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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1984
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

en 2010 compre un terreno, a los 2 meses me invade una persona

Pregunta del cliente:

en 2010 compre un terreno, a los 2 meses me invade una persona alegando derechos posesorios, lo demande por despojo pero no procedio porque en el 2000 hizo una promesa de venta sobre ese bien, a los 2 meses de la resolucion él se salio por su propio pié, hago unas diligencias para acreditar el estado de total abandono de mi terreno, predio desocupado, maleza,etc. (fotos,video, y presencia de un juez), y un año despues viene a denunciarme por despojo! Soy propietario con escritura, pagos prediales,agua, luz, etc. desde hace 1 año y él solo tiene su promesa de venta del 2000 la cual nunca concluyo su compra-venta, puede proceder su denuncia de despojo contra mi?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 3 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas noches:

FELIPE2403 :

Estoy leyendo su pregunta un momento por favor.

Customer:

ok gracias

FELIPE2403 :

Para que proceda el delito de despojo deben darse los siguientes elementos:

FELIPE2403 :

1.- Uso de violencia física o moral.

FELIPE2403 :

2.- Empleanado amenazas.

FELIPE2403 :

3.- Ejercer actos de dominio sobre el inmueble.

FELIPE2403 :

Si no se dan esos elementos no le va a prosperar a él su denuncia.

FELIPE2403 :

De hecho el tiene que estar en posesión del inmueble.

FELIPE2403 :

Si no está en posesión no le va a prosperar la denuncia.

Customer:

lo sé ya lei ese articulo, mi duda es, que el MP esta a punto de consignarme porque seun considera que si cuadra el despojo, el señor regreso un año despues y se habia salido por su propio pié, tengo fotos que mostré de total abandono de mi predio (con monte, habia cancelado el servicio de luz) etc. tengo todo para demostrar el "abandono" de su parte, una de las razones para perder la posesion segun leí

Customer:

entonces dudo si el MP se haya prestado a una corruptela con él

FELIPE2403 :

Si el MP decide ejercitar acción penal en su contra es improcedente y usted puede promover un amparo en contra de dicha determinación.

Customer:

mas bien pienso qué hacer ahora que el pleito suba a la otra instancia

FELIPE2403 :

Para mi es improcedente ya que el contrato de promesa de compraventa no lo faculta para poseer el inmueble.

FELIPE2403 :

Aún más usted puede declarar la nulidad de dicho contrato.

FELIPE2403 :

Por el lado civil.

Customer:

en el 2000 el hace la promesa con un matrimonio, en el 2006 el matrimonio dona a su hija, en el 2010 yo le compro a su hija y ahi empieza todo.... alega que todos nos pusimos de acuerdo para hacerle un fraude

Customer:

en este momento la posesion aunque demandado la tengo yo, junto con la propiedad con mi escritura, puede proceder que se le restituya el bien aunque el propietario sea yo? o cual podria ser la pena maxima para mi si la hay?

FELIPE2403 :

Si usted tiene escrituras y la propiedad y posesión del inmueble a mi juicio NO es procedente lo que va a determinar el MP.

FELIPE2403 :

De que fecha es el contrato y la escritura?

Customer:

mi escritura es de agosto 2010

FELIPE2403 :

Entonces no es procedente dicha denuncia ya que el contrato de promesa se hizo en el año 2000.

Customer:

la MP me dijo que consignara porque debi haber solicitado la posesion ante autoridad, no haberme metido así nada más, (con diligencias que acreditaron el abandono de mi predio sin nadie dentro ni cosa alguna, es decir, no saqué a nadie)

Customer:

le dije que me metí con mi caracter de propietario y sin sacar a nadie, demostrado con fotos y asentado por autoridad, que más justificacion queria?, pero me dijo que no

FELIPE2403 :

Bueno, eso ya es cuestión meramente procesal, efectivamente usted debió darle parte a la autoridad para entrar a la propiedad, pero dice que llevó hasta un Juez, entonces si le dió parte a la autoridad.

Customer:

se agarra que el dictamen dice: que "tomo la posesion bajo mi estricta responsabilidad", pero tambien se asienta que el predio esta totalmente vacio de persona o cosa alguna y en total abandono"

Customer:

tambien se asienta que al llegar al lugar éste estaba abierto sin cerradura alguna y de libre acceso

FELIPE2403 :

Por eso le digo que el MP está mal ya que usted si llevó a la autoridad y por ese dictamen el MP no puede ejercitar acción penal en su contra.

Customer:

entonces diria que sí tengo posibilidad de echar abajo ésta consignacion en la instancia que siga?

FELIPE2403 :

Claro que tiene oportunidad, si el MP llega a ejercitar acción penal en su contra presente un ampara contra dicha determinación y de seguro el Juez de distrito resolverá a su favor.

FELIPE2403 :

Antes de que haga la determinación platique ampliamente con él.

FELIPE2403 :

En la práctica un servidor ha logrado evitar varias consignaciones de esa forma.

FELIPE2403 :

El MP tiene que tener una versión convencedora de su parte.

Customer:

de echo ya lo hice y en ese tenor me contestó, por eso de mi duda en como actuar en consecuencia, mi abogado me aconseja lo mismo que usted pero queria escuchar una segunda opinion desde afuera

FELIPE2403 :

Pues hable nuevamente con él a ver si logra convencerlo.

FELIPE2403 :

Yo lo he logrado varias veces.

Customer:

los MP consignaran casi por costumbre? o bien pueden absolver pero no lo hacen por posibles corruptelas?

FELIPE2403 :

Mire hay de todo, a veces si hay corrupción pero si su determinación de ejercitar va mal fundada el juez la va echar para atrás.

FELIPE2403 :

Y no va a proceder.

FELIPE2403 :

No todo lo que se consigna procede.

FELIPE2403 :

Los jueces se fijan muy bien en lo que hacen los MP.

FELIPE2403 :

Si el Juez ve que la averiguación estuvo mal integrada va a regresar el expediente al MP.

Customer:

ok, entonces va para largo esto todavia?

FELIPE2403 :

No porque el MP proceda a ejercitar acción penal el Juez lo tiene que hacer.

FELIPE2403 :

Como le digo hay de todo, yo le sugiero que platique ampliamente con el MP.

Customer:

ok, gracias XXXXX XXXXX una segunda oponion aparte a mi abogado, con tanto quiero estar seguro que no sólo me dé por mi lado y me diga siempre la realidad del curso que pueda tomar el asunto

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes. Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto de lo contrario favor de evaluar o calificar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla. Gracias.

Customer:

ah! tambien me dijo la MP que me afecto que en su momento mi primer denuncia haya salido a su favor, que no se tienen que ver cada denuncia de manera aislada?

FELIPE2403 :

En la práctica si la toman como antecedente, pero no necesariamente es un elemento para determinar una nueva averiguación.

Customer:

ok, gracias XXXXX XXXXX

FELIPE2403 :

Gracias XXXXX XXXXX por favor califique mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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