una universidad.

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, estoy a sus órdenes, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXXón me ha sido de mucha utilidad.

FELIPE2403 :

De nada estoy para servirle. Por favor no olvide calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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