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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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El registro de una hipoteca(1) es de fecha anterior a la fecha

Pregunta del cliente:

El registro de una hipoteca(1) es de fecha anterior a la fecha cierta de un contrato de compra venta (2)que se demostro en un juicio anterior. El juicio hipotecario es de fecha cierta posterior(3) al anterior. El juez va a darle la propiedad al comprador a (2)? Va a arrastrar la hipoteca como en el contrato?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola que tal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Estoy a sus ordens para responder a su pregunta

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si la persona que compro la propiedad no sabia de ese vicio oculto que tiene este inmueble, puede demandar al propietario anterior la nulidad del contrato de compraventa.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Como me comenta usted que se demostro en un juicio que la hipoteca es anterior a la fecha de la compraventa, entonses existe dolo por parte de la persona que le vendio al no especificar en el contrato que existe ese gravamen.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Dado que la propiedad esta hipotecada, el juez le dara 2 opciones al comprador:

Lic. Catarino Ibarra Alma :

1.- que acepte la casa con la hipoteca y que este se haga cargo de pagar la misma.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

2.- entregar copia certificada del juicio anterior para iniciar el juicio de nulidad, pues una propiedad que esta hipotecada no se puede vender, traspasar a otra persona hasta que este libre de gravamen. que en este caso el registro publico de la propiedad o alguun notario, no podran escriturar la propiedad hasta que se encuentre libre de gravamen.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta si le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.
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Cliente: escribió hace 4 año.


Yo soy la duenna de la hipoteca quiero saber si mi hipoteca prevalece sobre el contrato privado de compra-venta de fecha anterior a mi hipoteca

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
hola

si la hipoteca se registro antes de la compraventa, por supuesto que prevalece la hipoteca y el nuevo dueño asume el credito asi que el tendra que pagarle a usted.


la hipoteca es un credito real, es decir que se asume en contra del predio y por lo tanto no importa si este se vende, el gravamen continua siendo vigente mientras no se pague el adeudo.

si usted acredito que la inscripcion de la hipoteca es anterior al registro del contrato de compraventa, no tiene usted problema alguno.

saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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