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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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somos una liga de futbol, tenemos en posecion un terreno ejedial

Pregunta del cliente

somos una liga de futbol, tenemos en posecion un terreno ejedial como campo de futbol desde hace 20 años porque asi lo dispuso la asamblea de los ejidatarios, pero ultimamente ya se urbanizo y pretenden quitarnoslo, mi pregunta es si podemos iniciar un juicio para obtener la posecion legal del terreno ejidal a nombre de una asociacion civil de futbol por el tiempo que lo hemos ocupado
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Customer:

Hola buenas noches:

Customer:

Claro que la asociación puede iniciar un juicio de prescripción positiva o usucapión para adjudicarse el terreno.

Customer:

El juicio lo debe iniciar el apoderado de la asociación.

Customer:

Le explico como deben de llevar el juicio:

Customer:

Para que se configure la prescripción se necesitan los siguientes elementos:

Customer:

1.- Haberlo poseído por lo menos 5 años.

Customer:

2.- En forma pública y pacífica.

Customer:

3.- Con justo titulo, es decir, el que les dio la asamblea de ejidatarios aún cuando ya se encuentre regularizado.

Customer:

Para iniciar este juicio ustedes deben presentar la demanda ante un juez de lo civil.

Customer:

Deben de aportar las pruebes necesarias como documentales, testimoniales, de inspección ocular, etcétera.

Customer:

Ya presentada la demanda y desahogadas las pruebas, el juez va a declarar a la asociación como dueña del terreno.

Customer:

La sentencia se tiene que inscribir en el registro público de la propiedad.

Customer:

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

Customer:

Le informo que la asociación reúne todos los requisitos legales para adjudicárselo, máxime que la asamblea de ejidatarios les dio la titularidad.

Customer:

Para llevar este juicio necesitan contratar un abogado especialista en derecho civil.

Customer:

El apoderado de la asociación tiene que tener facultades para pleitos y cobranzas.

Customer:

Lo anterior en los términos del código civil federal y del código civil del estado de la asociación.

Customer:

El hecho que se haya urbanizado no tiene nada que ver ya que la CORET lo único que hace transformar los bienes de ejidales a urbanos.

Customer:

Lo importante de este juicio es que ustedes le prueben al juez que los han usado durante 20 años para jugar fútbol y que además seguramente tienen a alguien que lo cuida e instalaciones, entonces tienen la posesión a título de dueños. Esto es lo importante.

Customer:

Realmente un juicio para obtener únicamente la posesión no existe, aquí lo que procede es que la asociación se lo adjudique a título de dueña, para eso se creo el juicio de usucapión o prescripción positiva.

Customer:

Estoy en linea y me puede hacer las preguntas que quiera.

Customer:

Es muy importante que exhiban como prueba el documento de la asamblea de ejidatarios.

Customer:

Ya que la asamblea de ejidatarios es la máxima autoridad del ejido.

Customer:

Tiene alguna pregunta o duda?

JACUSTOMER-mr78dm94- :

Ellos no pretenden quitarnoslo por la urbanizacion sino x que el campo lo habrimos como estacionamiento una semana al año por una feria de pueblo pero con esos recursos estamos contruyendo unos baños, pero ellos dicen que la posecion es para campo no para estacionamiento. cuanto tiempo se lleva ria el jucio aproximadamente

Customer:

Si lo utilizan para estacionamiento una semana al año no importa.

Customer:

El juicio se lleva aproximadamente unos siete meses.

Customer:

Lo que les aconsejo es que ustedes no suelten la posesión y sigan construyendo lo más que puedan. Eso les dará más derechos.

Customer:

No es un juicio tan complicado como aparenta.

Customer:

También les recomiendo que vayan reuniendo sus pruebas.

JACUSTOMER-mr78dm94- :

cual seria la forma que ellos tendrian para poder quitarnoslo, ellos dicen que nosotros teniamos que redinles cuentas de lo que entro en el estacionamiento y que teniamos que perdirles permiso para construir y como no lo hicimos nos lo van quitar o que ellos ( o sea los ejidatarios) administrarian el campo

Customer:

En este tipo de juicio se demanda al último propietario, entonces como la asamblea de ejidatarios les dio la posesión no van a tener problemas.

Customer:

Ellos tendrían que iniciar una acción reivindicatoria en contra de la asociación, pero ustedes adelántense y ya presenten su demanda de prescripción positiva.

Customer:

Además ustedes no tiene que rendirles cuentas del estacionamiento ni necesitan pedirles permiso para construir ya que prácticamente la titularidad de los derechos los tiene la asociación.

Customer:

Lo más probable es que el juicio se vaya en rebeldía ya que como le comento la asamblea de ejidatarios le dio a la asociación la posesión.

Customer:

Tiene alguna otra pregunta o duda, estoy a sus órdenes para contestarla.

JACUSTOMER-mr78dm94- :

no muchas gracias XXXXX XXXXX atencion y consejos, hasta luego

Customer:

Sólo le pido por favor califique o evalúe mi respuesta. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola
no comparto la respuesta que le han dado, en realidad si los terrenos que usted ocupa son ejidales, en terminos de la Constitucion son INPRESCRIPTIBLES eso significa que no importa el porque esta usted en posesion de ellos, siguen y seguiran siendo propiedad del ejido.

la unica forma en la que ustedes podrian pelear algo es si los terrenos salieron de propiedad ejidal y ahora son propiedad privada, pero para eso se necesita un proceso de desincorporacion que seguramente ustedes no tienen.

la prescripcion como se la señalaron solo opera en terrenos particulares ni terrenos comunales ni ejidales ni propiedad de la federacion pueden ser objeto de prescripcion adquisitiva, por esto si usted presenta la demanda que le dijo el otro experto la va a perder.

por todo esto, si el ejido quiere recuperar sus tierras no va a hacer y usted no tiene nada que pueda hacer para impedirlo, asi esta diseñada la Constitucion y la ley agraria.


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

No estoy de acuerdo con la opinión anterior, mi respuesta fue correcta. Le paso el fundamento legal.


PRESCRIPCIÓN POSITIVA EN MATERIA AGRARIA. PARA QUE PROCEDA DEBE INTENTARSE SOBRE TIERRAS FORMALMENTE PARCELADAS.
Para la procedencia de la prescripción positiva en materia agraria, el artículo 48 de la ley de la materia prevé cuatro requisitos de carácter subjetivo: que se posean tierras ejidales; en concepto de titular de derechos de ejidatario; de manera pacífica, continua y pública, y durante cinco años, si la posesión es de buena fe, o de diez si fuera de mala fe. Además, tal precepto establece un requisito de carácter objetivo, que alude a las cualidades que debe cubrir el predio objeto de la prescripción, y que consiste en que no se trate de tierras destinadas al asentamiento humano, ni de bosques o selvas, lo que deriva de la protección especial que caracteriza a tales bienes del ejido, como se advierte de los artículos 27 constitucional; 64 y 74 de la Ley Agraria. Así, aunque el citado artículo 48 no excluye de la prescripción positiva a las tierras de uso común que no sean bosques o selvas, de una interpretación teleológica y sistemática de éste y de los numerales 23 y 56 de la referida ley, se concluye que para que un predio ejidal pueda reclamarse por la vía de la prescripción positiva, debe tratarse de tierras formalmente parceladas, ya que sólo en tal supuesto podría prosperar la demanda de prescripción positiva, puesto que de lo contrario, correspondería a la asamblea del núcleo de población decidir el destino del inmueble.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 549/2005. Francisco Carmona Neri. 23 de febrero de 2006. Mayoría de votos. Disidente: Angelina Hernández Hernández. Ponente: Salvador Mondragón Reyes. Secretaria: Sonia Rojas Castro.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Hola:

¨

Las tierras parceladas son aquellas que han sido delimitadas por la asamblea con el objeto de constituir una porción terrenal de aprovechamiento individual, y respecto de las cuales los ejidatarios O QUIEN ELLOS DETERMINEN en términos de ley ejercen directamente sus derechos agrarios de aprovechamiento, uso y usufructo (QUE ES EL CASO DE LA ASOCIACIÓN).

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
La tesis que esta transcrita ( que no es un fundamento legal sino una OPINION de un tribunal que ni siquiera fue unanime) claramente señala que se trata de una prescripcion CUANDO SE TIENE LA CALIDAD DE EJIDATARIO o cuando menos se es titular de los derechos ejidales, la entrega de la posesion de un predio por parte de la asamblea a un particular o a un grupo de particulares NO otorga derechos ejidales, ademas se requiere que se haya realizado la parcelacion del ejido.

aqui transcribo una jurisprudencia que señala que se tiene que poseer a como titular de derechos de ejidatario y una liga de futbol no tiene derechos ejidales:

USUCAPIÓN EN MATERIA AGRARIA. SU PROCEDENCIA ESTÁ CONDICIONADA A QUE SE POSEA EL BIEN A TÍTULO DE DUEÑO.


El artículo 48 de la Ley Agraria establece que la posesión necesaria para prescribir debe ser "en concepto de titular de derechos de ejidatario", precepto que debe relacionarse inmediatamente con el artículo 806 del Código Civil Federal, aplicado supletoriamente a la legislación agraria por mandamiento de su numeral 2o., según el cual se precisa de título suficiente para entrar a poseer. Así, si bien la Ley Agraria exige que la posesión sea "en concepto", tal expresión sólo puede significar que se posea la cosa a título de dueño. El legislador alude, por tanto, a la "causa" de la posesión, cuando enuncia la fórmula en paráfrasis y contempla un título exento de precariedad. Por consiguiente, el poseedor derivado, el precarista o el mero detentador, es evidente que no poseen en concepto de propietario y para ellos la usucapión no se realizará nunca, cualquiera que sea el lapso que dure la posesión. Lo anterior se confirma con lo dispuesto por el artículo 826 del Código Civil Federal, también de aplicación supletoria, piedra angular del régimen de la prescripción adquisitiva, el cual contiene una regla que no acepta diversidad de interpretaciones: "Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción."
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Hola:

¨

La posesión del ejido se las dio la asamblea de ejidatarios, por ende, ustedes fueron y siguen siendo poseyendo tierras ejidales aún cuando el terreno ya esté regularizado ya que así lo dispuso en su momento la asamblea de ejidatarios.

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Lo que quiero decir es que si en su momento la asamblea de ejidatarios determinó darles la posesión, ustedes siguen poseyendo tierras ejidales ya que si posteriormente el terreno se regularizó aplica el principio de la no retroactividad de la ley en perjuicio de persona alguna prohibido por el artículo 14 Constitucional.
Cliente: escribió hace 4 año.
las tierras estan parceladas, que pasa si la mesa directiva de la asociacion civil son ejidatario
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Con mayor razón prospera su demanda de prescripción positiva toda vez que las tierras están parceladas y los miembros de la asociación son ejidatarios.

Y como le dije anteriormente, la asamblea de ejidatarios en su momento les dio la posesión, por ende, se sigue considerando que ustedes ocupan tierras ejidales en base al principio de la no rretroacttividad de la ley en perjuicio de persona alguna prohibido por nuestra Constitución.

Para que mejor me entienda, lo que vale es la determinación que tomo la asamblea de ejidatarios y no que el terreno esté actualmente regularizado.

Saludos.

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