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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2239
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

buenas noches, soy luis uribe , estudiante en la carrera de

Pregunta del cliente:

buenas noches, soy luis uribe , estudiante en la carrera de derecho y me dejaron investigar la siguiente pregunta.

1.- cuales son los pasos o que tengo que hacer si existe un terreno en zona ejidal y un tercero quiere comprarlo y escriturar o tramite para que pueda ser de su propiedad.

gracias XXXXX XXXXX su respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches:

FELIPE2403 :

Lo primero que tiene que hacer para que el tercero lo pueda comprar es lo siguiente:

FELIPE2403 :

1.- El terreno puede estar ya regularizado ante CORET (Comisión Nacional para la Regularización de la Tenencia de la Tierra)

FELIPE2403 :

2.- Si no está regularizado tiene que pedir autorización al comisariado ejidal.

FELIPE2403 :

3.- A falta de autorización del comisariado ejidal tiene que obtener el consentimiento de la Asamblea de Ejidatarios.

FELIPE2403 :

La asamblea de ejidatarios es la máxima autoridad en el ejido.

FELIPE2403 :

4.- Una vez teniendo la autorización del comisariado ejidal o de la asamblea de ejidatarios la posesión del terreno la puede adquirir el comprador.

FELIPE2403 :

5.- Si está ya regularizado por la CORET el comprador sólo tiene que firmar una escritura de compraventa ante notario público.

FELIPE2403 :

6.- Obviamente tiene que pagar el precio y la escritura se tiene que registrar en el Registro Público de la Propiedad.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

Customer:

que tal buenas noches lic felipe, tengo mi presentacion mañana en este tema, pero estoy muy inquieto, ya que tengo que explicar casi todo el procedimiento.


 


1.- en la CORET como se sabe si esta registrado

FELIPE2403 :

Es importante aclarar que mientras el terreno no esté regularizado ante CORET el comprador sólo adquiere derechos de posesión, ya regularizado es un terreno urbano o rústico y el comprador adquiere los derechos de dueño.

Customer:

ok y pensando que el terreno no este regularizado ante CORET, cual seria el procedimiento para regularizar, como el tiempo para hacerlo y que se necesita

FELIPE2403 :

Si no está regularizado el procedimiento es el que le expliqué, es decir, pedir permiso al comisariado ejidal o a la asamblea de ejidatarios.

FELIPE2403 :

El tiempo para hacerlo no es tardado, en un mes queda hecho ante el mismo ejido.

Customer:

otra pregunta, como sabemos si el terreno esta regularizado ante CORET,

FELIPE2403 :

Es muy fácil, si el terreno ya está regularizado tiene que haber una escritura pública con datos del Registro Público de la Propiedad.

FELIPE2403 :

Si no hay escritura y sólo se tienen los papeles del terreno ejidal quiere decir que el terreno es ejidal.

FELIPE2403 :

Y no urbano.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto.

Customer:

PENSEMOS QUE EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO Y LA PERSONA QUE ESTA HABITANDOLO NO ES EL DUEÑO SI NO PERSONA QUE LO ESTA CUIDANDO POR MAS DE 10 AÑOS Y QUIERE REGULARIZAR PARA QUEDARSE CON EL TERRENO, Y SABE QUE NADIE LO PUEDE RECLAMAR


 


ESTA PERSONA PUEDE REGULARIZARLO

FELIPE2403 :

Si el terreno no está regularizado y tiene más de 10 años en posesión del mismo, puede ejercitar un jucio de usucapión o prescripción positiva para adjudicárselo.

FELIPE2403 :

El juicio de usucapión o prescripción positiva tiene que reunir los siguientes elementos:


 

FELIPE2403 :

1.- Estar poseyendo el terreno por un mínimo de 5 años.


2.- Con justo título (ejidatario).


3.- En forma pública.


4.- En forma pacifica.


5.- En forma ininterrumpida.

Customer:

1.- la pregunta porque en clase causo polemica, de que si una persona que cuidaba un terreno ejidal podria pelear para adjudicarselo, asi como una persona que tenia 3 o 5 años, pero solo cuidandolo sin pagar nada y los dueños no sabe que paso con ellos, esta persona de menor tiempo podra regularizar

FELIPE2403 :

Si la posesión es menor a los 5 años no lo puede hacer, tiene que ser una posesión mayor a los 5 años, y si es posible que se lo pueda adjudicar contratando un buen abogado.

FELIPE2403 :

Los juicio de usucapión son comunes pero se tienen que reunir los cinco elementos que le digo.

FELIPE2403 :

Y son juicios civiles no agrarios.

Customer:

ok entonces si se puede, entonces quiere decir que un terreno ejidal si puede comprar un tercero, con los pasos que me comenta,


 


1.- si yo luis uribe me ofrecen un terreno ejidal que es lo mas importante que tengo que fijarme, para poder comprarlo

FELIPE2403 :

Tiene que checar los planos, los papeles del terreno, y lo más importante es si el que lo esta poseyendo está en regla con el ejido, es decir, si tiene la autorización para poseerlo ya sea por el comisariado ejidal o la asamblea de ejidatarios.

Customer:

1- entonces cual la funcion de los asuntos agrarios o tribunales agrarios que ven ellos o que juicios llevan

FELIPE2403 :

Los tribunales agrarios ven asuntos relacionados por ejemplo con los límites de tierras entre los terrenos ejidales, pero de ninguna manera ven juicios sobre usucapión o prescripción positiva.

Customer:

ok lic creo que tengo parte para mi tema, algun dato que se me pueda pasar que su experiencia deba tener en cuenta parami tema

FELIPE2403 :

Pues sería conveniente que usted exponga como se puede adquirir un terreno ejidal tanto en la vía agraria y civil. Yo creo que con eso su maestro y compañeros quedarán satisfechos.

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta.

Customer:

lic la ultima pregunta y bajo su resepuesta como se adquiere un terreno ejidal en la via agraria, porque creo que la civil ya me explico

FELIPE2403 :

En la vía agraria se adquiere con un contrato de cesión de derechos ejidales y obviamente con el consentimiento del comisariado ejidal y/o la asamblea de ejidatarios.

Customer:

como se llama el juicio y en donde se presentaria con alguna otra documental y que tiempo dura este procedimiento

FELIPE2403 :

El juicio se llama usucapión o prescripción positiva y se presenta ante un juez y las documentales públicas que usted tiene que exhibir son: copia certificada del plano, copia certificada de los documentos que se tengan del terreno, además es muy importante aportar otras pruebas como testimoniales, de inspección judicial de inspección ocular, periciales, etcétera.

Customer:

pero esto es tambien es para la via agraria

FELIPE2403 :

No, aquí no tiene nada que ver la vía agraria, es la vía civil. Como le comenté la vía agraria es para otros asuntos, por ejemplo los límites entre un ejido y otro, entre un terreno ejidal con otro, etcétera, el nombramiento de los miembros del la asamblea de ejidatarios, etcétera.

FELIPE2403 :

Por favor le pido califique o evalúe mi respuesta. Saludos.

Customer:

ok muchas gracias

FELIPE2403 :

De nada estamos a sus ordenes.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

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