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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2378
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

BUENAS TARDES, SOBRE ARRENDAMIENTO, HUBO CONVENIO JUDICIAL

Pregunta del cliente:

BUENAS TARDES, SOBRE ARRENDAMIENTO, HUBO CONVENIO JUDICIAL EL AÑO PASADO A PARTIR DE AGOSTO POR 10 MESES DE ATRASO SE PAGO UN MES ATRASADO Y MES ACTUAL LO QUE SE A CUMPLIDO, LA SEMANA PASADA AVISA EL DUEÑO QUE VENDIO EL LOCAL, ES TALLER AUTOMOTRIZ Y HAY CONVENIO CON ASEGURADORA PARA REPARACIÓN DE UNIDADES, SE DESIGNÓ EN EL JUICIO UN DEPOSITARIO DE BIENES, PROCEDE AMPARO PARA ESTE TIPO DE PREMURAS PARA ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

El convenio judicial se debe de respetar hasta su culminación.

FELIPE2403 :

Es decir, como van sólo 6 meses y medio todavía no culmina el convenio judicial.

FELIPE2403 :

El arrendatario no debe entregar el inmueble hasta que culmine el convenio judicial.

FELIPE2403 :

Usted es el arrendatario?

Customer:

Mi estimado abogado es factible obtener un amparo para evitar el desalojo inmediato independientemente que falten meses de cubrir 7 meses

FELIPE2403 :

No es factible ni necesario ya que no procede el amparo en virtud del convenio judicial.

FELIPE2403 :

No pueden desalojar al arrendatario porque existe el convenio.

FELIPE2403 :

Además el arrendatario tiene derecho al tanto para comprar.

FELIPE2403 :

Si el arrendador no dio ese derecho al arrendatario la compraventa está afectada de nulidad absoluta.

FELIPE2403 :

Yo me iría por la nulidad y no por el amparo.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

FELIPE2403 :

Exactamente cuando vence el convenio judicial para desalojar al arrendatario?

Customer:

LIC.FELIPE. LE AGRADEZCO SU VALIOSA OPINION, HABRIA MANERA DE HACER UNA ENTREVISTA PERSONAL PARA VALORACION DE ESTE ASUNTO QUE ES URGENTE

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX la página Justasnwer nos tiene prohibido dar nuestros datos personales, cualquier consulta con un servidor sólo la puede hacer a través de esta página.

Customer:

EL CONVENIO ES VIGENTE A ENERO 2013, LIMITADO A PAGAR LO ANTERIOR Y ACTUAL, SE HAN ABONADO CANTIDADES SEMANARIAS A LA CUENTA DEL PROPIETARIO, QUE POR FALTA DE LIQUIDES QUEDAN LOS 7 MESES. EL JUICIO LO CASO QUEDO JUZGADO, CERRADO Y ENVIADO AL ARCHIVO.

FELIPE2403 :

Además si el arrendatario no desocupa al término del convenio la ejecución del mismo se va a llevar cuando menos seis meses.

FELIPE2403 :

Bueno usted no se preocupe, la ejecución judicial del convenio se lleva por lo menos unos seis meses así que no lo pueden desalojar de inmediato.

FELIPE2403 :

Así se ahorra los gastos del amparo y la fianza que es muy alta.

FELIPE2403 :

El arrendador no puede pedir la desocupación inmediata aunque haya convenio judicial.

FELIPE2403 :

Como le digo, el tiene que promover en la vía judicial la ejecución del convenio y eso se lleva tiempo.

FELIPE2403 :

Por lo cual veo innecesario presentar un amparo.

FELIPE2403 :

En otras palabras NO le pueden exigir que desocupe de inmediato.

FELIPE2403 :

Máxime que hay compromisos con terceros y un depositario de bienes.

FELIPE2403 :

Si no desocupa no le va a pasar nada hasta que el arrendador pida la ejecución judicial.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna otra pregunta?

FELIPE2403 :

O duda?

FELIPE2403 :

La aseguradora ya fue notificada?

FELIPE2403 :

El hecho que el arrendador haya vendido no tiene nada que ver.

FELIPE2403 :

Ya que de todos modos se tiene que pedir la ejecución del convenio.

FELIPE2403 :

Ejecución que se tiene que pedir en la vía judicial.

Customer:

MUY CLARA SU EXPOSICION Y VALIOSA AYUDA, LASTIMA QUE NO HAYA FORMA DE HACERLO PEROSALMENTE. GRACIAS

FELIPE2403 :

De nada, sólo le pido por favor califique o evalúe mi respuesta en la caritas que aparecen en su pantalla. Suerte.

FELIPE2403 :

Favor de calificar mi respuesta para poder cobrar la consulta. Muchas gracias.

FELIPE2403 :

Y también justificar mi trabajo ante JustAnswer. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle