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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1875
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenos dias mi pregunta es la siguiente. Hace aproximadamente

Pregunta del cliente:

Buenos dias mi pregunta es la siguiente. Hace aproximadamente 29 años mi sr. padre llego a un rancho para cuidarlo pero al cabo de unos meses (2 o 3) el patron fallecio por lo cual el salario dejo de ser pagado, y el contacto con la viuda se perdio al quedar en ste problema mi padre con una esposa y 4 hijos decide quedarse pero al no recibir sueldo busco trabajo por fuera para poder mantener la familia, bien ahora la viuda despues de todos estos años regresa bueno mas bien mando a su apoderado legal a decir verbalmente que nos tenemos que salir del rancho por que ella ya lo vendio, devo decir que alo largo de estos años mi padre se hizo del algunos animalitos y siembra 1 hactarea de maiz por lo cual ellos dicen que ya se sirvio del rancho y que no reclame nada por que no tiene derecho a nada es esto cierto o se puede hacer algo al respecto segun se la propiedad no tiene titulo. de antemano muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Con relación a su pregunta me permito contestarle lo siguiente:

FELIPE2403 :

Si la propiedad no tiene título a mi juicio procede un juicio de prescripción positiva o usucapión o bien unas informaciones ad-perpetuam.

FELIPE2403 :

Para que estos juicios procedan se necesitan los siguientes requisitos:

FELIPE2403 :

1.- Haber poseído por más de cinco años.

FELIPE2403 :

2.- En forma pública.

FELIPE2403 :

3.- En forma ininterrumpida.

FELIPE2403 :

4.- En su caso con justos título. Si no se tiene el título entonces proceden las informaciones ad-perpetuam.

FELIPE2403 :

5.- De buena fe.

FELIPE2403 :

A mi manera de ver ustedes tienen derecho sobre el rancho ya que reúnen los requisitos mencionados, y lo más importante es que el rancho no tiene título de propiedad.

FELIPE2403 :

En pocas palabras legalmente no es de nadie ya que no hay título de propiedad registrado.

FELIPE2403 :

Por lo cual yo les recomiendo que se asesoren de un buen abogado civilista para que le tramite el asunto ante un juzgado civil o en su caso agrario si el terreno es ejidal.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

Customer:

el terreno es ejidal y si quisiera reclamar como empleado podria hacerlo o temdria q decidir entre reclamar el rancho o reclamar como empleado

FELIPE2403 :

Yo creo que le conviene reclamar por el lado agrario, es decir la prescripción del terreno para adjudicárselo ya que por el lado laboral lo veo un poco difícil porque la relación de trabajo no está bien configurada.

FELIPE2403 :

En virtud de quien contrató a su padre ya está muerto.

Customer:

me podria decir cual seria el costo de dicho juicio un aproximado

Customer:

y en caso de que hubiera titulo no se podria hacer nada

FELIPE2403 :

Más o menos sería un 5% del valor del inmueble.

FELIPE2403 :

En caso de que hubiera título también se puede demandar la prescripción, y se debe de demandar al último propietario que aparezca en el título.

Customer:

en el caso del aboogado que nos sugirio que esperaramos a ellos dieran el primer paso es conveniente hacerlo

FELIPE2403 :

Bueno ya es cuestión de criterios, si ellos los demandan a ustedes primero va a ser a través de una acción reivindicatoria, ustedes pueden defenderse y alargar el juicio muchos años. Yo sugeriría que ustedes presentaran primero su demanda de prescripción.

FELIPE2403 :

Hay un principio de derecho que reza "el que es primero en tiempo es primero en derecho".

Customer:

ok muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda ha sido muy clara la informacion que tenga feliz navidad

FELIPE2403 :

Igualmente una feliz navidad. Le pido de favor califique o evalúe mi respuesta. Gracias.

Customer:

no se preocupe gracias

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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