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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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ES CONVENIENTE PARA MI COMO VENDEDOR, DE UNA CASA NUEVA, QUE

Pregunta del cliente

ES CONVENIENTE PARA MI COMO VENDEDOR, DE UNA CASA NUEVA, QUE YO VOY A FINANCIAR A 5 ANOS, HAGA LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO( ESTO LO ENTIENDO QUE ES CON ESCRITURAS A SU NOMBRE EN EL REGISTRO PUBLICO), COMO EL COMPRADOR QUIERE, QUE PASA SI NO ME PAGA POR CUALQUIER PROBLEMA, CON LA CASA Y TAMBIEN SI ME PUEDE DECIR POR CUANTO TIEMPO PUEDO GARANTIZAR POR VICIOS OCULTOS EN LA OBRA, YO VIVO EN TAMAULIPAS.

GRACIAS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.

elsen01 :

hola

elsen01 :

le explico la diferencia entre la venta normal de una casa y la venta con reserva de dominio:

elsen01 :

la venta comun y corriente se realiza sin importar si la casa se pago en su totalidad, es decir, si usted vende y no le pagan en su totalidad de todas maneras tiene que entregar el inmueble y no tiene ninguna garantia real de pago, ademas el comprador, aunque no pague el precio, si ya se le escrituro , puede vender el inmueble

elsen01 :

en el caso de una venta con reserva de dominio, usted sigue teniendo el dominio de la cosa, es decir, el comprador no puede vender mientras usted continue con ese dominio

elsen01 :

y si no se le paga a tiempo, entonces usted puede pedir que el contrato termine, se le devuelva la casa y se le pague una renta por cada mes que el comprador estuvo en posesion de ella

elsen01 :

sin embargo usted tendra que devolver el dinero que recibio como pago menos las penas convencionales que se establezcan en el

elsen01 :

los vicios ocultos se garantizan por ley , por un año a partir de la firma del contrato

JACUSTOMER-ywxum5n7- :

y que pasa con las escrituras que estan a su nombre en caso que se rescinda el contrto, no seria mas problema que regresaran a mi nombre, que si vendo sin escriturarle a su nombre hasta que termine de pagarme.

elsen01 :

de todas formas, si no le pagan, usted necesitara un juicio para recuperar su propiedad y con la sentencia usted puede cancelar la venta

elsen01 :

la diferencia de vender sin escriturar hasta que le paguen es que el podria demandar la escrituracion del inmueble

JACUSTOMER-ywxum5n7- :

gracias

elsen01 :

yo le recomendaria que si quiere ahorrarse el costo del notario, es celebrar un contrato de compraventa con reserva de dominio pero no lo haga en escritura publica y con esto el inmuebe y su credito estaran garantizados

elsen01 :

tiene otra duda?

JACUSTOMER-ywxum5n7- :

no gracias

elsen01 :

ok

elsen01 :

sigo a sus ordenes, por favor evalue mi respuestas

elsen01 :

la unica forma que la empresa tiene para saber si estoy haciendo bien mi trabajo es su evaluacion

elsen01 :

de mis respuestas

elsen01 :

POR FAVOR NO OLVIDE EVALUAR MI RESPUESTA

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
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