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Lic. Catarino Ibarra Almazan
Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 758
Experiencia:  Titulado y con Cédula Profesional, experiencia en materia Civil, Laboral, Familiar, Fiscal y Penal.
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Lic. Catarino Ibarra Almazan está en línea ahora

Solicito lo servicios de un abogado especialista en el manejo

Pregunta del cliente:

Solicito lo servicios de un abogado especialista en el manejo y administración de condominios, así como de la Ley condominio en el Estado de mexico
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Hola que tal, Buenas tardes,

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Porfavor digame en que puedo ayudarle, cual es su consulta

Customer: Le comento buena tarde desempeñe funciones como administradora del condominio donde ahora hábito, sin ser nombrada oficialmente por un tiempo de 3 años, en estas fechas por situaciones de vecinos morosos y otros inconformes, se creó una nueva mesa directiva, la cual fue electa en asamblea general, con vicios en el desarrollo de las misma, donde quede como presidenta de la misma mesa electa, por petición general, lamentablemente rodeada de gente que formo comités en mi contra y que en uno de sus tantos puntos en mi contra esta el no reconocer los pasivos que se generaron en el año pasado
Lic. Catarino Ibarra Alma :

Usted cuenta con los comprobantes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

de esos pasivos?

Customer: Si se cuenta con todos los comprobantes de ingresos por cuotas, así como de los gastos del mantenimiento en general, así como otra de mis dudas es con respecto al acta de constitución o cambio o renovación de la mesa directiva, donde me impusieron la figura de vicepresidente, el cual deseó saber sí verdaderamente es legal, sus funciones y si su desempeño es igual al del presidente
Lic. Catarino Ibarra Alma :

El articulo 33 de la ley de propiedad en condominio lo expresa de la misma forma que usted me lo comenta

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Artículo 33.- Con el objeto de que el administrador o el comité de administración cumplan con las obligaciones establecidas, cada condominio contará con una mesa directiva, la cual se nombrará anualmente por la asamblea y estará integrada de tres a cinco condóminos, los cuales fungirán como presidente contralor, secretario y, en su caso, vocales, y tendrá las siguientes atribuciones y obligaciones:


I. Verificar que el administrador o comité de administración cumpla los acuerdos de la asamblea general;


II. Determinar lo procedente en caso de incumplimiento por parte del administrador o comité de administración;


III. Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador o comité de administración ante la asamblea y, en su caso, dar cuenta a ésta de las observaciones encontradas;


IV. Coadyuvar con el administrador o comité de administración del condominio a fomentar entre los condóminos el respeto y conservación de las áreas comunes, así como el cumplimiento de las obligaciones económicas y aportaciones que fije la asamblea;


V. A través de su secretario, llevar un libro de actas en el que constarán los acuerdos tomados en las asambleas, que tendrá a la vista de los condóminos y de los acreedores registrados en el mismo, debiendo informarles por escrito a cada uno de los condóminos, las resoluciones que adopte la asamblea.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Si usted llevo acabo lo que se le encomendo

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y llevo la administracion con los recursos que contaba

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Usted hiso lo correcto

Lic. Catarino Ibarra Alma :

y si estas personas encunetran detalles en la administracion anterior, deberan hacerselo saber por escrito

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para que usted pueda revisar los detalles que le hagan notar

Customer: Otra duda en el acta que se firmó, aparecemos los elegidos como mesa directiva y comité de administración, adjuntando los comités de vigilancia, mantenimiento, áreas verdes y comunicación como miembros del comité de administración sin dar nombres más que los de la mesa directiva, esto no fue pronunciado en el acta de la asamblea de elección y yo propiamente no fui informada de que el comité de administración iba a estar conformado por las mismas personas, es esto legal
Lic. Catarino Ibarra Alma :

EN este caso, toda desicion que no sea objetada por la mesa directiva y que se apruebe con la firma de los presentes, es valida y legal, si ustedes no lo hicieron en el acta de asamblea, es desicion de el presidente de la mesa de tomar una determinacion la cual sera para subsanar este tipo de detalles

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Recuerde que mientras la mesa directiva apruebe, con la firma de los integrantes las desiciones de lo que se hace

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Se esta haciendo las cosas de manera legal

Customer: De acuerdo a su respuesta anterior quiero interpretar lo siguiente debido a la problemática en la que estoy envuelta de ser 15 personas en distintos comités y un famoso vicepresidente que lo único que han hecho es hacerme la vida complicada y llevar las cosas como han querido sin tomarme cuenta, tratando incluso de difamarme , cree Ud. Prudente revocar a estos comités, e informar a la Asamblea general de todas estas anomalías, ya sea en reunión general o por medio de comunicados
Lic. Catarino Ibarra Alma :

Artículo 29.- Serán facultades de la asamblea, sin menoscabo de las demás que le otorgue el reglamento interior del condominio las siguientes:


I. Nombrar y remover al administrador o al comité de administración en los términos del reglamento interior del condominio, excepto al que funja el primer año, que será designado por quienes otorguen la escritura constitutiva del condominio;


II. Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del administrador o del comité de administración y las que corran a cargo de los condóminos, por actos de aquél, ejecutados con motivo del desempeño de su cargo;


III. Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el administrador respecto al desempeño de su función y al manejo de los fondos bajo su cuidado, para el mantenimiento, administración y reserva para reposición de implementos;


IV. Revisar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta semestral que presente el administrador o el comité de administración;


V. Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos de cada año, debiendo acordar la contratación de seguros contra incendios o terremotos, de conformidad con los artículos 938 y 940 del Código Civil vigente en el Estado, lo cual se efectuará con cargo al fondo de mantenimiento y administración;


VI. Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el administrador o comité de administración infrinja las disposiciones de esta Ley, del reglamento interior del condominio, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales aplicables;


VII. Acordar lo procedente respecto a la prestación de los servicios y problemas que surjan con motivo de la contigüidad del condominio con otros o con vecinos de casas unifamiliares;


VIII. Establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del condominio, así como la forma en que deberán participar los condóminos, incluyendo las cuotas o aportaciones en numerario que deberá cubrir cada uno de los condóminos;


IX. Crear, aprobar, modificar y protocolizar el Reglamento Interior del Condominio;


X. Modificar la escritura constitutiva del condominio, en los casos y condiciones que prevean las disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manifiesta la voluntad de todos los condóminos.


Tratándose de unidades habitacionales de más de sesenta viviendas o locales, las facultades establecidas en las fracciones I, V y VI, corresponderán a las asambleas por manzana o por lote.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Deacuerdo al articulo 29 , tienen las atribuciones de poder remover o modificar, asi como proceder ante las autoridades competetentes, en este caso el ministerio publico

Lic. Catarino Ibarra Alma :

si usted ha sido victima de difamacion de honor, puede denunciar a esta persona

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Pues eso le causa un daño moral que podria desencadenar una demanda de daños y perjuicios en un juicio civil, esto en el caso de que le haya afectado esa difamacion de la persona que lo hizo.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

En justanswer para mí es un compromiso personal despejar de manera completa e integral todas sus cuestiones, y hago la firme promesa de contestar a la brevedad posible todas sus preguntas.



Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada halla podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor le pido evalue mi respuesta en las caritas que aparecen aqui abajo,si mi respuesta le ha sido de utilidad o haya resuelto su duda.

Customer: Por ultimo y no sin antes agradecerle la figura de vicepresidente que esta mi acta, tiene validez o no y le comento de los puestos adicionales que en este instrumento ya firmado constan, Presidente, VIcepresidente, Secretario y Tesorero, amén del supuesto comité de administración, el cual sigo con la duda, podemos ser los mismos o debo convocar a Asamblea para elegir a otros condominos, nuevamente Gracias
Lic. Catarino Ibarra Alma :

En este caso

Lic. Catarino Ibarra Alma :

lo mas recomendable

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Yo le recomiendo y se que la mayoria de los abogados le diran lo mismo.

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Siempre es mejor convocar a asamblea

Lic. Catarino Ibarra Alma :

porque le daran fluides al proceso de eleccion

Lic. Catarino Ibarra Alma :

en este sentido, le daran legalidad, y certeza juridica a sus acciones

Lic. Catarino Ibarra Alma :

Quedo a sus ordenes

Lic. Catarino Ibarra Alma :

para cualquier otra consulta que llegase a tener

Lic. Catarino Ibarra Alma :

SI he respondido a sus dudas

Lic. Catarino Ibarra Alma :

le pido evalue las respuestas de su servidor

Lic. Catarino Ibarra Almazan, Abogado de México
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