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glzgtzja
glzgtzja, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 356
Experiencia:  Abogado con experiencia en consultoria y litigio laboral y corporativo para empresas y particulares.
71038577
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Estoy rentando un depto.en un campus de la ciudad de puebla..y

Pregunta del cliente:

Estoy rentando un depto.en un campus de la ciudad de puebla..y el contrato se me vence hasta julio el contrato.pero ya lo quiero desocupar porque hay fallas de energia electrica frecuentes,se pierde la señal de internet,y no lo reparan .por lo que ya no me siento comodo vivir ahi..y lo quiero desocupar este mes, pero quieren que pague toda la renta de los meses que faltan.. que puedo hacer para que me lo reciban y pagar hasta el fin de mes que lo habite.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 4 año.

glzgtzja :

Buenas noches

glzgtzja :

Bienvenido a justanswer estoy a sus ordenes

glzgtzja :

En este caso su rentero esta incumpliendo el contrato por no tener en condiciones el departamento para que sea habitado, si ellos incumplen no podrian demandarle su incumplimiento en el pago de los meses que restan o demandarle danos y perjuicios

glzgtzja :

Por ende si no le permiten salirse antes del departamento ni le entregan el deposito, yo le recomiendo que se salga de ahi cuando Usted lo desee

glzgtzja :

Tiene alguna otra duda en que pueda ayudarle

glzgtzja :

Por el tiempo que le resta al contrato y sin conocer su nuevo paradero al cambiarse de casa se quedaran con el deposito y nada mas

Customer:

Pero como puedo salirme sin que me vallan a fincar alguna responsabilidad,a fin de cuentas es su palabra contra la mia.ya le hice un escrito dando por terminada mi relacion como arrendador.. pero no lo quieren aceptar hasta que les pague los meses faltantes...si me pudiera mencionar algun articulo de la ley de arrendamiento del edo.de puebla para poder fundamentar mi termino de relacion de arrendador

glzgtzja :

Tiene el contrato a la mano

glzgtzja :

Me gustaria ver las clausulas de terminacion de contrato me encuentro revisando la legislacion poblana aguarde en el chat por favor

Customer:

no nos entregan copia de nada ...pero como quiera que sea no pueden estar por encima de la ley....son las residencias del upaep de puebla.Creo que debe haber algun articulo donde pueda tanto el arrendador como el arrendatario dar por terminada la relacion.o que me aconseja ud. que haga para no salir tan afectado economicamente

glzgtzja :

Cuanto paga de renta al mes tome en cuenta que solo faltan tres meses para que venza si en total es poco dinero digamos menos de 20 0 25 mil pesos no les seria rentable buscarlo para cobrarle ademas de lo dificil que seria encobtrar su paradero

glzgtzja :

No se preocupe casi le puedo asegurar que se quedaran con su deposito y no haran mas la llevan de perder tomabdo en cuenta que cuando uno incumple un contrato no piede pedir el cumplimiento del otro si me entiende

glzgtzja :

es como decir Como me pides que cumpla so tu no cumples

Customer:

si son como 5mil mensual.pero me podrian bloquear mis calificaciones en la facultad donde estudio....eso es lo que me preocupa..por eso le solicitaba algun articulo de la ley de arrendamiento para poder protegerme un poco..

glzgtzja :

No pieden bloquearle nada no se relaciona una cosa con la otra usted si se ve en un problema con sus calificaciones debe hacer una queja con las autoridades de la escuela

glzgtzja :

Son cosas independientes si me entiende

glzgtzja :

Dejeme buscar los articulos por favor

Customer:

si lo hacen porque el campus es de la misma upaep,porque cuando alguno se retrasa en el pago de residencias no abren el carnet de acceso a las calificaciones ni se puede uno inscribir..por eso le solicito un articulo o algo para poder fundamentar el escrito de termino de relacion

glzgtzja :

Ya encontre el fundamento permitame citarlo

glzgtzja :

Mire es el2276 fraccion II

glzgtzja :

Ahi dice que al no entregar en buenas condiciones el inmueble el inquilino podra rescindir sin responsabilidad el contrato

Customer:

de que ley es ese art........... y que puedo hacer porque el inmueble esta bien,lo que fallan son los servicios pero es intangible...no habra algun articulo donde se pueda dar por terminado por asi convenir a mis intereses...aunque se queden con el deposito.

glzgtzja :

Envie el oficio senalando lo anterior puede rescindir o exigir las reparaciones neceaarias para el departamento a eleccion de usted

glzgtzja :

codigo civil de puebla el inmueble debieron entregarlo en optimas condicoones incluyendo servicios, si su contrato prevee la terminacion voluntaria pudiera hacerlo sin generar consecuencias pero eso no viene en la ley tuviera que venir expresamente en el contrato

glzgtzja :

La instalacion electrica y servicios son responsabilidad del inquilino no solamente el edificio

Customer:

si pero necesito un poco mas de datos y poner... ley de........... art tal que dice ...........para tener algo mas fundamentado y asi llevaria un notario para que de fe de que no lo reciben y que el depto.lo dejo en buenas condiciones para evitar problemas futuros.........lo ultimo que menciona .responsabilidad del inquilino o arrendador

glzgtzja :

Del arrendador mire el escrito diria algo asi

glzgtzja :

Con fundamento en el articulo 2276 fraccion II y demas relativos y aplicables del Codigo Civil del estado de Puebla, comparezco a rescindir unilateralmente y sin mi reaponsabilidad el contrato de arrendamiento del inmueble_______________ toda vez que el arrendador ha incumplido con conservar rl inmueble en condiciones optimas para su ocupacion y de ahi en delante describe todo lo que esta mal del inmueble que los problemas estan desde que s lo entregaron y que nunca han reparado nada

glzgtzja :

Pone lugar y fecha autoridad a quien dirige el oficio con nombre y cargo al final su nombre y firma lleve copia para que le firmen y sellen de recibido

glzgtzja :

Si me entiende asi usted presentara con las formalidades su escrito y puede llevar un notario para que de fe de lo ocurrido

glzgtzja :

Si no se le ofrece nada mas le pediria pasara a la evaluacion final

Customer:

solo preguntarle si con esto ya no tendre alguna responsabilidad posterior que puedan afectarme.. ya ve la universidad tiene su despachos de abogados o le agregamos algo mas ..como ud lo indique

glzgtzja :

El escrito esta bien fundamentado para darle mas seriedad acompanese de un notario para que de fe de la entrega del aviso y senhale la fecha en que desocupara el inmueble

Customer:

una ultima pregunta tendra idea de mas o menos los honorarios del notario.este procecedimiento duraria cuando mucho 40 min.

glzgtzja :

Si mas o menos ese tiempo quizas menos los honorarios serian unos 2 o 3 mil pesos

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX uno de puebla que pueda recomendarme facilitaria un poco mas la cosa... por ahi le informare como me fue ..pienso salirme a mas tardar el ultimo dia de abril.que pase buenas noches

glzgtzja :

buenas noches le sugiero pregunte en la escuela de derecho de la unoversidad pies no conozco en puebla notarios

glzgtzja :

Buenas noches que descanse y buena suerte

Customer:

Eso hare que gracias XXXXX XXXXX pronto..Buenas noches

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