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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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EL 30/05/1992 REGISTRAMOS EN EL RPPYC LA HIPOTECA DE NUESTRO

Pregunta del cliente

EL 30/05/1992 REGISTRAMOS EN EL RPPYC LA HIPOTECA DE NUESTRO PREDIO URBANO DE MERIDA YUC., A UN BANCO DE LA MISMA CIUDAD.

EN AGOSTO DE 1994 EL BANCO ACREEDOR NOS POR LA VIA HIPOTECARIA POR INCUMPLIMIENTO EN UN JUSGADO DEL D. F.
EN AGOSTO DEL MISMO 1994 EL BANCO HACE UN CONVENIO CON NOSOTROS COMPROMETIENDONOS A PAGAR EN 30 DIAS DE LO CONTRARIO ACEPTAMOS SEDER EL PREDIO;
NO PUDIMOS CUMPLIR Y NOS AYANAMOS; CAUS0 EJECUTORIA Y QUEDO COMO COSA JUSGADA
EN FEBRERO DE 1998 EL JUSGADO CIVIL DEL D. F., VIA EXORTO AL JUEZ DE MERIDA INSCRIBIO LA CEDULA HIPOTECARIA EN EL RPPYC DE MERIDA.
EN NOVIEMBRE DE 1999 SE CELEBRO EL REMATE EN EL MISMO JUSGADO CIVIL DEL D.F., NO HABIENDO POSTORES, EL BANCO SE ADJUDICO EL PREDIO.
HASTA LA FECHA 07/10/12, EL RPPYC DE MERIDA, NO TIENE MAS INSCRIPCIONES QUE
EL DE LA HIPOTECA EL 30/05/1992 Y LA ANOTACION DE LA CEDULA HIPOTECARIA EL 27/04/1998
HAN TRANSCURRIDO MAS DE 12 AÑOS Y SEGUIMOS CON LA POSESION Y LA TITULACION ANTE EL RPPYC DE MERIDA.
EN VIRTUD DE QUE EL BANCO NO SE ESCRITURO EL PREDIO A SU NOMBRE, FAVOR RECOMENDARME QUE ACCION LEGAL LLEVAR A CABO Y Y POR QUE VIA PARA QUE LA AUTORIDAD JUDICIAL CORRESPONDIENTE ORDENE AL RPPYC DE MERIDA CANCELAR LOS GRAVAMENES YA MENCIONADOS.
LUIS FELIPE
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Todas las acciones civiles y mercantiles prescriben a los 10 años, así lo establece los códigos civiles y el código de comercio.

FELIPE2403 :

En virtud de que ya transcurrieron 10 años ustedes deben promover un incidente de prescripción.

FELIPE2403 :

En ese incidente el Juez tiene que ordenar que ya transcurrieron los 10 años y que el banco no escrituró la propiedad en tiempo.

FELIPE2403 :

Eso los liberará de cualquier obligación y el banco ya no va a poder adjudicarse la propiedad.

FELIPE2403 :

La vía es la incidental.

FELIPE2403 :

Además ustedes han poseído por más de 10 años, por ende, también tienen derechos para iniciar un juicio de prescripción positiva.

FELIPE2403 :

Este juicio también se llama usucapión.

FELIPE2403 :

Ya que ustedes han tenido la posesión de manera:

1.- Pacifica.

2.- Pública.

3.- Ininterrumpida.

4.- Continua.

5.- Con justo título.

FELIPE2403 :

Y sobre todo por más de 10 años.

FELIPE2403 :

Entonces lo que les recomiendo que hagan es lo siguiente:

FELIPE2403 :

PRIMERO.- Promuevan el incidente de prescripción, como les dije éste se tramita en la vía incidental y no en la vía ordinaria o sumaria.

FELIPE2403 :

SEGUNDO.- Ofrezcan toda clase de pruebas como la documental pública consistente en copias certificadas del libro del registro.

FELIPE2403 :

Copias certificadas de los juicios que tengan.

FELIPE2403 :

Ya presentado el incidente soliciten se emplace al banco.

FELIPE2403 :

Lo más seguro es que el banco no conteste la demanda porque su derecho ya prescribió.

FELIPE2403 :

Si el banco contesta la demanda incidental de seguro va a perder el asunto.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

FELIPE2403 :

Le paso el fundamento legal:

FELIPE2403 :

Como se trata de un acto mercantil son aplicables los siguientes artículos del Código de Comercio:

FELIPE2403 :

1079 fracción V, 1349, 1,350, 1353 Y 1,356.

FELIPE2403 :

EL ARTÍCULO 1079 SEÑALA LO SIGUIENTE:

FELIPE2403 :

Artículo 1047.- En todos los casos en que el presente Código no establezca para la prescripción un
plazo más corto, la prescripción ordinaria en materia comercial se completará por el transcurso de diez
años.

FELIPE2403 :

POR SU PARTE EL ARTÍCULO 1079 SEÑALA LO SIGUIENTE:

Artículo 1079.- Cuando la ley no señale término para la práctica de algún acto judicial, o para el
ejercicio de algún derecho, se tendrán por señalados los siguientes:
I. Ocho días, a juicio del juez, para que dentro de ellos se señalen fechas de audiencia para la
recepción de pruebas, reconocimiento de firmas, confesión, posiciones, declaraciones, exhibición de
documentos, juicio de peritos y práctica de otras diligencias, a no ser que por circunstancias especiales,
creyere justo el juez ampliar el término;
II. Nueve días para interponer el recurso de apelación contra sentencia definitiva, seis días cuando se
trate de interlocutoria o auto de tramitación inmediata, y tres días para apelar preventivamente la
sentencia interlocutoria o auto de tramitación conjunta con la definitiva, en los términos del artículo 1339
de este Código;
III. Tres días para desahogar la vista que se les dé a las partes en toda clase de incidentes que no
tengan tramitación especial;
IV. Tres años para la ejecución de sentencias en juicios ejecutivos y demás especiales que se
prevean en las leyes mercantiles y de los convenios judiciales celebrados en ellos;
V. Cinco años para la ejecución de sentencias en juicios ordinarios y de los convenios judiciales
celebrados en ellos, y
VI. Tres días para todos los demás casos.
VII. (Se deroga).
VIII. (Se deroga).

FELIPE2403 :

Por ende y de conformidad con los artículos plasmados ya prescribió la acción del banco para escriturar el inmueble a su favor.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna pregunta con gusto se la contesto, puede hacer las preguntas que usted considere necesarias.

FELIPE2403 :

Una vez que el juez substancie el incidente deberá girar oficio al C. Director del Registro Público de la Propiedad para que proceda a realizar las anotaciones y/o cancelaciones correspondientes liberándolos a ustedes de cualquier obligación

FELIPE2403 :

Le recuerdo que los incidentes no se tramitan en la vía ordinaria ni en ningún otra vía, simplemente se substancian en la vía incidental.

FELIPE2403 :

Antes de calificar o valorar mi respuesta, si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto.

FELIPE2403 :

Como el banco no ejecutó la sentencia ustedes están en el supuesto de la fracción III del artículo 1079.

FELIPE2403 :

Es decir, obviamente ya pasaron los 3 para cumplir con la ejecución, por lo cual el derecho del banco está prescrito.

FELIPE2403 :

Es decir, tres años para haber ejecutado la sentencia.

FELIPE2403 :

Suponiendo que el adeudo fuera civil es exactamente lo mismo, el término es de 10 años como máximo.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

JACUSTOMER-bp86h4rg- :

yo no soy abogado, sin embargo, estoy satisfecho con la respuesta; lo comentare con mi abogado mañana; si el tiene alguna duda podria comunicarme de nuevo con usted?

FELIPE2403 :

Claro, usted me puede contactar en este página el día que guste. Estoy a sus órdenes.

Solo le pido por favor califique o evalúe mi respuesta. Saludos y gracias.

FELIPE2403 :

Y favor de checar la fracción IV (no la tercera) del artículo 1079 del Código de Comercio.

FELIPE2403 :

Mejor el artículo 1047 del Código de Comercio, ya que se trata de un juicio hipotecario.

FELIPE2403 :

Le pido de mucho favor califique o evalúe mi respuesta. Gracias y saludos.

FELIPE2403 :

La página Justasnwer nos tiene prohibido dar nuestros datos personales, no obstante, usted se puede comunicar con un servidor el día que guste a través de ésta página. Saludos y gracias.

FELIPE2403 :

Favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos que le aparecen en su pantalla. Saludos y gracias.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

Si bien es cierto que la acción de cobro prescribe a los 10 años, en su asunto no es el caso porque el remate se efectuó, esa prescripción opera cuando se tiene una sentencia y la misma no se ejecuta, pero a ustedes si los ejecutaron, simplemente nunca han recuperado la posesión del bien.

Ademas de esto, la acción hipotecaria es civil y no mercantil por lo que los artículos que le dieron son inaplicables.


Lo que usted puede hacer es pedir la cancelación administrativa de la hipoteca en el registro publico, esto si derivado de la prescripción por que ha transcurrido mas de 10 años.

El problema de iniciar un incidente es que tiene que notificar al banco y ellos pueden intentar recuperar el predio, lo mejor es no hacer nada mientras no necesite vender el inmueble.


Saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Si bien es cierto que el juicio hipotecario se substancia ante un juez civil, el contrato que le dio origen es MERCANTIL ya que fue emitido por un BANCO o INSTITUCIÓN DE CRÉDITO, por tanto TAMBIÉN son aplicables las disposiciones mercantiles y es procedente el incidente que le comenté tanto en materia civil como mercantil porque ya trascurrieron los 10 años.

Saludos.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
El incidente no es procedente en los terminos que le señalan porque la via es CIVIL sin importar que sea un banco porque las hipotecas tienen tramitacion ESPECIAL y el juicio se llevo en la via CIVIL, pretender una caducidad derivada de un codigo inaplicable es irresponsable.

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