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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2314
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

es necesario u obligatorio ante hacienda que una persona moral

Pregunta del cliente:

es necesario u obligatorio ante hacienda que una persona moral tenga contrato de arrendamiento para con sus inquilinos
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:


 

FELIPE2403 :

Según la Ley del Impuesto Sobre la Renta las personas morales si tienen obligación de declarar sus ingresos por arrendamiento. Le paso el fundamento legal de la Ley del Impuesto Sobre la Renta:


 


CAPÍTULO III
DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O
GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES.



Artículo 141. Se consideran ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles, los
siguientes:



I. Los provenientes del arrendamiento o subarrendamiento y en general por otorgar a título
oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles, en cualquier otra forma.

FELIPE2403 :

Hablando civilmente el contrato de arrendamiento es un contrato formar, es decir, que para su perfeccionamiento se requiere la forma ESCRITA y no verbal, ya que ésta última sólo se utiliza para los bienes muebles.

FELIPE2403 :

El contrato es formal ya que si fuere consensual (verbal) sería muy difícil legalmente controlar al inquilino puesto que el contrato se volvería indefinido.

FELIPE2403 :

Por ende, en MATERIA FISCAL Y ANTE HACIENDA si es necesario celebrar contratos de arrendamiento entre una persona moral y sus inquilinos, ya que la persona moral tiene que declarar sus ingresos pero también puede hacer deducciones que le autoriza la Ley del Impuesto sobre la Renta.

FELIPE2403 :

Las deducciones son por ejemplo los pagos del impuesto predial, los gastos de mantenimiento que no impliquen mejoras y por consumo de agua, los intereses del crédito para las mejoras, los salarios que se acupen para el mantenimiento de los inmuebles, las primas de seguros que se paguen.

FELIPE2403 :

Lo civil va muy ligado con lo fiscal, por eso, tomando en cuenta lo dispuesto por el Código Civil y la Ley del Impuesto Sobre la Renta, si se deben celebrar contratos entre una persona moral y sus inquilinos.

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, estoy a sus órdenes, de no ser así favor de calificar o evaluar mi respuesta en lo iconos que le aparecen en su pantalla.


 


Saludos XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

Hola: me encuentro en línea si tiene más preguntas.

FELIPE2403 :

Si tiene otra u otras preguntas con gusto se las contesto.

FELIPE2403 :

Con todos gusto le contesto lo que usted quiera y favor de valorar positivamente mi respuesta. Gracias.

Customer:

mi pregunta, fue. es necesario u obligatorio ante hacienda que una persona moral tenga contrato de arrendamiento para con sus inquilinos.


y no fue si era obligatorio declarar, los ingresos

FELIPE2403 :

Mire le explico un poca más ampliamente:


 

FELIPE2403 :

Hay diversos tipos de personas morales:


 

FELIPE2403 :

Las personas morales pueden ser las siguientes.

FELIPE2403 :

1.- Una asociación civil.


2.- Una sociedad civil.


3.- Una sociedad anónima.


4.- Una sociedad anónima de capital variable.


5.- Una sociedad de responsabilidad limitada.


6.- Una sociedad cooperativa.

FELIPE2403 :

Todas las personas morales deben de formalizar sus contratos de arrendamiento por escrito ya que es la única manera en que Hacienda verifique fehacientemente los ingresos de ésta.

FELIPE2403 :

Un servidor ha asesorado a diversas personas morales y TODAS tienen sus contratos de arrendamiento por escrito precisamente para evitarse problemas civiles con los arrendatarios y con la Secretaría de Hacienda.

Customer:

Por fabor, una S.A. de C.V. tiene la obligacion ante hacienda de tener un contrato de arendamiento, de otra S.A. de CV., , un asesor contable dice que segun el articulo 29 de lo fiascal no especifica que debe uno de contar con el contrato

Customer:

yo se por razon elemental que se debe tener, pero a uno lo vuelben loco con las argucias legales de los cp

FELIPE2403 :

Una sociedad anónima de capital variable que contrata con otra sociedad anónima de capital variable si debe tener contrato de arrendamiento.


 


El artículo que usted menciona dice textualmente lo siguiente:


 


Artículo 29. Cuando las leyes fiscales establezcan la obligación de expedir comprobantes fiscales por
los actos o actividades que realicen o por los ingresos que se perciban, los contribuyentes deberán
emitirlos mediante documentos digitales a través de la página de Internet del Servicio de Administración
Tributaria. Las personas que adquieran bienes, disfruten de su uso o goce temporal o reciban servicios
deberán solicitar el comprobante fiscal digital respectivo.

FELIPE2403 :

Como se puede apreciar del artículo del Código Fiscal de la Federación habla de un comprobante fiscal, es decir, de un comprobante que le expida la sociedad arrendadora a la arrendataria, no habla de contrato, pero aplicando el derecho civil si es conveniente que tengan contratos.

FELIPE2403 :

Además en caso de una auditoria de la Secretaría de Hacienda es más práctico que tenga su contrato de arrendamiento para justificar sus ingresos y deducciones.

FELIPE2403 :

Como le digo en la práctica si es costumbre que se hagan contratos, se lo digo porque he trabajado para varios corporativos jurídicos de personas morales y en todos los casos hay contratos.

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, estoy a sus órdenes, de lo contrario le pido de mucho favor califique positivamente mi respuesta. Gracias

Customer:

 


okey ES PRACTICO, mas no obligatorio, le da la razon a mi asesor contable, pero como le dije, " entonces yo persona moral le puedo dar una factura con todos los requisitos fiscales actualizados a perico de los palotes, y limpierle su dinero y despues regresarcelo, ya no contesto, creo que anda investigando, gracias XXXXX XXXXX

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle