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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

Me permito solicitar su asesoría en el siguiente asunto. Yo

Pregunta del cliente:

Me permito solicitar su asesoría en el siguiente asunto.

Yo adquirí un bien inmueble en el D.F. en el año 2010, respecto del cual tengo las escrituras correspondientes ante notario e inscritas en el registro público de la propiedad.
Se trata de un propiedad en condominio de dos inmuebles solamente.

Sucede que a la casa del otro propietario, llego una notificación de medios preparatorios para juicio civil, dirigido a la anterior dueña, es decir, a la persona que nosotros de compramos. Dicha notificación la firmó de recibido el dueño de la otra propiedad. A mí no me entragaron nada. sin embargo la notificación habla de toda la propiedad.
La notificación establece que deberá presentarse la señora a la que nosotros le compramos para aclarar porque se encuentra ocupando el inmueble.
El escrito que presenta la parte que promovió el asunto es la copia de una escrituras del año 1952, las cuales dice que fueron emitidas ante notario y que cuentan con el número del registro público de la propiedad.

Mi consulta es la siguiente:

Me tengo qué presentar con el propietario del otro inmueble el dia y hora que están estableciendo en la notificación?
Existe algún peligro de que perdamos las propiedades?
Qué documentos podemos presentar para acreditar la posesion de los bienes y para demostrar que esa persona ya no es la dueña?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola que tal, Buenas tardes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Estoy a su servicio para responder a su pregunta

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Usted no va perder la propiedad, porque usted escrituro como debe ser ante notario y en el registro publico, por lo tanto no habia gravamenes en la propiedad que impidieran la compraventa de la misma.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

LO que si le recomiendo es que le de aviso al propietario anterior

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y se le informe a usted, que tipo de problema hay con su propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que usted siempre este al tanto de lo que sucede

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y nunca le tomen por sorpresa de algo que desconoce

Customer:

Buenas tardes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Los docuementos

Customer:

ya le avisamos al propietario anterior pero no mostro interes en el asunto dijo que todo estaba bien y nos dio copia de las escrituras que trámito cuando él compro.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En este caso, a ustedes no les pueden quitar la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque la compraron ante notario

Customer:

Mi duda es, sí es conveniente que los dos propietarios actuales nos presentemos a la notificación que llego?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y el notario certifico que no habia gravamenes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Como la propiedad es de usted, yo le recomiendo, que usted valla al juzgado donde se esta tramitando ese juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que le saque una copia al expediente

Lic. Catarino Ibarra Alma :

usted al ser rl propietario del bien tiene todo el derecho

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de revisar el expediente

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de esta manera usted podra saber de que trata el juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Es importante que usted sepa bien de que se trata

Lic. Catarino Ibarra Alma :

aunque sea algo que no es grave, deb usted saberlo, porque es su propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

recuerde que no tiene ningun costo los tramites que se haga en los juzgados,asi que puede pedir el expediente y sacarle copias

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Los documentos que debera presentar son las escrituras, con esto se demuestra la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Para ello debera tener a la mano copia certificada de sus escrituras

Customer:

pues la notificación habla de que se trata de medios preparatorios para juicio, por la indebida ocupación del inmueble.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Asi es, y como usted compro de forma legal

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de la misma forma debe demostrar al juez de ese juzgado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que su compra es legitima

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y de buena fe

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque lo hizo con todos los requisitos que marca la ley

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Un dato importante si le voy a recomendar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

el dia que se tenga que presentar en el juzgado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

no lo valla hacer solo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

tiene que ir acompañado de un abogado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que siempre usted cuente con el respaldo de un profesionista en la materia

Customer:

ok. y no existe forma de verificar en el registro público de la propiedad, que las escrituras que ésta persona presenta ya no son válidas?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Asi es, pero como esta persona lo promovio por medio de un juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

se tiene que hacer por medio del juzgado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Como ellos son los que promovieron este juicio

Lic. Catarino Ibarra Alma :

ellos tiene que demostrar

Lic. Catarino Ibarra Alma :

su accion

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y usted debe probar que es falso y que el derecho de la propiedad es de usted

Lic. Catarino Ibarra Alma :

con la copia certificada de las escrituras

Lic. Catarino Ibarra Alma :

usted demostrara junto con una hoja de catastro

Lic. Catarino Ibarra Alma :

que la casa es de usted

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Y le voy a recomendar, que de una vez tramite un certificado de no gravamen en el registro publico

Lic. Catarino Ibarra Alma :

con esto usted ademas de estar tranquilo, tendra la seguridad de que no pasara a mas este problema.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

si, la cuál es la hoja de catastro?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

La hoja de catastro es la del pago del predial

Customer:

ok.

Customer:

Cuando compramos el inmueble en 2010 obtuvimos el certificado de no gravamen. Con ese es suficiente o hay que trámitar uno nuevo?

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Con este es suficiente

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque es posterior a la compra

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Pero espere, no

Lic. Catarino Ibarra Alma :

este ya no es valido

Lic. Catarino Ibarra Alma :

debe tramitar uno nuevo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Porque este sera para presentarlo en el juzgado

Lic. Catarino Ibarra Alma :

dado que no debe costarle mas de 50 pesos

Lic. Catarino Ibarra Alma :

debe de tramitarlo, lo mas pronto psoible

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Recuerde el certificado debe ser actual, de no mas de 2 meses

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Porque del 2010 a la fecha puede ser que se haya hecho algun prestamo, hipoteca, o cualquier otro juicio en que intervenga la propiedad

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Puedo ayudarle en algo mas?

Customer:

no. eso sería todo. le agradezco mucho su apoyo.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta en las caritas que aparecen aqui abajo,si mi respuesta le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
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