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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

cuando un contrato de renta llega a su termino y el inquilino

Pregunta del cliente:

cuando un contrato de renta llega a su termino y el inquilino no quiere desalojar el local que es lo que procede, para que el sr. se retire?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

Customer:

gracias

Customer:

tenemos un local en renta, el contrato ha llegado a su termino, pero el inquilino no desea salir y adems quiere que se le indemnize.

FELIPE2403 :

Cuando llega el término del contrato lo que se debe hacer es presentar una demanda civil por terminación de contrato, la demanda se presenta ante un Juez de lo civil.

FELIPE2403 :

La demanda se debe de presentar en tiempo ya que si no el contrato se vuelve indefinido.

Customer:

de cuanto timepo dispongo una vez que el contrato se ha vencido

FELIPE2403 :

De que estado de la república es usted para checar el código de procedimientos civiles?

Customer:

oaxaca de jaurez.

FELIPE2403 :

Un momento por favor voy a checar el código.

Customer:

usted podria proporcionarme un machote, que yo pueda complementar y presentar ente el juez de lo civil.

FELIPE2403 :

Si lo puedo hacer sólo déjeme por favor checar bien el código.

Customer:

ok, espero

FELIPE2403 :

Ya tengo la respuesta.

Customer:

espero

FELIPE2403 :

Cuando termina el contrato?

Customer:

diciembre 2012

FELIPE2403 :

Su demanda la debe presentar ya tanto por la terminación como por la rescisión.

Customer:

ok

FELIPE2403 :

El inquilino no tiene derecho a indemnización alguna.

Customer:

tiene esta persona algo que pelear a su favor que yo deba tener en cuenta

FELIPE2403 :

Lo que puede hacer el inquilino es contestar la demanda y seguir el juicio, pero al final de cuentas será lanzado.

Customer:

esto en tiempo cuanto llevaria a lo mas

Customer:

a mas tardar cuando debo presentar mi demanda de desalojo?

FELIPE2403 :

Estos juicios son un poco tardados, lo que le recomiendo es que si no le paga la renta usted lo embargue.

FELIPE2403 :

El código de procedimientos civiles habla que se presentará la demanda cuando el inquilino no pague la renta en dos meses.

Customer:

digamos que hasta este momento ha pagado, pero el contrato ha llegado a su termino y deseo se marche de manera inmediata

FELIPE2403 :

Pues no le queda otra mas que presentar su demanda, no lo puede desalojar por la fuerza porque se mete en un problema.

Customer:

me puede proporcionar el formato que podria presentar ente el juez........ gracias

Customer:

y comente a mas tardar cuando debo presentar mi demanda.

FELIPE2403 :

Se lo voy a ir pasando y en cualquier momento usted me puede hacer preguntas. Ok.

Customer:

bien, espero.

FELIPE2403 :

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

Customer:

si lo tubiera en word o en pdf se lo gradeceria

FELIPE2403 :

Muy bien entonces déjeme copiarlo, un momento por favor.

Customer:

ok, espero.

FELIPE2403 :

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO


P R E S E N T E


mexicano, mayor de edad, por mis propios derechos y señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el despacho marcado con el número de esta ciudad y autorizando para tales efectos a los C. LIC.


ante usted respetuosamente comparezco para exponer:


Que por medio del presente escrito vengo a demandar del señor con domicilio en , del cual demando las siguientes prestaciones:


A).-La rescisión y terminación del contrato de arrendamiento de fecha que tenemos celebrado de la casa marcada con el número de la calle de esta ciudad.


B).- Como consecuencia de la rescisión, la desocupación y entrega por parte del demandado al suscrito de la finca citada que ocupa en calidad de arrendatario.


C).-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.


Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:


H E C H O S


1.- El día del mes de del año de en mi calidad de arrendador, celebré contrato de arrendamiento por tiempo determinado con el demandado.


2.- El término del arrendamiento se estableció en un año forzoso para ambas partes.


3.- Se convino entre las partes como precio del arrendamiento la cantidad de $ mensuales pagaderos en el domicilio del arrendador.


4.- Es el caso que el demandado ha incumplido su obligación de pago oportuno de rentas no obstante de haberse obligado a pagarlas por mensualidades adelantadas, dejando de pagarme las rentas correspondientes a los meses , y del presente año, asimismo no ha desocupado el inmueble.


D E R E C H O


Son aplicables en cuanto al fondo los artículos y demás relativos del Código Civil para el Estado y por lo que se refiere al procedimiento son aplicables los artículos y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el estado.


POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO :


U N I C O.- Acordar de conformidad lo solicitado.


PROTESTO LO NECESARIO


FECHA


F I R M A

Customer:

4.- Es el caso que el demandado ha incumplido su obligación de pago oportuno de rentas no obstante de haberse obligado a pagarlas por mensualidades adelantadas, dejando de pagarme las rentas correspondientes a los meses , y del presente año, asimismo no ha desocupado el inmueble.

Customer:

en este punto solo aplicaria el no har desocupado el inmueble....... es correcto?

FELIPE2403 :

Es correcto, si puede decirse que sólo no ha desocupado el inmueble.

Customer:

bien, no se si podria comentar algo mas al respecto o considera que esto seria lo mas relevante, por ahora

FELIPE2403 :

Le aconsejo que se asesore de un abogado en materia civil para que le ayude a presentar la demanda ya que el procedimiento es muy técnico y se requieren los conocimientos de un profesional.

Customer:

solo repito la pregunta inicial a mas tardar cuando debo presentar mi demanda... para no quedar fuera de tiempo

FELIPE2403 :

Permitame un momento por favor.

FELIPE2403 :

El código civil y de procedimientos civiles del estado de Oaxaca no prevén un término específico solo mencionan que el arrendador se debe de oponer a que el inquilino siga en posesión del inmueble por lo cual yo le recomiendo que la presente lo antes posible.

Customer:

ok gracias.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta?

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta. Gracias.

Customer:

no, gracias

FELIPE2403 :

Favor de calificar o evaluar mi respuesta en la caritas que aparecen en su pantalla. Gracias.

FELIPE2403 :

Ya le tengo la respuesta que usted me preguntó, son 30 días para presentar la demanda a partir del vencimiento del contrato, por lo cual todavía está en término.

FELIPE2403 :

Ahora si le pido por favor califique o evalúe mi respuesta. Gracias XXXXX XXXXX

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

Existe jurisprudencia que dice que usted tiene 10 días HABILES después de terminado el contrato para presentar su demanda y no haciéndolo pierde su derecho derivado de la terminación del contrato por lo que debería esperar a que se de un incumplimiento por parte del arrendatario para demandarle.

Si el nompaga la renta es suficiente para demandarle y no le corresponde ninguna indemnización de ninguna naturaleza por este contrato al arrendatario

Sigo a sus ordenes para cualquier aclaración o duda

Saludos

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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