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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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Buenos dias, gracias XXXXX XXXXX espacio y ayuda...vedi mi propiedad

Pregunta del cliente

Buenos dias, gracias XXXXX XXXXX espacio y ayuda...vedi mi propiedad y estamos por firmar escrituras a la brevedad el problema esta en lo siguiente el contrato de compra venta expresa que la vivienda sera entregada una vez que el comprador haya liquidado al 100% la deuda su credito es con fofisste, una vez que firmemos la escritura tiene derecho a pedirme las llaves, estoy firmando escrituras que pasaria a ser propietaria del inmueble pero no posecion del mismo por favor ruego una pronta respuesta que puedo hacer ya existe el contrato de compra venta que se contradice con el tema de la posecion del inmueble una vez hayamos firmado escritura
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.

elsen01 : Hola
elsen01 : Si usted firma una escritura y en ella no señala que el comprador no recibirá la posesión mientras no liquide el crédito, se entiende que usted debe entregar la posesión desde la firma de las escrituras
elsen01 : Cualquier condición tiene que estar señalada en las escrituras por que estas tienen validez sobre el contrato
elsen01 : El notario tiene la obligación legal de asesorar a las partes, por eso puede usted pedirle que le ayude a redactar la escritura, digale usted su problema y el lo solucionara rápidamente y sin costo adicional
elsen01 : Sigo a sus ordenes
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Hola buenos días:

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Lo que yo le recomiendo es que firmen las escrituras y usted entregue la posesión al momento en que FOVISSSTE le liquide o pague a usted el inmueble toda vez que así está estipulado en el contrato de compraventa, entonces usted simplemente firma la escritura y entrega la posesión en el momento en que FOVISSSTE le pague, lo cual no es tardado.

¨

Su caso es muy similar al del INFONAVIT, cuando se compra un inmueble se firman escrituras con las constructoras y hasta que INFONAVIT les paga hacen la entrega de la posesión. Por ende y según el contrato de compraventa usted no está obligado a entregar la posesión cuando se firme la escritura sino cuando FOVISSSTE le pague a usted. Puede hablar con el comprador y decirle que sólo se trata de unos cuantos días ya que FOVISSSTE si le va a pagar, es una institución seria.

¨

Ahora bien si usted quedó de palabra de entregarle la posesión al comprador, lo puede hacer para su tranquilidad es decirle al notario que haga la escritura con reserva de dominio, es decir, usted entrega la posesión a la firma de la escritura pero sigue siendo dueña de la casa hasta que FOVISSSTE le pague, en el momento que FOVISSSTE pague se cancela la reserva de dominio.

¨

También puede hacer el notario la escritura sin reserva de dominio y usted entregar la posesión a la firma de la escritura ya que como le digo FOVISSSTE si le va a pagar SIEMPRE QUE USTED SE CERCIORE BIEN QUE EL CRÉDITO YA ESTÉ DEBIDAMENTE AUTORIZADO.

¨

Si usted tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos u opciones que aparecen en su pantalla.

¨

Saludos.

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