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LicRicardo Solorzano
LicRicardo Solorzano, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Soy abogado mexicano, me especializo en diversas materias del derecho.
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LicRicardo Solorzano está en línea ahora

RENTO XXXXX HACE MÁS DE 5 AÑOS, EL DUEÑO NUNCA CUMPLIÓ

Pregunta del cliente:

RENTO XXXXX HACE MÁS DE 5 AÑOS, EL DUEÑO NUNCA CUMPLIÓ CON LAS CONDICIONES EN QUE RENTABA LA PROPIEDAD, TELÉFONO, LE FALTA UN TRAMO DE BARDA,Y LA REJA DE ENTRADA.
LAS REPARACIONES CORREN POR MI CUENTA.
NO SE HIZO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
NO ME ENTREGA LOS RECIBOS DE PAGO (MENSUALES) POR LA RENTA.
AHORA ME QUIERE AUMENTAR LA RENTA AL DOBLE Y SI NO ACEPTO, PEDIRME LA CASA.

CUALES SON MIS DERECHOS EN ESTA SITUACIÓN?

SALUDOS XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  LicRicardo Solorzano escribió hace 4 año.

lic.rso :

Hola buenos dias

lic.rso :

En un contrato

lic.rso :

Me encuentro leyendo su pregunta en un momento le habre de contestar con mucho gusto

lic.rso :

En un contrato de arrendamiento (aunque sea verbal existe contrato) existen derechos y obligaciones tanto para el arrendador asi como tambien para el arrendatario, en este caso usted. Si el arrendador no ha cumplido con sus obligaciones, entre las cuales se encuentra la de entregar la casa arrendada en buen estado y usted le hizo las reparaciones, puede demandar al arrendador el pago de las mejoras que usted ha hecho, ese punto seria uno de sus derechos.

lic.rso :

Ahora bien, si usted ha estado al corriente en el pago de sus rentas, puede solicitar ante un juez, la prorroga hasta por un año del arrendamiento, en el precio pactado anteriormente sin que el arrendador le suba la renta al doble, o bien negociar con el arrendador el hecho de que el precio del arrendamiento se mantenga como hasta ahora y en caso de que el arrendador se niegue, usted puede decirle que lo demandara por el pago de las mejoras que usted ha hecho y que eran obligacion del arrendador.

lic.rso :

Es decir, el arrendador no puede desalojarlo a usted, nada mas por que el quiere, eso seria ilegal, ya que para que sucediera eso, el tendria que demandar la terminacion del contrato de arrendamiento ante un juez, pero como le comento usted puede demandar el derecho a una prorroga hasta por un año, si ha estado al corriente en el pago de sus rentas.

lic.rso :

Le pido valuar la respuesta, en caso de no tener mas preguntas, en los iconos o caritas que le aparecen en su pantalla, para que pueda justificar mi trabajo ante justanswer.

lic.rso :

Saludos.

Customer:

LIC.

Customer:

LIC. AL INICIO DE HABITAR LA VIVIENDA, SE LE HICIERON MEJORAS POR EL ORDEN DE $ 70,000.00 MAS O MENOS, PARA PODER DEJARLA EN CONDICIONES DE HABITAR.

lic.rso :

ok

lic.rso :

y que dijo el dueño al respecto?

Customer:

SE TOMO COMO A CUENTA DE RENTA, SE PAGABA LA MITAD DE LA RENTA Y LA OTRA MITAD, DE LA CANTIDAD DE LAS MEJORAS, LAS NOTAS SE LE ENTREGARON EN SU OPORTUNIDAD AL DUEÑO Y EN TODO MOMENTO SE LE RECORDÓ DE LAS CONDICIONES EN LAS QUE EL IVA A RENTAR LA VIVIENDA; LA BARDA TERMINADA, EL PORTON Y LA LÍNEA TELEFONICA, PERO PASADOS CINCO AÑOS, NADA. IGUALMENTE SE LE DIJO QUE FALTABA IMPERMEABILIZAR, YA QUE SE PUSO UNA PROTECCIÓN CONTRA EL CALOR DE POLIURETANO ESPREADO; QUE A ESTAS ALTURAS YA NO FUNCIONA POR NO HABERSE IMPERMEABILIZADO EN SU MOMENTO. SE LE HA DICHO QUE EN LO REFERENTE A LA BARDA Y EL PORTON, SI EL NO PUEDE HACERLO, YO LO COSTEO PERO A CUENTA DE RENTA Y EN TODO MOMENTO DICE QUE EL LO HARA Y ASI HAN PASADO 5 AÑOS. EL DUEÑO ES AMISTAD DE MI ESPOSA. POR LO CUAL YO NO QUIERO PELEAR. SOLO LO JUSTO. SALUDOS

lic.rso :

ok, estoy leyendo lo que acaba de escribir, espere un momento por favor

lic.rso :

como le comento, el dueño tiene la obligacion de entregar la casa, dada en arrendamiento en condiciones optimas para habitarla

lic.rso :

puede llegar a un acuerdo en lo que respecta al precio de la renta

lic.rso :

ya que subirle el doble de la renta, a pesar de que usted le ha hecho mejores, no es justo, y un juez le daria a usted la razon

lic.rso :

ademas usted puede pedir una prorroga por un año ya que ha estado al corriente en el pago de las rentas

Customer:

AL PARECER EL DUEÑO YA NO QUIERE, LO QUE QUIERE ES MÁS DINERO. PERO LA RENTA ES ACCESIBLE, PUDIERA RECONSIDERARSE UN POCO, PERO CON LAS MEJORAS QUE NO QUIERE REALIZAR. LE DEBO LA RENTA DE ESTE MES DE ABRIL, SOLO QUE YO ME ENCUENTRO EN MONTERREY, NVO. LEON Y RADICO EN MINATITLÁN, VERACRUZ. LE HE DICHO EN VARIAS OCASIONES QUE ME DÉ UN NUMERO DE CUENTA PARA QUE YO LE DEPOSITE LA RENTA Y EL ME DICE QUE NO HAY PROBLEMA. SI ME QUISIERA DESALOJAR AHORA QUE REGRESE, POR NO LLEGAR UN ARREGLO, DE QUE TIEMPO DISPONGO PARA DESOCUPAR; YA QUE NO VA A SER TAN FACIL CONSEGUIR TAN PRONTO OTRA VIVIENDA PARA HABITAR. CUALES SERIAN MIS DERECHOS Y OBLIGACIONES. SALUDOS XXXXX XXXXX

lic.rso :

En el supuesto de que el quisiera desalojarlo, tendria que demandar y en el supuesto de que el juez le diera la razon, tendria 20 dias para desalojar la vivienda.

lic.rso :

Pero el no puede hacerlo a su voluntad, tendria que demandar la terminacion del contrato y aparte acreditar el contrato con unos medios preparatorios, es decir, llevaria mas tiempo y ademas usted podria contestar la demanda argumentando todo lo que aqui se ha comentado.

lic.rso :

Como le he comentado anteriormente usted tiene derecho de solicitar ante un juez civil que le de una prorroga de hasta un año en el arrendamiento, dado que ha estado al corriente en el pago de sus rentas.

lic.rso :

Le pido valorar la respuesta positivamente y asi puede continuar haciendo preguntas sin costo adicional para usted.

LicRicardo Solorzano, Abogado de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola

en realidad usted esta en una posicion muy comoda y le voy a decir porque

si bien es cierto que los contratos de arrendamiento pueden ser celebrados verbalmente, tambien es cierto que en caso de juicio existen algunos puntos que son importantisimos para que la demanda prospere

en primer lugar, el dueño tendra que acreditar la existencia del contrato verbal y para eso va a necesitar testigos que puedan decir exactamente lo mismo, recibos, etc y eso no es facil de conseguir
ademas necesita probar que usted se comprometio a pagar la renta en el domicilio del arrendador, porque si no lo hace y no existe un requerimiento judicial de pago, la demanda no prospera

yo, si estuviera del lado del arrendador estaria muy nervioso porque usted incluso puede decir que es el dueño del inmueble y que tiene 5 años viviendo en el y que le va a demandar la prescripcion ( no es lo que le recomiendo que haga, pero es una opcion)

resumiendo, como estan las cosas, el dueño tardara cuanto menos un año en ganar el juicio y eso si acredita todo, lo que es muy complicado por la falta del contrato, pero no me extrañaria nada que este juicio tarde 2 o 3 años

saludos

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