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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1798
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

hola buena noches, mi padre fallecio hace 3 meses , pero estaba

Pregunta del cliente

hola buena noches, mi padre fallecio hace 3 meses , pero estaba separado de mi mama que se casaron por bienes mancomunados, el hizo su vida con otra mujer el cual mi papa compro una casa de fovistte, y se la vendio a su segunda esposa junto con su hija,. sin que mi mama firmara la venta ya que aun no se divorcian, ya fallecio su segunda esposa y mi papa tambien , pero la casa que compro el esta anombre de su hija del segundo matrimonio los hijos de su primer matrimonio queremos recuperar la casa q el compro podemos hacerlo y cuanto me sale su asesoria o contratacion, podemos recuperarla o obtener derecho de la casa somos 6 hijos y 2 del segundo matrimonio, que se puede hacer ahi?????
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

Customer:

ola buena noches, mi padre fallecio hace 3 meses , pero estaba separado de mi mama que se casaron por bienes mancomunados, el hizo su vida con otra mujer el cual mi papa compro una casa de fovistte, y se la vendio a su segunda esposa junto con su hija,. sin que mi mama firmara la venta ya que aun no se divorcian, ya fallecio su segunda esposa y mi papa tambien , pero la casa que compro el esta anombre de su hija del segundo matrimonio los hijos de su primer matrimonio queremos recuperar la casa q el compro podemos hacerlo y cuanto me sale su asesoria o contratacion, podemos recuperarla o obtener derecho de la casa somos 6 hijos y 2 del segundo matrimonio, que se puede hacer ahi?????

FELIPE2403 :

Estoy completando de leer su pregunta, un momentito por favor.

Customer:

OK GRACIAS

FELIPE2403 :

Las escrituras de la casa a que nombre quedaron?

Customer:

TENGO MAS DE 39 AÑOS Y ES LA EDAD Q MIS PADRES SE SEPARARON EL VIVIA EN MICHOACAN Y MI MADRE VIVE EN GUERRERO

Customer:

ANOMBRE DE LA QUE FUE SU SEGUNDA ESPOSA Y SU HIJA QUE ES MAYOR DE EDAD OSEA MI MEDIA HERMANA

FELIPE2403 :

Ok. Ahorita le contesto.

Customer:

OK GRACIAS

FELIPE2403 :

Como es que le vendió la casa a la segunda esposa, siendo que por estar casados por bienes mancomunados, no se puede hacer?

FELIPE2403 :

sin la firma de ella

FELIPE2403 :

Si se vendió la casa tuvo que haber firmado su mamá conjuntamente con su papá. Así fue?

Customer:

ASI ES FUE ALGO TURBIO QUE NO SUPIMOS HASTA AHORITA DESPUES DE MCUHOS AÑOS

Customer:

MI MADRE NUNCA FIRMO

Customer:

SE VENDIO SIN EL CONSENTIMIENTO NI FIRMA DE MI MADRE

FELIPE2403 :

Entonces su papá falsificó la firma de su mamá?

FELIPE2403 :

Entonces la venta que se hizo es nula por falta de consentimiento.

Customer:

AL PARECER ESO FUE O NO LA TOMO EN CUENTA YA QUE VIVIAN CADA QUIEN EN DISTINTO ESTADO ELLA EN GUERRERO Y EL EN MICHOACAN,

FELIPE2403 :

Entonces le voy a decir lo que pueden hacer:

Customer:

YA PASARON MUCHOS AÑOS EN EL 1997 QUE FUE LA COMPRAVENTA Y QUEREMOS RECUPERARLA, MIS MEDIAS HERMANAS NO QUIEREN DARNOS NADA SOMOS 6 HIJOS DEL PRIMER MATRIMONIO Y 2 DEL SEGUNDO, QUE TIEMPO LLEVARIA LOGRAR Q DIERAN EL FALLO A NUESTRO FAVOR Y QUE HACER?

Customer:

NO TENEMOS DOCUMENTOS PERO ANTES DE FALLECER MI PAPA NOS COMENTO DE LA VENTA Y QUEREMIOS IR AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A PEDIR UNA COPIA DE LAS ESCRITURAS

FELIPE2403 :

Tienen que promover ante un Juzgado Civil la nulidad absoluta de la venta para que las cosas queden como estaban antes, es decir, la casa a nombre de su papá y de su mamá para que luego abran la sucesión de su papá.

FELIPE2403 :

Entonces con la nulidad la casa quedaría a nombre de su mamá y de su papá.

Customer:

PERO MI MAMA NO LA TENIA A SU NOMBRE PENSAMOS QUE COMO DERECHO POR SER ESPOSOS CASADOS POR BIENES MANCOMUNADOS MI MAMA TIENE EL DERECHO DE LA CASA

FELIPE2403 :

No importa que la casa no haya estado a nombre de su mamá, se entiende que la adquirieron los dos por haber estado casados por bienes mancomunados.

Customer:

ASI ES}

FELIPE2403 :

Vayan al registro público de la propiedad y consigan una copia de la escritura.

Customer:

QUE DOCUMENTOS LLEVO Y QUE PROBABILIDAD HAY QUE SE GANE EL JUICIO AUNQUE YA PASO MUCHOS AÑOS EN EL 1997 QUE EL SUPUESTAMENTE VENDIO LA CASA A SU SEGUNDA ESPOSA Y SU HIJA PERO LA SEGUNDA ESPOSA YA FALLECIO HACE UN AÑO

FELIPE2403 :

Los documentos que tiene que llevar es una copia certificada por el registro público de la propiedad de la compraventa que se va a declarar nula. Respecto a lo otro que me pregunta le digo lo siguiente:

FELIPE2403 :

No importa que haya pasado mucho tiempo ya que la nulidad absoluta es imprescriptible, es decir, no hay plazo para su ejercicio

FELIPE2403 :

Y si tiene muchas probabilidades de ganarlo aunque la segunda esposa ya haya fallecido.

FELIPE2403 :

Solo necesitan contratar un buen abogado civilista.

FELIPE2403 :

Ya que a nosotros que trabajamos para Justanswer nos tienen prohibido llevar personalmente los asuntos.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta o duda?

Customer:

Y COMO PUEDO PEDIR UNA COPIA CERTIFICADA AL REGISTRO PUBLICO P. SI NO SOY DUEÑO YO COMO PUEDO PEDIRLA Y GARANTIZAR QUE ME LA DEN CERTIFICADA, Y TENGO QUE IR A MICHOACAN A INICIAR LA DEMANDA O PUEDO HACERLA EN OTRO ESTADO COMO EL EDO DE MEXICO? YA QUE VIVO EN GUERRERO A UNAS 15 HORAS DEL LUGAR QUE REQUISITOS O PUNTOS AMI FAVOR ME ACONSEJA O TIPS PARA GANAR Y HACER UNA DEMANDA BIEN CUADRADA, QUE TIEMPO LLEVARIA EL CASO TERMINARLO USTED PUEDE HACERLO?

FELIPE2403 :

Para obtener una copia certificada basta con que proporcione la calle y el número de la finca en el registro o el número de cuenta predial, el juicio se tiene que promover en Michoacán ya que el Juez competente es el de ese lugar, pero para que usted no tenga que ir a Michoacán le puede otorgar un poder para pleitos y cobranzas a un abogado de Michoacán, el tiempo que pudiera llevar el asunto es de aproximadamente un año.

FELIPE2403 :

Como le dije anteriormente yo no le puedo llevar el asunto ya que la página Justanswer no lo tiene prohibido.

Customer:

OK Y CUANTO MAS O MENOS USTED CALCULA EL COBRO DE UN ABOGADO? O CUANTO ESTIMA USTED Y QUE RECOMENDACION PUEDE HACERNOS PARA QUE NO SEAMOS TIMADOS POR UN ABOGADO? LA DEMNADA LA PODEMOS HACER EN CONJUNTO O SOLO UN HERMANO DE NOSOTROS O LOS 6 JUNTOS??

FELIPE2403 :

Respecto al cobro de honorarios se tienen que someter al arancel para abogados que se estipula en Michoacán, en caso de no someterse al arancel tienen que llegar a un acuerdo con el abogado y hacerle firmar un contrato de prestación de servicios profesionales, yo calculo que les va a cobrar un 5% del valor de la finca. La demanda la tiene uno solo de ustedes siempre y cuando nombren un representante común entre ustedes.

FELIPE2403 :

El poder lo van a otorgar todos los hermanos, pero en la demanda van a nombrar un representante común para que sólo el la firme.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra duda, pregunta o comentario?

Customer:

Y TENEMOS MUCHO LAS DE GANAR O NO SE PUEDE QUE FUNDAMENTOS ELLOS PUEDAN TENER EN CONTRA DE NOSOTROS? Y GANARNOS EL CASO?

FELIPE2403 :

Yo si veo posibilidades de que ustedes ganen el caso porque la venta que hizo su padre es nula en forma absoluta, lo cual es grave ya que faltó el consentimiento de su mamá (la firma), ellos pueden argumentar que su mamá firmó pero no es cierto y hasta el notario que hizo esa escritura va salir perjudicado.

FELIPE2403 :

En algo mas lo puedo ayudar?

Customer:

GRACIAS XXXXX XXXXX EXTRA QUE NOS AYUDE

Customer:

?

FELIPE2403 :

Solo contraten un buen abogado y que sea honesto. Le pido de mucho favor que si ya no tiene ninguna pregunta califique o evalúe mi respuesta en los iconos u opciones que aparecen en su pantalla. Gracias.

Customer:

LE AGRADESCO SU ATENCION

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX Estoy a sus ordenes.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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