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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2448
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

rente un inmueble donde tuvimos un siniestro y fue afectado

Pregunta del cliente

rente un inmueble donde tuvimos un siniestro y fue afectado el inmueble la afectcion no fue por responsabilidad ni del arrendatario ni del arrendador segun las autoridadez ahora el arrendador quiere que nosotros reparemos los daños a su inmueble que procede
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches:


 

Customer:

BUENAS NOCHES


 

FELIPE2403 :

En estos casos hay un término legal que se llama "caso fortuito", es decir, que nadie fue responsable.

FELIPE2403 :

El arrendador no los puede obligar a pagar nada ya que no hay ningún tipo de responsabilidad.

Customer:

ASI ES COMO LO DETERMINO EL SEGURO DESPUES DE SU INVESTIGACION YA QU NO TENIA EL SEGURO A UN RESPONSABLE ESTA PERSONA AMENAZA CON LA POSIBLE DEMANDA ESTO OCURRIO EN DICIEMBRE DEL 2011.


A ESTA FECHA PAGAMOS Y CUMPLIMOS CON NUESTRA RENTA EL CONTRATO SE VENCIO EN ESTE MES DE AGOSTO NUESTRO ARRENDADOR NUNCA QUISO QUE LE ENTREGARAMOS LA BODEGA

FELIPE2403 :

Pues lo que ustedes tienen que hacer es esperar a que les llegue la demanda y contestarla, lo único que va a pasar es que él arrendador va a perder el juicio.

FELIPE2403 :

Si ustedes ya pagaron lo que prometieron, ya no es problema de ustedes, además si él no quiere recibir la bodega ustedes pueden hacer la consignación de las llaves ante un juez de lo civil.

Customer:

CONSULTO NUEVAMENTE NO TENDRIA QUE HABER PAGADO DEL MES DE ENERO AL VENCIMIENTO DE MI CONTRATO?


ESTOY COMO AVAL DE ESTE CONTRATO CON UNA PROPIEDAD NO CORRERIA RRIESGO MI PROPIEDAD


 

FELIPE2403 :

La consignación consiste en que ustedes manifiesten bajo protesta de decir verdad que la bodega se encuentra totalmente desocupada y que para tal efecto entregan las llaves.


 


Ahorita le contesto su pregunta.

FELIPE2403 :

Si el contrato venció en este mes de agosto y ustedes hacen la consignación de las llaves ante el juez ustedes no tienen que seguir pagando la renta.

FELIPE2403 :

La renta de enero a agosto si la tuvieron que haber pagado.

Customer:

QUE PASA CON LA PROPIEDAD YA QUE SE ENCUENTRA A MI NOMBRE LA PROPIEDAD NUNCA FUE GRAVADA POR ESTA PERSONA SOLAMENTE SE PRESENTARON COPIAS

FELIPE2403 :

Pues si la propiedad se encuentra a su nombre le sugiero que también hagan la consignación de los meses de enero a agosto, así no lo podrán embargar.

FELIPE2403 :

No importa que s´lo se hayan presentado copias, ellos pueden informarse de la propiedad en el registro público.

FELIPE2403 :

Mire yo les sugiero que hagan lo siguiente:

Customer:

TENGO QUE PAGARLE A FUERZA ESTOS MESES

FELIPE2403 :

En teoría si se los tiene que pagar, en la práctica si ustedes se defienden bien cuando les llegue la demanda puede que ganen el juicio y ya no está obligado a pagar.

FELIPE2403 :

Para evitarse problemas pueden hacer lo siguiente:

FELIPE2403 :

1.- Consignar parte de las rentas argumentando lo del siniestro.


2.- Consignar las llaves.


 


Con estas dos acciones ya es muy difícil que los demanden.

Customer:

OK MUCHAS GRACIAS XXXXX XXXXX RESPUESTAS

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario le pido de favor califique mi respuesta. Gracias

FELIPE2403 :

Con gusto le contestaré cualquier otra pregunta, estoy a sus órdenes, de lo contrario favor de evaluar mi respuesta en los iconos que le aparecen en su pantalla. Gracias.

Customer:

DONDE ESTA EL JUEZ CIVIL EN QUE DIRECCION


EL INMUEBLE SE RENTO A UNA EMPRESA Y YO LE DI MI AVAL ESTO TAMBIEN ME TERMINA INVOLUCRANDO?


 

FELIPE2403 :

Los juzgados civiles se encuentran en la ciudad judicial en donde usted viva.


 


Lamentablemente usted si está involucrado, pero no antes que el arrendatario, es decir, primero lo van a requerir a él (arrendatario) de pago y si no paga o no se defiende bien luego lo requieren a usted.

FELIPE2403 :

De que parte de la república nos escribe para darle el domicilio de los juzgados?

FELIPE2403 :

Para que usted no tenga problemas le sugiero contrate un abogado en materia civil, o si no tiene los recursos puede ir al servicio social de una universidad o a la defensoría de oficio, ahí lo atenderán de manera gratuita.

Customer:

ESTE CONTRATO SE FIRMO EN EL DISTRITO FEDERAL

FELIPE2403 :

Ok. Ahorita le doy el domicilio de los juzgados civiles:

FELIPE2403 :

Niños Héroes 132, Col. Doctores, C.P.06720, México D.F.

FELIPE2403 :

Pero le sugiero contratar un abogado en materia civil para que le lleve su asunto.

FELIPE2403 :

Si no puede pagar un abogado vaya al servicio social de una universidad o a la defensoría de oficio.

Customer:

OK GRACIAS XXXXX XXXXX RESPUESTAS

FELIPE2403 :

Si tiene más preguntas estoy a sus órdenes, de lo contrario le pido de favor de calificar o evaluar positivamente mi respuesta.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola:

Con todo gusto.

Es: Niños Héroes 132, Col. Doctores, C.P.06720, México D.F.

El teléfono del conmutador es (55) 51-34-11-00 al 51-34-14-00.

Saludos.