Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Jorge Negrete

Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Jorge Negrete está en línea ahora

disculpen uds las escritura estan anombre de mi esposo lo se

Pregunta del cliente

disculpen uds las escritura estan anombre de mi esposo lo se por que el solicito copias actualizadas y certificadas; otra pregunta leyendo la escritura de credito litigioso dice que al cancelas la hipoteca desaparecera la imagen juridica esto a quien se refiere y con respecto a quien..
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola que tal

Buen dia

Cliente :

buenas tardes

disculpe una gran duda mi esposo adquirio una hipoteca durante el plazo cayo en atraso por cierto tiempo ,en ese mismo tiempo el banco realizo cesion de derechos de credito y litiguiosos, el banco ya otorgo la carta de finiquito y ahora el notario dice que no podemos cancelar la hipoteca por que ahi una segunda hipoteca es tramite no lo realizo mi esposo

Cliente :

en las escrituras actualizadas y sertificadas estan anombre de mi esposo pero en el gravamen de las dos primeras escrituras si, pero en el ultimo gravamen a parece el nombre de otra persona

Cliente :

a demas de que el tramite del jucio litigioso no fue notificado mi esoso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Cuando fue el juicio?

Cliente :

hace casi diez años

Lic. Catarino Ibarra Alma :

El gravamen es por otra deuda, su esposo no conoce al acreedor que coloco la hipoteca o gravamen?

Cliente :

no y aque se refiere eso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Dice usted que hay otro gravamen que desconoce, al ser un gravamen es de un juicio anterior, donde le señalaron la casa

Lic. Catarino Ibarra Alma :

o se quedo la casa como garantia de un prestamo

Cliente :

no la cas no esta como garantia eso creemos ya que en una de las clausulas de los derechos litigioso dice que al cancelar la hipoteca desaparecera el cesionario como imagen legal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Entonses deje le explico un detalle

Cliente :

ademas como puedo hipotecar este tercero la casa si el predial,agua y las escrituras estan anombre de mi esposo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

El banco al ceder el litigio significa que vendio el juicio a un despacho de cobranza

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ustedes pagaron a un tercero no al banco

Lic. Catarino Ibarra Alma :

si es correcto esto digame porfavor

Cliente :

no el banco resivio el ultimo pago por 65 mil en el año 2008

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ok la anotacion del gravamen en un costado de las escrituras estan los datos de la persona que inscribio ese gravamen, ahi estan los datos del juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

tiene que buscar en el juzgado donde le demandaron asu esposo el segundo gravamen

Lic. Catarino Ibarra Alma :

esos datos estan anotados en el gravamen que desonoce

Cliente :

disculpe pero no entiendo las escrituras no tienen nada escrito en los costados se lo comento por que las tengo en la mano

Cliente :

eso del gravamen se lo platico por que en el registro publico solocite actualizacion de gravamen

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si pero usted habla de sus escrituras, no de las que estan en el registro publico

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En el registro publico estan la copia de las escrituras, donde se hacen las anotaciones

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ahi es donde en el registro aparecio el gravamen

Cliente :

no hace 10 dias tramitamos copias actualizadas y certifcadas al registro publico que son las que tengo en esete momento y con las que esoy iniciando el tramite

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y en las copias actualizadas no viene el gravamen?

Cliente :

no

Cliente :

ahora bien cual es el procedimiento a seguir y entonces quien es en realidad en dueño el tercero ó mi marido

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si en las escrituras actualizadas no hay gravamen, debe llevarle estas al notario

Cliente :

ya las lleve y es el quien me dice que la casa tiene segunda hipoteca

Cliente :

pero no sotros no sabemos que hacer

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En este caso, tiene que exponerle al notario que su casa ya esta libre de gravamen que sus escrituras estan actualizadas y que no hay gravamen alguno, en este caso debe el notario revisar estos documentos que usted tiene.

Cliente :

correcto despues de esto que sigue

Cliente :

la notario se le otorgo gravamen actualizado y las copias actualizadas de la propiedad asi como la carta finiquito que extendio el banco y la verdad ya me hice bolas la carta que dio el banco vale aun cuando exista el juicio de credito y cesion de derechos litigiosos,quien es el dueño mi esposo ó la otra persona y si me van a quitar la casa...

Lic. Catarino Ibarra Alma :

La carta de liberacion es que el banco ya no es el dueño de la hipoteca, si le extendieron una carta finiquito entonses la casa ya esta liberada, y por lo que veo puede ser que usted se encuentre en un error por parte del registro puiblico, pue susted pagao y liquido el adeudo, ademas el banco le extendio la carta finiquito, por lo tanto no debe hacer gravamen.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

SI el notario insiste en que todavia hay un gravamen, debera de ser el quien el proporicone quien es y de donde obtiene esos datos, ya que su casa ya esta pagada

Cliente :

entonces el es quien debe acudir al registro publico a verificar esos datos?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

No

Lic. Catarino Ibarra Alma :

usted debe solicitar al notario que le de los datos de el gravamen que dice el tener a la vista

Cliente :

correcto y con esos datos que bedo hacer

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si aparecen estos datos entonses si hay un gravamen, y tendra que ir con esos datos al juzgado civil para revisar ese juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ya que el gravamen se hace por medio de una hipoteca o de un juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

en este caso debe ser por un juicio , que no les notificaron

Lic. Catarino Ibarra Alma :

alguna deuda que quedo por ahi pendiente

Cliente :

correcto si a mi esposo no se le notifico a nosotros no nospergudica ó si y en caso de haber un adeudo se cubre y eso seria todo..

Cliente :

una cosa mas en el buro de credito ya aparece la casa como liquidada eso tambien nos ayudaria ó de nada sirve ese papel..

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es correcto, lo que sucedio fue que no les notificaron , pero no se preocupe , con solo pagar la deuda, en el juzgado se solucona este detalle

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Claro que si, Buro de credito les ayuda a tener mas creditos en otros lados, es solo para fines informativos

Lic. Catarino Ibarra Alma :

espero haberle podido ayudar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta si le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Cliente :

mil gracias que tenga buena tarde

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

es importante que usted identifique que en las escrituras de su casa NO VA A SALIR ningun adeudo, para saber los gravamenes necesita pedir un certificado de libertad de gravamenes con busqueda de 30 años, solo en ese papel salen los gravamenes de la casa y mientras no tenga ese papel no podra usted hacer nada porque en realidad no tiene usted seguridad de si existe una hipoteca, dos o un embargo etc.

acuda al registro publico y pida el certificado, con eso podremos darle una respuesta certera.


saludos

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    482
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rso/2012-4-24_32456_Photo0046.64x64.jpg Avatar de LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    482
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elsen01/2011-3-30_12366_JORGENEGRETE.64x64.jpg Avatar de Jorge Negrete

    Jorge Negrete

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1136
    Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/GL/glzgtzja/2013-4-3_153147_30853910150806292785360902465762n.64x64.jpg Avatar de glzgtzja

    glzgtzja

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    346
    Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/FE/FELIPE2403/2011-11-8_23133_DiversasFotos085.64x64.JPG Avatar de Lic. Felipe Ramírez

    Lic. Felipe Ramírez

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1646
    Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SO/softwarcito/2012-1-6_104324_lic.64x64.jpg Avatar de Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    758
    Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rangel/2012-11-8_185442_24485c6.64x64.jpg Avatar de lic.rangel

    lic.rangel

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    54
    Abogado Postulante en Derecho Civil y Mercantil.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lifewontwait66/2011-9-9_183940_lic.64x64.JPG Avatar de Lic. Gil Leyva

    Lic. Gil Leyva

    Máster

    Clientes satisfechos:

    34
    Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de México