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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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EN UN JUICIO EN DONDE LAS DOS PERICIALES YA SE ENTREGARON Y

Pregunta del cliente:

EN UN JUICIO ORDINARIO CIVIL POR RECICION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN DONDE LAS DOS PERICIALES YA SE ENTREGARON Y LA DE LA PARTE ACTORA SE DESECHO POR PRESENTARLA FUERA DE TIEMPO, YA TERMINO EL PLAZO DE ALEGATOS Y SE ESTA EN PERIODO DE SENTENCIA ES POSIBLE QUE: 1.- EL JUEZ SOLICITE UN NUEVO PERITO DIFERENTE A LOS DOS QUE SE PRESENTARON? 2.- Y QUE LOS HONORARIOS DE DICHO PERITO LOS PAGUEN LAS DOS PARTES?


3.- PUEDE EL JUEZ IR EN CONTRA DE UN ACUERDO DE PARTES REFERENTE A LA ENTREGA DE LA LLAVES DE LA CASA POR PARTE DE LA ACTORA Y ACEPTACION DE LA DEMANDADA PARA YA NO PAGAR MAS RENTAS?

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.

elsen01 :

hola

elsen01 :

si ya se cerro el periodo probatorio y se encuentra desahogada la pericial, ya no debe el juez pedir otro perito

elsen01 :

si esto sucede y no se apela el auto que lo ordena, las partes tendran la obligacion de pagar los honorarios del perito a partes iguales

elsen01 :

por otro lado, el juez puede no autorizar un convenio entre las partes si considera que no esta apegado a derecho, pero en todo caso siempre y antes de la sentencia puede la actora desistirse de la accion y dar por terminado el juicio

Customer:

SI SE APELO EL AUTO QUE LO ORDENA Y LO RATIFICO EL JUEZ

elsen01 :

entonces tendra que hacerse el peritaje y pagar por partes iguales

elsen01 :

pero si las partes ya estan de acuerdo y ya se entragaron las llaves

elsen01 :

puede el actor desistirse de la accion y dar por terminado el juicio

elsen01 :

lo que no puede hacer es entregar las llaves y pretender que no sigan corriendo las rentas

elsen01 :

porque mientras no exista una sentencia que de por terminado el contrato eso no se puede hacer

Customer:

LAS LLAVES SE PUSIERON A DISPOSICION DEL JUEZ PARA SU ENTREGA FORMAL CON SU CORRESPONDIENTE INSPECCION DE LA CASA Y EL SE NEGO A ENTREGAR LAS LLAVES HASTA LA SENTENCIA, ESTO ES VALIDO?

elsen01 :

si, porque mientras el contrato no sea considerado por una sentencia como terminado, el juez no puede aceptar la entrega de las llaves

Customer:

EL CONTRATO YA TERMINO EN 30 DE SEP

elsen01 :

tendrian que hacer un convenio en el que se de por terminado el contrato, se resuelvan las prestaciones y se entregue llaves e inmueble

elsen01 :

no importa si paso el tiempo, como existe una demanda, se prorroga automaticamente el contrato hasta la sentencia

Customer:

ENTONCES LA PERSONA QUE RENTA DEBE DE PAGAR LOS MESES QUE HAN PASADO HASTA LA SENTENCIA?

elsen01 :

si pierde el juicio si

Customer:

Y SI SE NIEGA QUE HAGO?

elsen01 :

se le embargan bienes de su propiedad y se rematan

Customer:

PERO NO ES UN JUICIO DE DESAUCIO Y YA NO TIENE BIENES DENTRO DE LA CASA

elsen01 :

de todas formas queda el credito a favor del arrendador y podra embargar cualquier bien que encuentre del arrendatario

Customer:

ES UN JUICIO POR RECICION DE CONTRATO YA QUE NO QUERIA PAGAR LA RENTA DESDE MARZO Y ELLA DEMANDO, A FIN DE CUENTAS PAGO TODO LOS MESES PERO YO NO PUEDO RECUPERAR MI CASA POR LO ANTERIOR EXPUESTO YA QUE EL JUEZ DIJO QUE NO ENTREGARIA LAS LLAVES HASTA LA SENTANCIA SIENDO QUE LA POSESION DE LA CASA NO ESTA EN JUICIO

Customer:

AHORA EN PERIDO DE SENTENCIA EL JUEZ SOLICITO UN NUEVO PERITO

elsen01 :

perdon, pero si se demanda la rescicion de un contrato, lo que esta en juicio tambien es la posesion del inmueble

elsen01 :

si existe en convenio entre ustedes, haganlo por escrito y presentenlo ante el juez para que lo autorice, con eso se quitan al perito, la sentencia, la ejecucion, etc

elsen01 :

lo unico que necesita es redactarlo y que las partes lo firmen

Customer:

EL UNICO ACUERDO QUE EXISTE HASTA AHORITA ES DE QUE SE ME ENTREGUEN LAS LLAVES DE LA CASA Y YA ESTA PRESENTADO ANTE EL JUEZ Y DIJO QUE NO

elsen01 :

que es lo que esta buscando el arrendatario?

Customer:

QUE SE LE DEVUELVA TODO EL AÑO DE RENTAS PAGADOS

Customer:

Y QUE HABITO LA CASA

Customer:

PORQUE SEGUN ELLA ERA INHABITABLE LA CASA

elsen01 :

entonces usted tendra que esperar a que termine el juicio porque no le pueden entregar la posesion del inmueble mientras no se termine o ustedes lleguen a un arreglo, y mientras tanto ella sera la responsable de las rentas que sigan pasando

Customer:

YA TIENE DOS MESES SIN PAGAR Y YA NO VIVE EN LA CASA Y NO SE SABE DONDE VIVE QUE SE HACE

elsen01 :

lo que usted puede hacer es informar al juez mediante un escrito que el inmueble esta ABANDONADO Y ABIERTO y que se corre el riesgo de que alguien ingrese y que usted BAJO SU RESPONSABILIDAD solicita se le de posesion del mismo para evitar que sufra una invacion

Customer:

SOLO ESTA ABANDONADO Y SI ES UNA ZONA DE ROBOS A CASA

elsen01 :

si usted no dice que esta abierto NO LE VAN A DAR LA POSESION

elsen01 :

y cuando vaya el actuario tiene que estar abierto antes de que lleguen o no le dan la posesion, no puede usted abrir enfrente del actuario

Customer:

OK GRACIAS

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