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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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¿Como puedo registrar en el registro Publico de la Propiedad

Pregunta del cliente:

¿Como puedo registrar en el registro Publico de la Propiedad del Edo. de Mexico (Naucalpan)un contrato de Compraventa de Bien inmueble firmado hace ya 2 años? Y en su caso ¿Requisitos?
Gracias XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

El contrato de compraventa de inmuebles es un contrato formal, esto es requiere para su perfeccionamiento estar elevado a escritura pública.

FELIPE2403 :

Entonces para que usted pueda registrar dicho contrato se requiere lo siguiente:

FELIPE2403 :

1.- Haberlo elevado a escritura pública.

FELIPE2403 :

2.- Ante notario público.

FELIPE2403 :

3.- Haber pagado en su caso el impuesto de transmisión patrimonial y el impuesto sobre la renta.

FELIPE2403 :

4.- Haber obtenido el avalúo correspondiente.

FELIPE2403 :

5.- Certificado de libertad de gravamen.

FELIPE2403 :

Usted es el vendedor o el comprador?

Customer:

Soy el comprador, pero requiero informacion de la escrituracion de dicho contrato.

Customer:

¿Puedo llevar dicho contrato a un notario para elevarlo a escritura publica?

FELIPE2403 :

Si usted es el comprador el vendedor debe escriturarle, si no lo quiere hacer usted puede promover judicialmente una acción pro-forma y obligar al vendedor a que le escriture, en caso contrario el Juez firmará en su rebeldía (en lugar del vendedor).

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que los contratos de compraventa de bienes inmuebles tienen que ser ante notario público, y posteriormente tienen que ser registrados en el registro público de la propiedad, lo anterior para que surtan efecto ante terceros.

FELIPE2403 :

Si no se registran no producen efectos ante terceros.

Customer:

Si. Quiero perfeccionar dicho contrato elevandolo a Escritura Publica. Lo unico que tengo en la actualidad es el Contrato de Compraventa y deseo poder presentar ante un juez en un litigio la demanda por incumplimiento de contrato basado en la escritura del contrato de compraventa y asi lograr el cumplimiento de la obligacion de la parte vendedora de escriturar el bien inmueble.

FELIPE2403 :

Esto quiere decir que el vendedor puede (de mala fe) hacer mal uso del inmueble.

FELIPE2403 :

Por eso le conviene inmediatamente escriturarlo.

FELIPE2403 :

La compraventa de bienes inmuebles en escrito privado surte efectos únicamente entre vendedor y comprador pero no ante terceros.

Customer:

¿Bastara llevar ante notario publico el contrato de compraventa para su protocolizacion y asi registrarlo en el Registro publico de la Propiedad?

FELIPE2403 :

Si el contrato de compraventa es privado necesitan ir usted como comprador y el vendedor a la notaría a firmar el protocolo del notario.

FELIPE2403 :

El puro contrato de compraventa privado no sirve para que el notario lo protocolice o eleve a escritura pública.

Customer:

Es decir se requiere a fuerza la presencia del vendedor para protocolizar dicho contrato

FELIPE2403 :

Hasta lo que le he expuesto tiene alguna pregunta?

FELIPE2403 :

Claro que se requiere la presencia del vendedor, o que le de un poder a usted especial para actos de dominio.

FELIPE2403 :

También el vendedor le puede dar un poder para actos de dominio a un tercero.

FELIPE2403 :

Y ese tercero le puede escriturar a usted.

Customer:

Gracias intentaré lograr que el vendedor comparezca..

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

FELIPE2403 :

Lo anterior se hace en los iconos u opciones que aparecen en su pantalla. Saludos.

FELIPE2403 :

Favor de calificar o evaluar mi respuesta, ya que es la única forma de justificar mi trabajo correcto ante la página JustAnswer. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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