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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Estoy por comprar una casa nueva y el contrato de compra-venta

Pregunta del cliente:

Estoy por comprar una casa nueva y el contrato de compra-venta no contiene garantías de materiales, vicios ocultos, etc. Incluso tiene una cláusula que dice que el vendedor entregará la vivienda "como se encuentra".

Pregunté al agente de bienes raíces que promueve la venta y me dijo que dichas garantías y obligaciones aparecerán explícitas en la escritura notariada y que el contrato de compra-venta es un contrato simple.

Ya he solicitado la bitácora técnica y un ingeniero civil me ayudará a revisarla. Mi pregunta es ¿puedo aceptar lo que me dice el agente inmobiliario y confiar que las garantías estarán en las escrituras y de no aparecer en ellas tengo derecho a no proceder, que implicaciones tiene esto?

Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:


 

FELIPE2403 :

En la atención en su pregunta le contesto lo siguiente:


 

Customer:

Buenas tardes

FELIPE2403 :

Es conveniente que en el contrato de compra-venta aparezcan las clausulas de vicios ocultos y otros defectos que pudiese tener en inmueble ya que el notario va tomar como referencia el contrato privado de compra-venta

Customer:

Gracias. Entendido. ¿Y si no aparecieran en el contrato de compra-venta aún es posible que se añadan en la escritura, como alega el agente inmobiliario?

FELIPE2403 :

Si es posible que se puedan añadir pero es mas conveniente que aparezcan de una vez en el contrato de compra-venta

FELIPE2403 :

Los agentes inmobiliarios están acostumbrados a ser malos contratos de compra-venta

Customer:

Leoninos. Bien entonces exigiré en ese sentido. Pero si estando ya ante notario y antes de firmar las escrituras, si esas cláusulas no existieran y yo no quisera firmar por ese motivo ¿la cancelación


es imputable a mí?

Customer:

Y por último sin querer abusar, supongo que la ley protege al comprador de algún modo aunque no haya garantía por escrito ¿o son renunciables esos derechos?


 

FELIPE2403 :

Efectivamente la cancelación seria inmutable a usted, por eso le conviene que de una vez en el contrato de compra-venta aparezcan las cláusulas debidamente redactadas.


No se deje presionar por la compañía inmobiliaria

FELIPE2403 :

¿Tiene usted alguna otra pregunta?

Customer:

Le agradezco mucho, seguiré su consejo y solicitaré que se añadan esas cláusulas al contrato.


 

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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