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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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anterior mente ya me habias asesorado con la posecion de un

Pregunta del cliente:

anterior mente ya me habias asesorado con la posecion de un terreno que compre el cual cumpli todos los requisitos
contrato traslado de dominio, juicio y senteciade usucapion, escrituracion´protocolizacion y registro pdp.
vuelve a salir un señor que dice que es el dueño mostrando un contrato de compraventa con fecha anterior al mio y promoviendo un juicio de usucapion y uno de nulidad de escritura como me protejo
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta

FELIPE2403 :

Como usted demando primero mediante juicio de usucapion legalmente hablando usted es el dueño del terreno toda vez que ya esta inscrito a su nombre en el registro publico de la propiedad

Customer:

que tal abogado ya me van a tocar calendarios

FELIPE2403 :

Como usted demando cosa del derecho como propietario ya que hay un principio de derecho que reza que el que es primero en tiempo es primero en derecho

FELIPE2403 :

Respecto al contrato de compraventa que tiene la otra persona no significa nada ya que el nunca promovió juicio de usucapión y no le va a prosperar la demanda

Customer:

eso es lo que medicen pero cuando mi abogado investigo las documentacion estaba sin problemas yo tengo posecion del terreno desde el 12 de dic de 2001 y cuento con toda la documentacion al corriente sera un fraude o que pasa

FELIPE2403 :

En el peor de los casos usted conteste la demanda y exhiba como prueba copia certificadas de la sentencia del juicio de usucapión y de su escritura correspondiente

Customer:

hay alguna forma de protegerme lo vendo o que puedo hacer

FELIPE2403 :

Si usted tiene toda la documentación al corriente no se preocupe, la demanda de nulidad no va a prosperar ya que como le dije usted presento su demanda primero y reúne todos los requisitos legales para ser propietario

FELIPE2403 :

Usted esta en todo su derecho de venderlo y no le va a pasar nada

FELIPE2403 :

Ya que usted adquirió la propiedad legalmente

Customer:

lo que pasa es que presenta un contrato de cpmpraventa de 1999 y el mio es de 2001

FELIPE2403 :

Si, pero el contrato nunca lo registro ni promovió juicio alguno, entonces subsiste el principio que el que es primero en tiempo es primero en derecho

Customer:

ok si pero tambien presenta una sentencia de usucapion la cual no recuerdo si es anterior o posterior a la mia

FELIPE2403 :

Si hay una sentencia anterior a la suya la que vale es la suya ya que el inmueble esta registrado a su nombre, si hubiera la de el el inmueble estaría registrado a nombre de el

FELIPE2403 :

Ademas, la sentencias prescriben y no son ejecutadas en tiempo

Customer:

ok en todo caso de que el vendedor ubiera duplicado la venta tendria de que preocuparme

FELIPE2403 :

Que lo mas seguro es que ya prescribió ya que ya transcurrió el tiempo para dictar la sentencia

Customer:

cuanto tiempo tienen paradictar sentencia

FELIPE2403 :

Al contrario si la otra parte duplico la venta usted lo puede denunciar penalmente por fraude

Customer:

pero el inmueble lo tendria que entregar

FELIPE2403 :

Para que se ejecuta una sentencia hay un termino de prescripción máximo de 10 años

FELIPE2403 :

El inmueble es suyo y no se lo tiene que entregar a nadie

FELIPE2403 :

Si tiene usted alguna otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta. Gracias +

Customer:

ok le agradesco por ultimo le comento que en oct me asesoro para poder separame de mi esposa recuerdas tengo 2 hijosde 7 y 5 años ella se fue y la demande por violencia familiar y le pusieron una restriccion pero no ha querido negociar si es posible le pedire un consejo para llevar mejor mi caso gracias XXXXX XXXXX y feliz año

FELIPE2403 :

Bueno si ella no a querido negociar con usted la restricción va seguir vigente, usted siga con su demanda y con la custodia de sus hijos, al final de cuentas la sentencia creo que va a salir a favor de usted

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXXño

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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