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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 731
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

buenas tardes, tengo un depto rentado hace 3 o 4 años, mis

Pregunta del cliente:

buenas tardes, tengo un depto rentado hace 3 o 4 años, mis inquilinos dieron 2 meses de deposito por no tener manera de conseguir aval o fianza ya que son extranjeros, ahor estamos en tratos para que ellos compren la propiedad y me piden se les reembolsen esos depositos, aplica???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.

lic.rso :

Hola

lic.rso :

Si lo inquilinos no dejan deudas en la propiedad, como luz, agua etc, procede para ellos la devolución de los 2 meses de deposito ya que si se pactan en los contratos de arrendamiento, de que el deposito se devolvera a los inquilinos en caso de que no dejen deudas

lic.rso :

Tambien pueden pactar de que si compran ellos la propiedad el deposito se le reste de la cantidad de lo que vale la propiedad.

Customer:

Buenas tardes


Despues de cuantos años de vivir en la propiedad deja de aplicar el reembolso del deposito aunque no dejen deudas solo el desgaste normal de la propiedad


 

lic.rso :

El deposito no deja de aplicar por el trasncurso de los años, sigue vigente

lic.rso :

y una ves terminado el contrato de arrendamiento, si hay deposito y no hay deudas, entonces lo procedente es regresarle el dinero del deposito a los inquillinos

Customer:

tengo mas preguntas


 

lic.rso :

Por lo que si ya finalizo el arrendamiento, ellos tienen el derecho de que esa cantidad de 2 meses de deposito sea regresada

lic.rso :

digame sus preguntas

Customer:

Ellos son Colombianos, buenas personas pero quieren sacar la mayor ventaja posible, pretenden dejar de pagar la renta en el momento que den el enganche, mi intencion es que sigan pagandola hasta la firma de la escritura ya que es cuando se le daria la posesion en un caso normal, estoy en lo correcto?


 

lic.rso :

asi es, esta en lo correcto, puede hacerles un contrato de arrendamiento para el efecto de que sigan pagando la renta hasta que se formalice la compraventa

lic.rso :

o pueden del deposito de los 2 meses, habitando la vivienda durante el tiempo del deposito sin pagar la renta

lic.rso :

y usted ya no les regresaria el deposito

lic.rso :

depende del acuerdo que lleguen ambas partes

Customer:

cuantas preguntas mas le puedo hacer?


 

lic.rso :

las que usted desee, mientras el chat no se cierre, pero le pido valorar la respuesta.

lic.rso :

digame su pregunta y con gusto le ayudo

Customer:

Ok muchas gracias, XXXXX XXXXX es que soy divorciada, la propiedad esta a nombre de mi ex esposo pero en el convenio quedo establecido que es mia pero el es el que tiene que firmar y demas, espero no me lleve al baile pero el punto es que el notario del comprador esta de acuerdo en firmar la escritura a valor catastral y nos nos esta pidiendo practicamente ningun trámite como generalmente se requieren, avaluvo fiscal, deslinde catastral, etc. es normal?

lic.rso :

ok, estoy leyendo su pregunta

lic.rso :

Si en el convenio de divorcio quedo estipulada que es suya, entonces no requerira a su esposo, ya que en el convenio se le transfirio la propiedad a usted, por lo que legalmente usted es la propietaria

lic.rso :

El notario solicitara el expediente del divorcio, donde conste el convenio, y ademas el avaluo comercial, etc

Customer:

la cuestion es que todavia hay una hipoteca la cual se liquidara en el momento de la firma de la promesa de compraventa por eso todo sigue a nombre de el


 

lic.rso :

y la hipoteca no se ha liquidado?

Customer:

asi que yo no pinto en ningun momento


 


 

Customer:

no hasta fianles de mes

lic.rso :

necesita primeramente entonces hacer los tramites notariales para que usted quede como propietaria

Customer:

mas bien aqui la situacion es que el vende y me da el dinero (eso espero) yo no vivo en el DF asi que no me queda mas que confiar pero el tema es lo que pide el notario o mas bien lo que no pide

lic.rso :

asi es, el notario publico tengalo por seguro que debe de realizar la compraventa correctamente, porque se puede meter en problemas si no lo hace y hasta perder su notaria

lic.rso :

no le conviene hacer los tramites de la compraventa mal hechos

Customer:

si y se supone que es alguien de presitgio pero eso me hizo desconfiar, si se puede escriturar a valor catastral?

lic.rso :

lo que pasa en que valor catastral, obviamente es menor la cantidad, y menos los impuestos, pero lo normal es a valor comercial, por lo que si usted tiene dudas es que acusa con otra Notario Publico para que vea una segunda opinion sobre la escrituracion

Customer:

que mas necesito saber


 

lic.rso :

En una compraventa, claro esta el avaluo, comprobantes de pago, estar al corriente con los impuestos prediales, no es mucho lo que se pide para una compraventa.

lic.rso :

tiene mas preguntas?

Customer:

no se estoy pensando

Customer:

Pues creo que ya no, le agradezco mucho su atencion.


Si vuelvo a requerir de sus servicios tengo que volver a hacer todo el trámite?

lic.rso :

asi es, tendra que volver a entrar al chat y con gusto la seguire ayudando

Customer:

Buenos espero que no sea necesario, muchas gracias XXXXX XXXXX

lic.rso :

gracias XXXXX XXXXX y le pido valorar positivamente la respuesta

Customer:

Bueno espero que no sea necesario, muchas gracias XXXXX XXXXX

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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