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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
60465715
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

mi tia realizo un convenio de compraventa de su terreno pero

Pregunta del cliente:

mi tia realizo un convenio de compraventa de su terreno pero resulta q esta mal la escritura, esta vendiendo mi casa en lugar de su terreno es q viviamos en coopropiedad pero hicimos subdivision y quedo mal..si ella cierra el trato que procede me sakan de mi casa?? yo llevo viviendo 30 años aqui...gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola que tal


Buenas noches

Customer:

buena noche


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Porfavor digame si este convenio lo realizaron ante notario?

Customer:

si

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Tiene entonses que hacer lo siguiente:


De ser posible mañana mismo hablar con el notario, para que cancele el contrato de compraventa por hbaer un error de fondo y forma en el contrato

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Le haran saber que se hizo una divicion en la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y que se debe actualizar el contrato a la divicion que usted realizo anteriormente


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Para que esto surta efectos y le notifiquen a la parte compradora a tiempo

Customer:

es q mira


mi madre y mi tia tenian coopropiedad del terreno y quedaron mal las escrituras que daron invertidas las fracciones su fracc era la de terreno y la nuestra de la casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Por lo anterior tienen que cancelar el contrato que hicieron y primero ir a catastro a que queden las escrituras bien

Lic. Catarino Ibarra Alma :

De lo contrario pueden tener problemas legales, lo mejor en este caso entonses es que contraten a un abogado especialsiata en derecho civil

Customer:

y pues la fraccion de terreno donde esta la casa quedo a su nombre y la del terreno a mi madre...el comprador fue el que me aviso q mi tia estaba vendiendo mi casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es por eso que tienen que ir al registro publico de la propiedad y el comercio a actualizar los datos de la propiedad

Customer:

me dijeron por hay que hiciera una interpelacion..no entiendo bien que es eso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Tiene que cancelar el contrato que hicieron

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Por medio de un abogado como le comente, porque sino el nuevo comprador va querer que se salga de la casa

Customer:

pues en las clausulas del convenio dice q no podran cancelarlo ninguna de las partes..y q sino se lleva acabo hay penalizacion de $$


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Pero dado que los documentos estan mal, puede usted iniciar un procedimiento de cancelacion de contrato por haber vicios de fondo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es correcto, habra que pagar una penalizacion pero eso le librara de perder su casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Tiene que hacerlo y llegar a un arreglo con el comprador

Lic. Catarino Ibarra Alma :

La penalizacion deb estar en las clausulas del mismo

Customer:

aunq en la escritura de ella diga q le toca la fraccion de adelante pero q esa fraccion tiene terreno...no dice q haya casa


y en mi escritura dice q hay terreno y construccion pero la fracc de terreno es la q esta mal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es por eso que tienen que tener primero en regla los papeles de escrituras, de lo contrario puede haber probelmas

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hable con el comprador y digale que es su deseo no vender

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Se que no es facil, pero de perder su casa a perder una cantidad por la cancelacion es mejor


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puede usted pagar la penalizacion?

Customer:

q problemas serian q el demande a mi tia o a nosotros?

Customer:

pues dice q es una penalizacion de 60mil...y pues ese tipo le dio un anticipo de 30mil tamb se le pagaria el anticipo?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si el demanda ser va ser a su tia y a usted, pero ademas de esto se llevaria un juicio muy largo, porque det odos modos el terreno esta mal escriturado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Cuanto es el valor del terreno?


 

Customer:

lo q ella quiere vender 450 mil..pero lo esta vendiendo en 300mil


 

Customer:

este tipo le dio el 10% de anticipo


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Lo mejor en este caso, sera hablar con el notario y explicarle que el terreno esta mal escriturado, cosa que el notario debio de revisar desde un principio, haciendo esto usted podra negociar entregarle al señor sus 30 mil y que queden amano

Customer:

el notario ya lo fui a ver y aconseja que nosotros le vendamo el terreno al tipo y mi tia pues me venda mi casa es esto posible..q se haria una ereccion o ericcion en el catastro eso no entiendo bien

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Pero recuerde, tienen que hacerlo con ayuda de un abogado para que todo esto salga bien

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Habla de una eviccion


 

Customer:

y si se podria? me mando a hacer lo de numero oficial y alineamiento y lo de uso de suelo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si tambien se puede, aunque sera un procedimiento mas tardado, porque es en juicio, lo cual tardara de unos 5 a 8 meses minimo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es correcto lo del uso de suelo y numeracion, tiene que hacer esto tambien

Customer:

eviccion q significa q me lanzen de mi casa?

Lic. Catarino Ibarra Alma :


La eviccion es que le priven de su propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

al comprador

Customer:

seria a las 2 partes a mi tia y ami? o nomas a ella

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de esta manera el vendedor esta obligado a reparar el deaño

Lic. Catarino Ibarra Alma :

seria a su tia que fue quien vendio

Customer:

a pagar la penalizacion


 

Customer:

por cierto liberare su pago no lo dude

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y usted tendria que ponerse deacuerdo con ella para que pague la penalizacion que acordaron

Customer:

y ereccion de casa tamb creo quiere hacer el notario

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ASi es la eviccion de la casa se tiene que haer porue se incluye en la escritura que esta mal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Para hacerlo lo mejor es hacer lo que le dijo elnotario

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que la nomenclatura este en orden

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ante catastro

Customer:

y si cierran el trato en otra notaria podria yo demandar a mi tia por q esta vendiendo mi casa q llevo viviendo en ella 30 años

Lic. Catarino Ibarra Alma :

No importa en que notaria se lleve acabo el trato, porsupuesto que puede demandar a su tia por el pago de lo que cuesta su casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

en caso de que la pierda

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Pero no se espere a que esto suceda, mejor hablen con el comprador y haganle saber que uste dno va dejar perder su casa

Customer:

y pues eso no me salva de q me la quiten o me quieran deshalojar..y pues ella ni va a tener con q pagarme de q sirve meterla a la carcel

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y que mejor cancelan el trato

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Por eso le comento que lo mejor es devolver los 30 mil y llegar a un arreglo

Customer:

bueno ya lo ultimo..dice al final si alguna de las partes no cumpliese con alguna de las clausulas se pagara una penalizacion de 60mil

Customer:

pero el notario dice q el anticipo tamb? pero eso no dice tamb procederian los 30 q le dio de anticipo?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es correcto, pero es mejor que se pague esta cantidad a que se pierda la casa.


 

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Ya se gasto su tia ese dinero?

Customer:

si


 

Customer:

entonces si serian los 90 mil?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Desafortunadamente es correcto, hay que pagar los 90 mil

Customer:

pues ya en mi urgencia solicitare un prestamo urgente


gracias XXXXX XXXXX lo molesto mas le libero el pago buena noche

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta si le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Quedo a sus ordenes

Customer:

gracias

Lic. Catarino Ibarra Almazan y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle