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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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Jorge Negrete está en línea ahora

Buenos dias!!,..me es grato dirigirme a ustedes!!,.. de antemano

Pregunta del cliente

Buenos dias!!,..me es grato dirigirme a ustedes!!,.. de antemano les doy las gracias XXXXX XXXXX finas atenciones!!,... voy a relatar mi caso!!,..

Vivo en un inmueble,.. cuyo dueño por la documentaciòn era mi padre,.. las escrituras estan a nombre de èl!!,.. mi padre y mi madre ya fallecieron!!,.. cabe mencionar que en vida estuvieron casados por bienes conyugales!!,..y tuvieron cinco hijos!!,.. de los cuales mi hermano mayor ya fallecio, actualmente quedamos cuatro hermanos, de los cuales yò soy el mayor ahora!!,..yò he permanecido en esta casa, practicamente desde siempre estando en vida mis padres, me case tuve dos hijos, y continuo viviendo en esta casa, mi esposa ya fallecio!!,.Me he estado haciendo cargo de todos los gastos que implican en la casa, asì como en la ocasion ,los gastos que se habian generado con todos los fallecidos!!,.. mis hermanos los tres que quedan en vida se fueron a radicar con sus familias en diferentes partes, no viven en esta casa!!,..mi padre deja un testamento en la que no involucra a mi mama,... y luego mi mama no hace testamento!!,..cabe mencionar que en el testamento de mi papa deja como albasea a mi hermano que me sigue!!,..cabe mencionar que para que yo pudiese vivir con mi esposa en esta casa tuve que construir un departamento dentro de la misma casa!!,...por razones de salud mental, y el antagonismo de las gentes fallecidas en esta casa!!,.. se me ocurrio regularizarla!!,.. pero al intentar acordar con mis hermanos!!,.. ellos me señalan que ninguno cuenta con los recursos economicos para realizarlo definitivamente!!,.. sì bien no soy rico,..creo tener la cacidad economica por mi cuenta para iniciarlo!!,.. y en mis primeros intentos mi hermano que es el albacea!!,..y haciendo uso del cargo que le estipulo mi padre!!,.. quiere que se hagan los tramites con quienes y a su manera,.. sin aportar nì un solo peso por que no cuenta con ello!!,.. lo que en inicio se presentan fuertes conflictos!!,.. mi afan es regularizar y vender!!,.. apegandome a lo que se manifiesta en el testamento de mi padre, y en el de mi madre pues a partes iguales!!,..la pregunta y o las dudas que tengo es si por la antiguedad que tengo viviendo a quì exista la posibilidad de hacer los tramites de un documento para llevar a cabo estas gestiones?,.. en pocas palabras ante esas dificultades de acuerdos con mis hermanos!!,..como?,.. puedo adquirir ese derecho?,..mi padre falleciò en 1994,.. mi madre practicamente diez años despues!!
,.. la casa se encuentra ubicada en el Estado de Mexico!!,..
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días:


 

FELIPE2403 :

Como sus padres ya fallecieron lo que se debe de hacer es denunciar la sucesión de ambos.

FELIPE2403 :

Como su madre murió intestada y su padre la involucro en el testamento a mi juicio la casa se debe de repartir por partes iguales a los hermanos, claro incluyendo usted.

FELIPE2403 :

Si usted construyó un departamento dentro de la casa no se puede individualizar, sin embargo si lo construyó independiente de la casa, es decir, adjunto si lo puede individualizar es decir, subdividir, pero para esto necesita tramitar el permiso de obras públicas.

FELIPE2403 :

Respecto al departamento (si está independiente de la casa) usted puede promover un juicio de prescripción positiva o usucapión o en su caso de informaciones ad perpetuam para que se le adjudique, los requisitos son los siguientes:


 


1.- Que usted lo haya poseído con justo título.


2.- De buena fe.


3.- En forma pacífica.


4.- En forma pública.


5.- En forma ininterrumpida por más de 5 años.


 


Este juicio le da los derechos de propiedad del departamento, es decir, la sentencia lo declararía propietario exclusivo, pero le repito, el departamento debe de estar independiente de la casa.


 

FELIPE2403 :

Como le dije si el departamento no está independizado de la casa le va a ser muy difícil promover el juicio que le comento, entonces los bienes se repartirían por partes iguales y a la hora de la venta usted puede llegar a un convenio económico con sus hermanos para que le paguen lo que invirtió.

FELIPE2403 :

Lo que le aconsejo antes que nada es que lleve un notario público para que de fe de las construcciones que usted hizo, obviamente del departamento y otras mejoras, así usted tiene muchas posibilidades de que sus hermanos le paguen y si no le pagan usted los pueda demandar judicialmente por dicho pago, ojalá haya guardado todas las notas de lo que usted gastó, si no las guardó muéstrele al notario los planos y demás documentos que tenga.

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, estoy a sus órdenes de lo contrario favor de calificar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Saludos XXXXX XXXXX

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

Si usted ha vivido todo este tiempo en la casa, yo le recomiendo que demande la prescripción a su favor de la misma, me explico:

Cuando una persona vive o posee un inmueble de manera publica, pacifica, continua y a titulo de dueño durante mas de 5 años, esa propiedad pasa ser de el.

Usted ncesitara abrir la sucesión de su padre y de su madre, Perón o para heredar porque solo le tocaría un cuarta parte, sino para demandar a la sucesión el que usted se quede con todo.

Para esto necesita a un abogado especialista en decho civil que le ayude con los tramites

Saludos

Quedo a disposición para cualquier duda omaclaracion
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen día

De acuerdo a lo que la ley, establece, usted si puede adueñarse de la propiedad que dando como único propietario , si está en el caso de poder comprobar que ha vivido de manera pública, pacífica y continua por cuando menos 5 años.

 

De esta manera su abogado deberá presentar una demanda donde usted le hará saber al juez que su padre le vendió la casa desde hace ya más de 10 años tal y como usted lo comenta, y que es su decisión escriturarla porque desea tener los papeles en regla, ya que le ley señala que si usted tiene el uso y goce de una propiedad por más de 5 años, en las características que le mencione usted quedara como único propietario de todo el predio.

 

Por tramitar este juicio un abogado le va cobrar entre 3 y 5 mil pesos cuando menos, más el costo de la escrituración, y el avaluó pericial que le v costar otros mil pesos.

 

 

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalué mi respuesta si le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

 

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
hola

no olvide que seguimos a sus ordenes para cualquie duda

saludos

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