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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

mi papa nos dejó casi 10 hectáreas de terreno con un apartado

Pregunta del cliente

mi papa nos dejó casi 10 hectáreas de terreno con un apartado de uso común para los 5 hermanos. dos de nosotros le vendimos las casi 10 hrs a un hermano y el se quedó con los derechos de la propiedad común. casa, corrales, chiqueros tec., como si formaran parte de las 10 hers.
las escrituras especifican que la casa y el terreno pertenece a los 5 hermanos. es correcto lo que hizo mi hermano?
gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes par contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que si usted y su hermano le vendieron a su otro hermano casi las 10 hectáreas abría que checar la escritura o el contrato de compraventa para ver si la venta comprendía las áreas de uso común, pero le aclaro que legalmente hablando por derecho de accesión si es factible que se incluyan la casa, los corrales. chiqueros, etcétera.

FELIPE2403 :

Le voy a poner un ejemplo: si usted vende una casa y en la misma hay adherida a ella una escultura de piedra muy importante y valiosa, a la hora de vender la casa dicha escultura obviamente forma parte de la casa, entonces la casa se vende con toda lo adherido a ello, es decir, con la escultura, eso es lo que se llama derecho de accesión.

FELIPE2403 :

Entonces a mi juicio dichas construcciones adheridas a los terrenos SI formaron parte de la venta.

FELIPE2403 :

En resumen y a mi juicio su hermano no está actuando de mala fe.

FELIPE2403 :

Se formalizó la venta en escritura pública o en contrato privado?

FELIPE2403 :

Lo que hubieran podido hacer ustedes dos es reservarse el usufructo vitalicio para que negociaran las utilidades del la casa, corrales, chiqueros, etcétera. así ustedes tendrían opción a percibir utilidades de dichos bienes.

FELIPE2403 :

Ahora bien si lo hicieron en contrato privado todavía pueden modificarlo antes de que pase con el notario, por eso le pregunto si lo hicieron en documento privado o público.

FELIPE2403 :

Lástima que usted se desconectó del chat, porque así hubiéramos podido intercambiar opiniones.

FELIPE2403 :

De cualquier forma podemos seguir en contacto, por lo cual le pido me exponga sus dudas o preguntas para poder contestarlas.

FELIPE2403 :

Ahora bien, si ya no tiene ninguna duda o pregunta le pido de favor calificar o evaluar mi respuesta.

FELIPE2403 :

Saludos.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

es importante que usted considere que los inmuebles se venden con lo que contienen, pero siempre y cuando esos bienes se encuentren en el inmueble.

si usted era dueña de una porcion de terreno y ademas tiene la propiedad de la parte comun, entonces cuando vendio la porcion de terreno quedo su propiedad de la parte comun a favor de usted.

por otro lado, si solo era dueña del terreno y este lo vendio en su totalidad no le quedan bienes a usted.


en el caso que usted comenta si nunca fue parte del trato la propiedad de los inmuebles de uso comun que no estan dentro de las 10 hectareas que usted vendio, entonces su hermano le esta engañando y le recomiendo que acuda con un abogado especialista en derecho civil

sigo a sus ordenes

saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 4 año.

disculpe Felipe 2403


es domingo día de visitas familiares y llegó una en el momento en que apreté el botón de chatear con Usted.


el caso es que los apartados de uso común están separadas de las hectáreas de terreno.


parece que no están incluídas dentro del formato de escritura sino que hay una hoja primera que dice que le vendimos con el apartado de uso común a su favor. No creo que mi hermano obrara de mala fe, pues yo lo tomé como parte de la servidumbre de la que normalmente habla una escritura y acepté


 


 


 


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Buenas tardes:

No le había podido contestar porque la pregunta estaba bloqueada.

Entonces si no están incluidas dichas áreas les recomiendo que primeramente ustedes tomen la posesión de dichas áreas para que detenten la posesión, ya detentando la posesión pueden sacarle todos los frutos a las áreas, si su hermano se niega a que ustedes tomen la posesión y sigue haciendo uso de dichas áreas, no les va a quedar otra más que demandarlo civilmente por la restitución de la propiedad y en caso necesario denunciarlo penalmente por el delito de despojo, de esta forma ustedes recobrarán la posesión y disfrutarán de lo que es suyo.

De todos modos antes de ejercitar cualquier acción legal chequen muy bien con algún abogado civilista la escritura, lo anterior para que no vaya a ver equivocaciones o errores.

Si tiene alguna otra pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario sea tan amable de re-calificar o evaluar mi respuesta en los iconos o caritas que aparecen en su pantalla ya que la calificación que me dio no me favorece.

Gracias, XXXXX XXXXX XXXXX a sus órdenes.

Lic. Felipe Humberto Ramírez Romero.
Cliente: escribió hace 4 año.

le comento que la hoja con la redacción que tiene mi hermano sobre los apartados comunes no está incluída dentro del formato de escritura sino en una hoja puesta en primer orden

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenas tardes:

Me volvió a calificar negativamente, le pido de favor de califique positivamente ya que las calificaciones que me dio no me favorecen y no justifican mi trabajo.

Estoy a sus ordenes para cualquier otra duda o pregunta.

Respecto a la hoja que está afuera de la escritura no tiene ninguna validez, está afectada de nulidad.

Gracias.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Por lo cual le sugiero que en su caso ataque de nulidad dicha hoja ya que lo que vale es el clausulado de la escritura y no la hoja puesta en primer orden, para ello necesita contratar un abogado en materia civil.

Si tiene otra pregunta con gusto se la contesto, estoy a sus órdenes.

Saludos.
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Muchas gracias por la calificación, sigo a sus órdenes para cualquier duda o pregunta.

Saludos.
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Muchas gracias por la valoracion, Sigo a sus ordenes por si tiene alguna otra pregunta

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