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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
59308628
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Jorge Negrete está en línea ahora

Sucede que hoy compro una casa en México a un pariente él erá

Pregunta del cliente:

Sucede que hoy compro una casa en México a un pariente él erá casado, al día siguiente fallece.

él tiene 4 hijos, uno de 27 años, otro de 25, otro de 18 y otro de 17 además de su esposa,
ellos viven en USA, ¿que procedería en tal caso caso?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.

elsen01 :

hola

elsen01 :

si usted compro una casa, no importa si el vendedor haya fallecido usted es el dueño del inmueble y si no ha pagado el precio tendra que hacerlo

elsen01 :

como no se ha escriturado tendra usted esperar a que se nombre un albacea en la sucesion para que en cumplimiento del contrato firme la escritura a nombre de usted

elsen01 :

si no le quieren escriturar, tendra usted que demandar el cumplimiento forzoso del contrato y la escrituracion correspondiente

Customer:

hola

Customer:

el inmueble esta liquidado, pero que procede para con sus familiares si él estaba casado por bienes mancomunados

Customer:

no se ha nombrado albacea

elsen01 :

sus familiares tienen que abrir una sucesion en la que se nombren herederos o buscar el testamento y ver lo que contiene

Customer:

no hubo contrato de compraventa de por medio, él y su esposa son mis parientes y a la fecha ellos estan de acuerdo con la venta solo, que quisiera escriturar ya a mi nombre.

Customer:

ellos viven en USA y yo en México.

elsen01 :

solo podra escriturar con el albacea o ante la adjudicacion de la herencia

elsen01 :

antes no puede

elsen01 :

el inmueble esta en mexico?

Customer:

pero se puede arreglar estando ellos fuera de méxico.

Customer:

si el inmueble esta en méxico

elsen01 :

no importa si ellos viven fuera de mexico, la escritura la puede firmar alguien con poder de ellos, pero tiene que hacerse en Mexico

Customer:

la sucesion se puede realizar con algun notario en USA

Customer:

pues no existía testamento al momento de su muerte.

elsen01 :

la sucesion, si ellos viven en USA tiene que hacerse alla

Customer:

de los cuatro hijos, tres viven en USA y uno en México.

Customer:

en que consistiría la sucesion.

Customer:

y es un procedimiento tardado?

elsen01 :

tienen que hacerle saber al juez familiar del lugar en el que ellos viven que fallecio y solicitar se abra la sucesion

Customer:

que tan agíl sería el procedimiento..

elsen01 :

se nombra herederos, albacea y despues de un proceso se adjudican los bienes, esto puede tardar entre 3 y 10 meses dependiendo de muchisimos factores diferentes

Customer:

y despues de concluido el proceso de sucesión y adjudicación de bienes, ¿que sería lo mas conveniente que nombren albacea al hijo que se encuentra en méxico para que el pueda firmar en nombre de ellos la escritura?

Customer:

Pueden ellos parientes que viven en USA enviar un documento escrito en el cual se nombra como albacea al hijo que vive en méxico.

elsen01 :

el albacea se nombra al mismo tiempo que los herederos, el problema es que si nombran al que vive en mexico los tramites en EU seran mas complicados, lo mejor es que nombren alguien que este disponible y otorgue un poder para que se firme la escritura

elsen01 :

NO pueden nombrar el mexico si este no va a EU y acepta el cargo personalmente

Customer:

ok. entonces los más adecuado sería que ellos nombren al albacea en USA y que él venga a mexico a terminar el procedimiento.

elsen01 :

tiene usted que tomar en cuenta que son dos cosas diferentes, una es la sucesion que se tiene que llevar completamente en USA y otra es la escrituracion que se tiene que llevar en mexico, cuando se tenga el albacea en EU, ya se puede escriturar aqui

Customer:

todos los hijos tienen que firmar ?

Customer:

el hijo que se encuentra en mexico firmaria por separado?

elsen01 :

en la sucesion todos tienen que firmar, en la escritura solo el albacea

Customer:

pero si un hijo vive en mexico y no puede viajar a USA, faltaría su firma.

Customer:

que procede para tal caso

elsen01 :

entonces tendra que enviar un poder especial para que alguien lo represente en la sucesion

Customer:

puede ser algún hermano o tiene que ser una persona ajena.

elsen01 :

puede ser cualquiera

Customer:

una vez concluido el proceso de sucesión en USA y que el albacea venga a México para firmar la escritura, ¿En cuanto tiempo quedaria resuelto el caso?

elsen01 :

en cuanto se firme la escritura el notario tiene que mandar registrarla y eso tarda como dos meses, pero el inmueble es de usted sinimportar si esta registrado o no

elsen01 :

tiene usted mas dudas?

Customer:

por el momento no, como puedo estar en contacto con ud. para una duda futura.

elsen01 :

por este medio estoy a sus ordenes

elsen01 :

por favor evalue mi respuesta

Customer:

ok. muchas gracias XXXXX XXXXX tiempo..

Customer:

estamos en contacto...

elsen01 :

ok

Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle