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glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
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Hola!!! Radico fuera del D.F., y la casa que tengo ahí la he

Pregunta del cliente:

Hola!!! Radico fuera del D.F., y la casa que tengo ahí la he rentado a una familia durante 10 años, en el 2006 fue cuando se les hizo contrato convencional. Mi pregunta es si para realizar nuevo contrato lo indicado es hacer un convenio transaccional ante notario público y ésto me respalda para una futura desocupación del inmueble??? No les he planteado esta situación a los inquilinos, pensando en que se nieguen a firmar, qué puedo hacer??????
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 4 año.

glzgtzja :

Buenos dias

glzgtzja :

Buenos dias nos encontramos trabajanddo en su respuesta

glzgtzja :

Los contratos de arrendamiento pueden pactarse hasta por10 anhps

glzgtzja :

Si el contrato vence y no se pide por medio de aviso indubitable la deaocupacion y el inquilino paga la renta se entiende que se prorrkga su vigencia

glzgtzja :

El atraso de dos rentas permite al arrendador iniciar un juicio para desocupar el inmueble

glzgtzja :

No hace falta que un nuevo contrato o convenio se lleve ante notario

glzgtzja :

Hay algo mas en que pueda ayudarle

Customer:

El convenio que se les ralizó fue un convenio interno, tengo entendido que no es un contrato de arrendamiento. A la fecha ha habido algunas fricciones personales con mis 2 hermanos que habitan en el mismo predio, lo cual me ha inquietado y he pensado en que lo mejor sería pedirles la casa, dandoles cualquier excusa, incluso que me voy a regresar a vivir al D. F. para que no sea una solicitud que los haga aferrarse a estar en ella.

Customer:

Hasta ahora no les he mencionado nada, esperando tener información de qué es lo indicado para pedir la desocupación

Customer:

Me informé y me sugirieron realizar el convenio transaccional ante notario, lo que tengo es duda si al realizarlo me comprometo ante hacienda a realizar pago de impuestos por arrendamiento, ya que lo que se cobra de renta no da para comprometerme a realizar dicho pago. Y también qué costo tendrá llevarlo a cabo ante notario

glzgtzja :

Si se ve en la necesidad puede pedirlez a los i quilinos la casa a traves del aviso i dubitable lo puede ha er en un juzgado o hacerlo un notario no sera necesario estar presente al pedirles a los inquilinos la casa

glzgtzja :

Si quiere hacer convenio esta bien pero tendria que estar presentes ambas partes ene

glzgtzja :

El acto y en ningun caso se reporta algo a hacienda o se apure

glzgtzja :

Si tiene otra duda seguimos a sus ordenes si no le pido evalue mi trabajo con las caritas en su pantalla

Customer:

No me queda claro, al hacerlo a través de aviso indubitable, sólo yo me presento ante el notario y el inquilino no tiene que acudir??? ahora, si se las pido verbalmente sin ningún aviso notarial, ellos no tienen ningún derecho sobre la casa por el tiempo que tienen ocupándola, para realizar la desocupación??? Esta duda me surge por los mitos que hay sobre inquilinos que al cabo de 10 años habitar la misma propiedad, es complicado para el dueño que desocupen la misma. Tienen ellos excusa para no aceptar la desocupación y legalmente hay algo que los apoye???

glzgtzja :

En el aviso usted contrata al notario el va al domicilio del inquilino y le senhala que tiene 30 dias para desocupar la casa pues Usted ya no desea continuar el contrato

glzgtzja :

Si al termino del plazo no lo hacen se hace un procedimiento legal para hacerlo efectivo con ayuda de fuerza publica

glzgtzja :

Si se los pide verbal y no desocupan no servira de nada en cambio el notario o el actuario judicial si tienen fe publica y ahi si hay garantias

glzgtzja :

Si hay un contrato de arrendamiento ellos no pueden adquirir la propiedad por el solo hecho de haber poseido tanto tiempo pues lo hicieron solo como inquilinos

Customer:

esta solicitud ante notario más o menos sobre que cantidad son sus honorarios???

glzgtzja :

Unos 3 mil pesos pero puede preguntar en varias notarias varia mucho

Customer:

y en el caso de rentar nuevamente, qué contrato o convenio sería el indicado para no tener problemas con ellos???

glzgtzja :

Se prorroga en automatico por el solo hecho de que le sigan pagando renta y no pida usted el inmueble en los terminos que le he mencionado

Customer:

perdón x insistir, en este caso, al no haber renovado contrato desde el 2006, sí se les haría el convenio transaccional o simplemente contrato de arrendamiento, o un contrato convencional, sin la intervención de notario público???

glzgtzja :

Seguimos a sus ordenes si no se le ofrece algo mas le pediria evaluara mi trabajo con las caritas en su pantalla

glzgtzja, Abogado de México
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