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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1980
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Lic. buenas tardes, hace algunos dias un Lic. me aconsejo para

Pregunta del cliente:

Lic. buenas tardes, hace algunos dias un Lic. me aconsejo para mi caso de despojo, poner un interdicto de recuperar y también me dijo que podía ejercer la prescripción adquisitiva es eso posible?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

Customer:

Gracias

FELIPE2403 :

Mire lo que pasa es que hay varios caminos para defende

Customer:

Yo ya interpuse una denuncia por amenazas, mañana la amplio por despojo y enseguida empezaría por la vía civil con el interdicto, pero tengo la duda sobre la prescripción, la podría ejercer?

FELIPE2403 :

Yo soy de la opinión de que si se puede ejercitar el interdicto pero para intentar la prescripción positiva necesita usted reunir las siguientes características:

FELIPE2403 :

1.- Poseer el inmueble por lo menos 5 años.

FELIPE2403 :

2.- A título de dueño.

FELIPE2403 :

3.- En forma pacífica.

FELIPE2403 :

4.- En forma pública.

FELIPE2403 :

5.- Ininterrumpidamente.

Customer:

Tengo 9 años en el inmueble por vía pacifica, originalmente entre con el consentimiento de mis padres dueños legítimos en aquel entonces, siempre con la promesa de que ese predio seria mio en herencia. y toda la gente que me conoce pensaba o me veían como la dueña.

FELIPE2403 :

El problema es que usted fue despojada y no tiene actualmente la posesión, por lo cual veo difícil que usted pueda promover el juicio de prescripción.

FELIPE2403 :

No tiene escritura del inmueble?

Customer:

no importa que lo recupere por el interdicto?

Customer:

no en mi poder

FELIPE2403 :

Si lo recupera entonces si puede ejercitar la acción de prescripción.

FELIPE2403 :

Cuando lo despojaron?

Customer:

el 20 de diciembre del 2012

FELIPE2403 :

Ok. Entonces promueva primero el interdicto y a la vez presente su denuncia penal por despojo y luego se va por la prescripción.

FELIPE2403 :

Pero le quiero aclarar que por la fecha que me dice ya pasó el año para interponer el interdicto.

Customer:

mis padres y mi hermano hicieron un contrato entre particulares en donde le seden los derechos de los inmuebles por una deuda que mis padres tenian con el, en el ontrato se dice que mis padres estarían en usufructo vitalicio de los inmuebles, pero en el 2012 tras un enojo familiar mi hermano les compro un negocio que estaba dentro del inmueble y luego tomo posesion de todo, esto esta bajo la ley o no?

Customer:

cuanto tiempo es para el interdicto

Customer:

No no es un año, fue en diciembre del año pasado tiene menos de 3 meses

FELIPE2403 :

Ok. es cierto me equivoque, perdón, no ha pasado el año.

FELIPE2403 :

Por lo que dice de su hermano si es legal.

Customer:

Pero si mis padres tenian que estar en usufructo vitalicio, bajo contrato, como pudo el tomar posesión si ellos no han fallecido.

FELIPE2403 :

Bueno es que supongo que su hermano tomó la posesión por la fuerza, además aunque sus padres no hayan fallecido tienen el usufructo vitalicio.

FELIPE2403 :

Pero le aclaro que dicho contrato (que no se elevó a escritura pública) no tiene validez jurídica.

FELIPE2403 :

Entonces usted se puede defender de diferentes formas:

FELIPE2403 :

1.- Declarando la nulidad de dicho contrato.

FELIPE2403 :

2.- Interponiendo el interdicto.

FELIPE2403 :

3.- Una denuncia penal por despojo.

FELIPE2403 :

4.- Posteriormente la prescripción.

Customer:

Por eso digo que en todo caso eso jugaria en su contra ya que el no tiene justo titulo y por lo tanto no es quien para haberme despojado. y si en el juicio se dan cuenta que el esta acuando como dueño cuando no lo es que pasaría?

FELIPE2403 :

No puede actuar como dueño ya que el contrato que él tiene se tuvo que haber elevado a escritura pública.

FELIPE2403 :

Una pregunta: actualmente a nombre de quien está ese terreno?

FELIPE2403 :

Es ejidal o urbano?

Customer:

a nombre de mi madre

FELIPE2403 :

Ok. Entonces le voy a recomendar lo siguiente:

Customer:

urbano

FELIPE2403 :

Como usted estuvo en posesión más tiempo que su hermano y el contrato que él tiene es nulo promueva la nulidad.

FELIPE2403 :

Otra pregunta: usted estaba en posesión del terreno cuando la despojaron?

FELIPE2403 :

Quien tenía la posesión al momento del despojo?

Customer:

Si, yo estaba en posesión, tengo un negocio de comida dentro y trabajando fue cundo ocurrieron los hechos de despojo

FELIPE2403 :

Entonces usted es la legitimada para promover primero la denuncia penal, luego:

FELIPE2403 :

El interdicto.

FELIPE2403 :

Y al mismo tiempo la nulidad absoluta del contrato.

FELIPE2403 :

Luego usted presenta la acción de prescripción y tiene que demandar a su mamá.

FELIPE2403 :

Obviamente que su mamá no se va a oponer a la demanda.

FELIPE2403 :

Para que a usted se le considere dueña.

FELIPE2403 :

Ya que poseyó el terreno mucho más años que su hermano.

Customer:

Como puedo yo buscar la nulidad? y se puede anular aunque mis padres tenga deuda de dinero con el?

FELIPE2403 :

Usted puede buscar la nulidad ya que todo interesado puede ejercer la nulidad absoluta, si sus padres se oponen de todos modos procede la nulidad.

FELIPE2403 :

Lo ideal es que hable con sus padres.

FELIPE2403 :

Y les explique la situación.

Customer:

Al anular el contrato, todo se quedaría a nombre de mis padres y la deuda de dinero desapareceria?

FELIPE2403 :

Exactamente, el inmueble sigue quedando a nombre de su madre y la deuda pudiera desaparecer si no hay más documentos firmados como pagarés.

Customer:

Perfecto Licenciado, le agradezco mucho, me fue muy útil su opinión. estamos en contacto.

FELIPE2403 :

De nada, estoy a sus órdenes, solo le pido por favor califique mi respuesta en la caritas. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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