Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Lic. Felipe ...

Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

compre una casa,hice contrato de compraventa de bien inmueble

Pregunta del cliente:

compre una casa,hice contrato de compraventa de bien inmueble entre particulares por que no tiene escritura, y se efectuo tambien una cesion de derechos a titulo oneroso, sin embargo al poner en regla los servicios( luz, agua y predial), aparece el predio a nombre de la vendedora y de otra persona, como le hago para regularizar esta situacion y que ante el registro publico de la propiedad en manzanillo colima este yo registrada
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Para regularizar su situación ante el registro público de la propiedad la vendedora le tiene que otorgar una escritura.

FELIPE2403 :

Ya que la formalidad para la compraventa de bienes inmuebles debe ser en escritura pública y ante notario público.

FELIPE2403 :

Por que no le escrituró la vendedora?

FELIPE2403 :

Ya que como le digo le debió haber escriturado ante notario público.

FELIPE2403 :

Usted no puede parecer como dueña ante el Registro Público si la vendedora no le escritura ante notario y éste de los avisos de inscripción a dicha dependencia.

FELIPE2403 :

Si la vendedora no le quiere escriturar usted puede promover una acción pro-forma para que la vendedora le escriture, si aún así no lo quiere hacer el Juez le expedirá la escritura y se inscribirá en el Registro Público de la propiedad.

Customer:

es una localidad donde todavia el municipio no escritura, por lo que solo se realizo el contrato de compra venta entre particulares y ante notario publico se hizo la cesion de derechos del predio

FELIPE2403 :

Entonces son terrenos ejidales?

Customer:

que hago para que la vendedora escriture, expliqueme que es una accion pro-forma

FELIPE2403 :

O que clase de suelo es?

FELIPE2403 :

Primero le pregunto, son terrenos todavía ejidales?

Customer:

para uso habitacional creo que no han escriturado por el costo o por decidia y por problemas entre los hermanos de la vendedora, el caso que en catastro aparecen 2 propietarias del terreno siendo una de ellas la que me vendio

FELIPE2403 :

Entonces si debe ejercitar la acción pro-forma, le voy a explicar en que consiste:

Customer:

gracias...

FELIPE2403 :

La acción pro-forma consiste en que usted le pida a un Juez de lo civil que el contrato privado se eleve a escritura pública, es decir, que usted demande a la vendedora para que le otorgue una escritura pública, en caso de que no acceda a otorgársela el Juez se la otorga en su rebeldía.

FELIPE2403 :

Si dice que el predio aparece a nombre de dos personas ¿por que sólo le vendió una?

Customer:

y con eso es suficiente para que ningun familiar del vendedor en un posterior momento reclame el inmueble, como le repito tengo cesion de derechos por parte de la vendedora y copia de la cesion de derechos que su papa le hizo a ella ante notario publico, son predios con dueños muy anejos mismos que van pasando de generacion a generacion, ni la misma vendedora estaba enterada que su hermana estaba registrada junto con ella en catastro

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que aunque sean predios muy añejos la situación se debe regularizar mediante la acción que le comenté, de otra manera usted debe de dejar que transcurran cinco años para ejercitar otro juicio que se llama de usucapión o prescripción positiva para que usted se haga dueña absoluta de la propiedad.

Customer:

bien, entonces es necesario que me presente con el juez de lo civil, ya que me encuentro en el D.F., para arreglar todo tramite administrativo relacionado con el predio le di poder notarial a una persona, el podria efectuar ese proceso?

FELIPE2403 :

Así es, el apoderado puede realizar los trámites y si es necesario que lo haga. Pero hable primero con la vendedora ala mejor si le quiere escriturar y no es necesario que la demande.

Customer:

ella esta dispuesta a escriturar pero es posible habiendo una copropietaria?

FELIPE2403 :

Se me hace muy extraño que haya otra propietaria, tiene que checar muy bien eso ya que si es así le deben escriturar las dos personas.

Customer:

en el registro de propiedad aparece como primera propietaria la vendedora y como segunda propietaria la hermana

FELIPE2403 :

Por eso le comento que no puede escriturarle sólo una ya que el contrato estaría afectado de nulidad toda vez que en el Registro Público aparecen las dos como copropietarias.

Customer:

ese es el problema QUE HAGO?

FELIPE2403 :

Le recomiendo que hable con las dos y les exponga su problema para que la otra copropietaria aunque sea le haga otro contrato de compraventa privado con una cesión de derechos, así si posteriormente si no le quieren escriturar usted las demande ya sea mediante la acción pro-forma o mediante la prescripción positiva o juicio de usucapión.

Customer:

GRACIAS, XXXXX XXXXX EN LUGAR DE COMPRAR UN INMUEBLE, COMPRE PROBLEMAS!!!!!

FELIPE2403 :

No se preocupe tanto, ya que en cinco años usted puede promover el juicio de prescripción positiva o usucapión y se convierte en dueña absoluta, de cualquier manera usted no suelte la posesión de la casa.

FELIPE2403 :

Incluso lo puede promover antes si no hay oposición por parte de ellas.

FELIPE2403 :

Y el Juez le va a otorgar la escritura.

Customer:

MUY BIEN, PERO INTENTO REMODELAR LA CASA SI LA COPROPIETARIA SE ENTERA PUEDE EN ALGUN MOMENTO LLEGARME A DESALOJAR O A PEDIR PARTE DE LA PROPIEDAD , ESO ES LO QUE REALMENTE PREOCUPA, SI ES ASI MEJOR NO LE HAGO MEJORAS VERDAD?

FELIPE2403 :

No creo que haya problemas ya que aparentemente le vendieron de buena fe, sin embargo mejor esperece a hablar con las dos para que le escrituren y así ya se evita la demanda y por ende gastos.

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta?

FELIPE2403 :

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta en los iconos que aparecen en su pantalla. Gracias.

Customer:

OK, PERO UNA DE ELLAS ESTA EN LA POSTURA DE NEGACION

Customer:

UNA DE ELLAS NO ESTA DISPUESTA A CEDER

FELIPE2403 :

Entonces la venta es parcialmente válida ya que necesita la anuencia de la otra persona, trate de hablar o negociar con ella para que acceda.

FELIPE2403 :

Ya que me imagino que lo que quiere es dinero, no?

Customer:

SI PERO NO SE PONEN DE ACUERDO ENTRE ELLAS

Customer:

Y QUEDO ENMEDIO TO COMO COMPRADORA

FELIPE2403 :

Pues haga todo lo posible por arreglar su problema ya que se necesitan los dos contratos de compraventa (de las dos) para que usted pueda demandarlas.

Customer:

CON UNA CESION DE DERECHOS PÓR PARTE DE LA COPROPIETARIA QUEDARIA?

FELIPE2403 :

Si, con eso es suficiente, pero que se la haga un abogado y que dentro de las cláusulas diga venta o compraventa, así queda usted protegida.

Customer:

GRACIAS XXXXX XXXXX!!!

FELIPE2403 :

Favor de calificar o evaluar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla. Gracias

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia: Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rso/2012-4-24_32456_Photo0046.64x64.jpg Avatar de LicRicardo Solorzano

    LicRicardo Solorzano

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    591
    Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elsen01/2011-3-30_12366_JORGENEGRETE.64x64.jpg Avatar de Jorge Negrete

    Jorge Negrete

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1136
    Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/GL/glzgtzja/2013-4-3_153147_30853910150806292785360902465762n.64x64.jpg Avatar de glzgtzja

    glzgtzja

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    346
    Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/FE/FELIPE2403/2011-11-8_23133_DiversasFotos085.64x64.JPG Avatar de Lic. Felipe Ramírez

    Lic. Felipe Ramírez

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    1846
    Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SO/softwarcito/2012-1-6_104324_lic.64x64.jpg Avatar de Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Lic. Catarino Ibarra Almazan

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    758
    Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lic.rangel/2012-11-8_185442_24485c6.64x64.jpg Avatar de lic.rangel

    lic.rangel

    Abogado de México

    Clientes satisfechos:

    55
    Abogado Postulante en Derecho Civil y Mercantil.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/LI/lifewontwait66/2011-9-9_183940_lic.64x64.JPG Avatar de Lic. Gil Leyva

    Lic. Gil Leyva

    Máster

    Clientes satisfechos:

    34
    Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de México