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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2478
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas Tardes: Me interesa tener su opinion: Es posible demandar

Pregunta del cliente:

Buenas Tardes: Me interesa tener su opinion:
Es posible demandar para anular un fideicomiso irrevocable traslativo de dominio?, que se encuentra registrado ante el registro Publico de la Propiedad, soy representante legal de una asociacion civil, avocados a adquirir creditos hipotecarios para vivienda, a personas de escasos recursos, encontrando un terreno con un valor de $ 1,500,000.00 firmando con la vendedora Contrato de Compra-Venta de un terreno, en el año de 2005 esta Asociacion, pago casi la mitad del terreno, y el gobierno del d.f., pago la otra parte en el 2006, en el momento del pago, a la vendedora, la hicieron firmar el fideicomiso, por la cantidad total del terreno, cuando solo le pagaron la parte correspondiente adeudada, quedando el gobierno como Fideicomisario, la vendedora como fideicomitente y como fiduciario banca afirme, y a esta asociacion ni la mencionan, cuando pagamos casi la mitad del terreno,esto es correcto?, se puede anular dicho fideicomiso? deseo demandar, solo si esto, pudiera tener buenos resultados, y no gastar y desgastarme inutilmente, haciendole tambien la pregunta, si no prescribe este contrato?, espero su respuesta. agradeciendole de antemano la orientacion.
correo electronico:[email protected]
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes:

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes par contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Lo que se me hace raro es que no hayan incluido a la asociación civil en el fideicomiso.

FELIPE2403 :

Lo que hubiera sido correcto es que a la asociación se le hubiera designado como una de las fideicomisarias.

FELIPE2403 :

Lo que les sirve a ustedes como asociación es el contrato de compraventa que firmaron.

FELIPE2403 :

El fideicomiso si se puede declarar nulo siempre que se reúnan las siguientes condiciones:

FELIPE2403 :

1.- Que haya en el mismo un objeto ilícito.

FELIPE2403 :

2.- Que vaya en contra de leyes de orden público.

FELIPE2403 :

3.- Que vaya en contra de las buenas costumbres.

FELIPE2403 :

La acción de nulidad sería la absoluta y no la relativa.

FELIPE2403 :

La nulidad absoluta es imprescriptible.

FELIPE2403 :

Y no hay forma de convalidarla.

FELIPE2403 :

Sin embargo, también procedería la inexistencia del contrato ya que faltó un elemnto muy importante que es el consentimiento de la asociación.

FELIPE2403 :

Faltando el consentimiento de la asociación el contrato de fideicomiso es inexistente.

Customer:

si licenciado estoy leyendo

FELIPE2403 :

Tiene alguna duda o pregunta ya que los temas que le estoy explicando son un poco complejos?

Customer:

no, si le estoy entendiendo

Customer:

no tiene caducidad el contrato firmado con la vendedora?

FELIPE2403 :

Bueno todos los fideicomisos tiene un término, generalmente son de 30 o 50 años.

FELIPE2403 :

Por lo cual todavía está vigente.

Customer:

me refiero a el contrato de compraventa que firme como representante legal

FELIPE2403 :

El contrato de compraventa se elevó a escritura pública?

FELIPE2403 :

Es decir ante notario?

Customer:

no, licenciado, yo pague casi la mitad del terreno, y la otra parte la pago el gobierno, lo que se registro en el registro publico de la opropiedad fue el fideicomiso, nunca visualice esto, hasta ahora que hemos tenido algunos conflictos con la parte del gobierno

FELIPE2403 :

Bueno eso es buena noticia ya que si el contrato de compraventa no se elevó a escritura pública ustedes pueden hacerlo ejercitando una acción proforma.

Customer:

proforma?

FELIPE2403 :

Si, es una acción legal por la cual un contrato privado se eleva por la vía judicial a instrumento público y se inscribe en el registro.

FELIPE2403 :

Ustedes tendrían que presentar una demanda civil.

FELIPE2403 :

Desgraciadamente tendría que demandar a la persona que se le vendió.

Customer:

si, desafortunadamente, pero que pasa lic. si esta persona no la encontramos, ya que al parecer se fue a vivir a un edo. pero no la hemos podido localizar

FELIPE2403 :

Eso no es ningún problema (mejor) se le notifica por edictos y el juez ordenará en rebeldía se le expida la escritura pública.

Customer:

usted le ve buenas posibilidades a este juicio licenciado?,

FELIPE2403 :

Mire, la verdad yo me iría por la acción proforma ya que la nulidad o la inexistencia del fideicomiso va a estar un poco complicada.

FELIPE2403 :

No imposible pero si necesita un buen abogado.

Customer:

ud. se encuentra en el d.f.,?

FELIPE2403 :

Desgraciadamente no.

FELIPE2403 :

Pero allá ay muy buenos abogados.

Customer:

ok. lastima, ni tan buenos licenciado, es un verdadero peregrinar, encontrar uno bueno por aca

FELIPE2403 :

Lamentablemente y por políticas de la página Justanswer yo no lo puedo patrocinar, pero le puedo dar apellidos de grandes civilistas que son hasta autores de libros.

FELIPE2403 :

Y que son ampliamente conocidos y su nombre es del dominio público.

Customer:

me parece bien licenciado, se lo agradeceria, pero aparte de ser buenos litigantes, que sean accesibles en el precio, porque en su mayoria, quieren sacarle a uno hasta los ojos, jajaja, perdon un chascarrillo

FELIPE2403 :

No, mire le voy a dar unos tips. También se valen las bromas.

Customer:

si licenciado gracias

FELIPE2403 :

Busque el apellido De la Peza, Pallares, Rojina, Vázquez del Mercado, Meján, Arce Gargollo, etcétera. No le puedo dar más datos ya que la página también no lo prohíbe.

FELIPE2403 :

Como le digo esos son nombres del dominio público.

Customer:

ok. licenciado los voy a buscar, y una ultima pregunta lic. si nos vamos por el juicio de proforma, que tiempo calcula ud. se de una sentencia?

FELIPE2403 :

Y son conocidos por todos los abogados.

FELIPE2403 :

Yo creo que unos siete meses.

Customer:

ok. realmente es rapido, usted me augura una sentencia favorable, con cualquiera de estos licenciados?

FELIPE2403 :

No son propiamente ellos los que le van a llevar el asunto, son apellidos de juristas reconocidos que posiblemente lo canalicen con un buen abogado civilista.

Customer:

ok. entonces seria un abogado civil verdad?

Customer:

voy a recurrir a elllos para que me recomienden con algun lic

FELIPE2403 :

O también le puedo dar los datos de la Barra Mexicana de Abogados y si tiene que ser un abogado experimentado en materia civil.

Customer:

si tambien lic se lo agradecere

FELIPE2403 :

Ok. Un momento por favor.

FELIPE2403 :

http://www.bma.org.mx/index.php Tel.- 52-08-35-15, 52-08-13-55.

Customer:

muy bien lic. le agradezco mucho su orientacion, y ya apunte su nombre, por si necesito consultarlo nuevamente

FELIPE2403 :

Estoy a sus órdenes, sólo le pido por favor califique o evalúe mi respuesta en la caritas que aparecen en su pantalla. Saludos XXXXX XXXXX

Customer:

si claro, que pase muy buenas noches., y le agradezco todo

FELIPE2403 :

Buenas noches y éxito en su asunto.

FELIPE2403 :

Por favor no olvide calificar mi respuesta. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle