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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 767
Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
66991071
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

b.noches mi consulta es acerca de un pagare por la cantidad

Pregunta del cliente:

b.noches mi consulta es acerca de un pagare por la cantidad de $1.000.000.00 que estoy pagando en 36 mensualidades de 27.778.00 el dia 4 de cada mes a una compañia constructora con la que compre en preventa un depto. en $ 2.150.000.00 el día 4 de abril de 2011 di $ 1.150.000.00 y $ 1.000.000.00 con las mensualidades que empecé a pagar el 4 de mayo de 2011 todas en tiempo y forma, hasta la mens 18 correspondiente al mes de oct pasado ,ante la negativa de pagarme la penalización que en contrato dice :"Para el caso de que, por causas imputables a la constructora, la obra no estuviese terminada para la fecha establecida para su terminación ambas partes acuerdan que se descontará de los honorarios correspondientes a la constructora la cantidad de
$ 3.000.00 por cada semana excedida, sin que pueda exceder del total de 15 semanas el día 24 de ese mes de octubre de 2012 ingresé en profeco una: queja reclamación y notificación de procedimiento según contrato de descontar de los honorarios correspondientes a la constructora el pago de $3.000.00 por cada semana excedida por incumplimiento de obra en fecha establecida (debieron entregar el 31 de julio de 2012) la mens. 19 de nov.no la pagué en su totalidad y una parcialidad de la 20 delmes de dic. lo que suma $ 45.000.00 de 15 semanas la mens 21 enero ya la pagué total la profeco asigno la audiencia de conciliación para el pasado el dia 17 de enero de 2013 en que a mi me pidieron una disculpa por haberme asesorado mal pues lo indicado era que debia haber comprado bonos de bansefi por los $ 45.000.00 consignados a profeco y que lo hiciera ahora para protegerme,no los he comprado según indicaciones de que la constructora quiera conciliar en el tiempo hasta la prox audiencia el 11 de marzo 2013 a la constructora le aplicaron 3 multas de $ 10.000.00 c/u por no acreditarse , por no llevar informe y por no llevar el extracto del mismo la constructora me comunicó despues que tenia penalización por no haberles pagado lo que mencioné anteriormente en el pagaré dice que: "en caso de atraso en el pago de las mensualidades correspondientes el deudor del mismo pagará como pena convencional a partir de la fecha del incumplimiento un interes a la tasa de TIIE mas 10 puntos porcentuales ,multiplicado por 3 en forma anual sobre saldos insolutos" (mi saldo es:
$ 461.662.00 ) en caso de que hubieran transcurrido 3 meses sin que se hayan efectuado las aportaciones , respectivas el propietario se obliga a pagar adicionalmente por concepto de pena convencional la cantidad. de $ 12.000.00 por cada aportación que no haya cubierto , con esto percibo que estoy peligro de que si no pago max el 31 de este mes los $ 45.000.00 tendré problemas, lo de los bonos no siento confianza con profeco pero...........¿ y la compañia en que momento se responsabilizará de su penalización de pagarme por incumplimiento los $45.000.00 ? cabe mencionar que a esta fecha son ya 6 meses de incumplimiento de terminación de obra . Me pueden orientar acerca de que puedo hacer, ? gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.

lic.rso :

Hola buenas noches

lic.rso :

En lo que respecta al problema que nos comenta veo 2 situaciones legales que son:

lic.rso :

1.- El pagare que usted firmo con la constructora que es materia mercantil y por lo tanto en caso de incumplimiento del deudor, en este caso usted, si puede la constructora demandarlo por la via mercantil, cabe destacar que una de las caractersiticas de un pagare es que es independiente de la causa que le dio origen, en este caso la preventa del departamento.

lic.rso :

2.- El segundo punto es el incumplimiento por parte de la constructura, un asunto meramente civil, que usted puede demandar a la constructora ante un juez civil, para que usted haga valer la penalizacion en que incurrio la constructora porque la obra no esta terminada a la fecha indicada en el contrato, y en su momento el juez condene a la constructora al pago de todo lo que a usted se le adeuda por incumplimiento de contrato.

lic.rso :

Es decir, a mi parecer, las partes pueden llegar a un arreglo, ya que por un lado ellos tienen el pagare que usted firmo a favor de ellos y por otro lado usted tiene el contrato firmado por la constructora en donde se comprometio a entregar la obra en la fecha indicada y no lo hizo por lo tanto incumplio y es acreedora a la penalizacion pactada en el contrato

Customer:

bien y cual seria el arreglo?

lic.rso :

que la constructora termine la obra, y no se le penalize y a usted no lo demanden por lo del pagare, y se siga pagando las mensualidades pactadas en el pagare.

lic.rso :

Puede ser eso

Customer:

lo mas sencillo y denominado conciliacion es que la constructora me diera los recibos de la mensualidad y parcialidad de la otra y asi lllos ya saldan su deuda conmigo

Customer:

no entiendo lo que me escribio sobre el arreglo

lic.rso :

El arreglo que puedan llegar es cuestion de las partes, lo que puse es un ejemplo, pero dependera de usted y de la constructora lo mas convenientes para las partes

Customer:

no se le penalice a la constructora ? o sea no me pague los $ 45.000.00 ?

lic.rso :

Si usted demanda puede ser penalizada, eso depende de usted, ya que la constructora incumplio

Customer:

yo solo acudi a profeco eso no es demanda

lic.rso :

.asi es, no es demanda, profeco trata de conciliar es la funcion de ellos

Customer:

acudi porque la constructora no aceptaba su responsabilidad dicendo que no era impufechatable a ella sino culpa de la cfe que a la fecha no ha puesto un transformador

lic.rso :

si en profeco no concilian, lo que sigue legalmente es la demanda civil en contra de la constructora por incumplimiento

Customer:

la constructora esta presionando a que acepte firmar la entrega recepcion del depto sin terminar a cambio de los recibos

lic.rso :

no es recomendable que usted lo haga, ya que si llegara a firmar una eventual demanda en contra de la constructora no procederia

Customer:

hoy fui a la cfe y me infomaron que la compañia no les ha pagado una considerabe cantidad y es por eso que no han puesto el trnsformador y medidores aparte falta todo lo de carplinteria y mas cosas sin hacer el mismo de cfe me dijo que si acepto firmar la entrega en esas condiciones y los que lo hagan seremos los que tengamos que pagar lo que se le debe a la cfe

lic.rso :

Es claro que la constructora esta incumpliendo con lo pactado, por lo que si es recomendable que se demanda por tales hechos ante un juez civil.

Customer:

ya hay 7 de 20 que seremos familias viviendo en esas condiciones firmaron y ya estan sintiendo lo que se viene

lic.rso :

deben de actuar legalmente en contra de la constructora, en profeco, no creo que se solucione, por lo que la demanda es la opcion legal que ustedes tienen para obligar a la constructora a terminar la obra de sus departamentos

Customer:

me parece que soy la unica que acudi a profeco y ya ve mi situacion stan esperanzados conmigo lo cual me da risa

Customer:

lo de los bonos no lo entiendo?

lic.rso :

que le dijeron en profeco acerca de los bonos?

Customer:

ni el de la constructora el dia de la audiencia me dijo que el entendia que yo compraba los bonos y el me pagaba los $ 45.000.00 cuando me entregara

lic.rso :

Me imagino que los bonos con como una garantia o algo parecido

lic.rso :

Puede preguntar en profeco lo relativo a los bonos, ellos estan mas familiarizados con lo relativo a eso.

Customer:

despues alos 7 dias de la audiencia fui a la conlruccion con un constatadorprofeco de de la obra pque la constructora en audiencia dijo que todo estaba terminado no dejaron entrar al constatadort aludiendo que no estaban notificados

lic.rso :

lo de profeco, la constructora no creo que vaya aceptar que no cumplio en tiempo con la obra

Customer:

pues.... es lo que me ha dado desconfianza me dan respuestas muy ambiguas el constatador se quedo hab lando conl el de la constructora y luego me dijo que le aceptara a la constructora el depto terminado faltando el transformador que su experiencia le ha tocado ver que hay muchos deptos en construc con ese problema

lic.rso :

Entiendo su preocupacion, como le he comentado lo procedente es que la constructora sea demandada por incumplimiento, puede esperar hasta la audiencia en profeco, si no hay nada claro, entonces demande

Customer:

no se de leyes pero intuyo que mas problemas tendria aceptando esto el propio cfe me lo dijo hoy

lic.rso :

asi es

Customer:

en profeco le reclame al que me atendio cuando presente mi queja me dijo que me habia dicho bien que a partir de la fecha de la notificacion emitida yo estaba protegida o sea se interrumpen terminos hasta que se resuelven casos y eso la fecha fue el 5 de nov por poco la libro para la ns de nov que no pague en su totalidad pero la otra de dic si

Customer:

luego hablo de esto con el propio jefe de la unidad y me dice no y disculpas ortra vez

lic.rso :

Como le comente, si en profeco no mas esta perdiendo el tiempo y ve que no le resuelven, presente su demanda ante un juez civil, con la sentencia que dicte, la constructora sera obligada a pagar y terminar la obra.

Customer:

entonces cada empleado en profeco dice una cosa incluyendo el constatadoe r que por medio de otro supe que la notificactruccionion era el mismo con su oficio que llevaba y no dijo ni hizo nada de esto en la cons

lic.rso :

suele pasar en profeco, todo lo que me comenta

Customer:

y acepto retirarse sin constatar despues de hablar a solas con el de la constructora

lic.rso :

Lo que pasa es que la constructora en profeco no creo que se solucione ahi su problema, sino con un juez, presentando su demanda.

Customer:

por eso no quiero comprar los bonos pque despues disculpe ud.

lic.rso :

no lo haga, no es conveniente

Customer:

si eso me queda claro

Customer:

pero como salgo del problema ahora me siento la secuestrada y la constructora junto con profeco son Florance Casse

lic.rso :

Me imagino, debe demandar por incumplimiento de contrato

lic.rso :

Tiene mas preguntas?

Customer:

hoy fui al banco leyendo el pagare me hicieron ver que probablemente la constructora esta esperando s cumplan los 3 meses que son este fin de mes de que no pague nov y parte de dic para atestarme lo del tie y demas mas los $12,000 me aconsejaron que mañana pague los $ 45.000.00 y asi quedo libre de que puedan proceder con lo demas

Customer:

que me dice de eso?

lic.rso :

Es una buena opcion, lo que le recomiendan, ya que el pagare la constructora si lo puede usar para demandarla

Customer:

no quiero demandar de hecho me da pena que en profeco le atestaron $30.000 a la construc en vez de conciliar enredaron todo puedo so licitar a la profeco la anulacion de todo esto argumentando todo lo que le explique???

lic.rso :

En profeco, si no concilian las partes, no pasa nada, no son jueces en profeco, su puede llegar a otro arreglo entre la constructora y usted

lic.rso :

Lo que vale es a demanda ante un juez

lic.rso :

Profeco es meramente autoridad conciliatoria

lic.rso :

Si tiene mas preguntas con gusto se las contesto, de otra forma le pido valuar la respuesta para justificar mi trabajo ante JustAnswer.

Customer:

si lo entiendo pero no se vale que en aras de conciliador lo que es sacadero de dinero a ambos entonces son un fraude

lic.rso :

Lo que pasa es que en profeco, asi se las gastan, desgraciadamente muchas veces no solucionan los problemas de la gente

Customer:

si mi pregunta es sobre lo del tie y demas ni en el banco entendieron como se aplica esa formula

Customer:

la que le escribi dice en el pagare

lic.rso :

Todo lo relativo al TIE es del conocimiento de un economista, no de un abogado, lo siento

Customer:

y respecto a profeco elaborando un documento describiendo todas sus faltas inluyendo que en el acta no dice que me orientaron mal y que debo comprar bonos etc. o sea mucho de lo indicado no aparece por escrito y despues disculpe ud

Customer:

o.k. entendido lo del economista con eso enque tiendo que debo buscar ese profesional para saber en que puedo estar afectada es asi??

lic.rso :

Lo que le recomiendo es que contrate a un abogado especialista en materia civil para que elabore la demanda, no en profeco, sino en un juzgado civil, para que no este perdiendo su tiempo en profeco

lic.rso :

asi es, debe buscar aun economista o a un contador para que le explique detalladamente lo del tie

lic.rso :

Si no tiene mas preguntas, le pido valuar la respuesta proporcionada

Customer:

m uy bien pero si es de un abogado orientarme a donde puedo quejarme de la profeco

Customer:

ellos me metiron en este problema

lic.rso :

Puede acudir a poner una queja con los superiores de profeco, en la contraloria de profeco

Customer:

y juegan con los que acuden alli se de otros solo de las veces he ido que son 3

Customer:

muy bien pues gracias XXXXX XXXXX hoy ire al banco a pagar la mens total y parcial que no pague y despues haber que sigue , no aceptar presionada a firmar la entrega y luego si no me pagan los 45.000 tendré que demandar digame por favor si estoy correcta

lic.rso :

Estoy a sus ordenes, le pido valuara la respuesta, y buenas noches

lic.rso :

asi es esta en lo correcto

Customer:

si claro b noches y gracias XXXXX XXXXX

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX Ricardo Solorzano,me ubicó respecto a lo que debo hacer respecto al problema que tengo

lic.rso :

De nada, reciba un cordial saludo

Customer:

la información la necesitare para despues de lo que haga en lo inmediato

lic.rso :

Puede volver a ver la informacion cuando lo requeriera ingresando de nueva cuenta a la pagina JustAnswer

Customer:

si gracias XXXXX XXXXX la contraseña etc gracias XXXXX XXXXX

lic.rso :

Me retiro del chat

Customer:

yo tmben gracias

lic.rso :

no olvide valorar la respuesta de nueva cuenta

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