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glzgtzja, Abogado de México
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Hola soy de Querétaro, México, deseo comprar una casa en el

Pregunta del cliente:

Hola soy de Querétaro, México, deseo comprar una casa en el estado de Hidalgo, el vendedor me hizo llegar un contrato privado de compraventa, el problema es que no cuenta ni con escritura publica del terreno ni de la construcción, son 400 m2 el argumenta no tener dinero para la escrituración, el promete en cuanto yo le de un anticipo escriturarlo, el costo del terreno es de $3,865,000.00 pesos mexicanos, de los cuales pactamos se pagara de la siguiente manera:
I) La cantidad de $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100 M.N) al momento de la firma del presente contrato. Sirviendo este como el más amplio recibo.

II) La cantidad de $265,000.00 M.N (Doscientos Sesenta y Cinco Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional); mediante la Cesión de Derechos de los Lotes , Manzana de la Segunda Sección, en el Fraccionamiento Residencial Hacienda Yextho, Municipio del Estado de Hidalgo. Misma que es propiedad de la Señora Blanca . Tal y como lo acredita con la copia de la solicitud de compra de fecha , por lo que “LA CEDENTE”, entregara la posesión jurídica de los inmuebles descritos a mas tardar el día 22 de abril de 2013. Asimismo, al corriente del pago de las cuotas de mantenimiento tanto del club como del fraccionamiento, así como las mensualidades correspondientes estipuladas en referida solicitud, hasta el mes de abril de 2013.

El inmueble que cedere también se los compramos a la misma inmobiliaria, aun no tengo escritura pues le he realizado pagos parciales a cuenta del primer terreno, estoy preocupada por la documentación que debe entregarme el vendedor, que documentación debo de buscar yo para cersiorarme que es un inmueble que esta en orden, que debo de solicitarle al vendedor a la municipalidad del estado para saber que todo marcha bien, en el contrato marca que esta libre de gravamen, pero cual gravamen, no se supone que estos puedo verificarlos en el RPPyC? si no esta inscrito que pasa?, también dice que se encuentra al corriente en pago de agua, luz y predial, quedaron darme los recibos de ello y no he obtenido nada, me imagino que esperan a la firma del contrato para propocionarme cualquier dato, por otro lado hay una contradiccion al final me comentaron que el agua la sustraian de un pozo que construyeron y que no realizan pago alguno por ello.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  glzgtzja escribió hace 3 año.

glzgtzja : puede contactar un corredor de bienes raices o un abogado especialista en inmuebles quien le puede tramitar la investigacion ante el RP que corrresponda y si el propietario que aparece ahi es el que le vende solo quedaria pendiente que despues del contrato se hiciera la escrituracion
glzgtzja : Es indispensable que le faciliten esos documentos cuando menos en copia o que se los manden digitalizados para saber que todo esta regularizado
glzgtzja : Si le venden por contrato privado y no se protocoliza en escritura puede perder la posesion del terreno cuando se presente quien lo tiene escriturado asu favor
glzgtzja : Si tiene cualquier duda o comentario sigo a sus ordenes, si esta conforme con mi respuesta le pido evaluarla con las caritas en su pantalla si es tan amable por favor
glzgtzja : Si le venden por contrato privado y no se protocoliza en escritura puede perder la posesion del terreno cuando se presente quien lo tiene escriturado asu favor
glzgtzja : Bienvenido a justanswer
glzgtzja : Es importante que por la elevada suma que va a pagar no se arriesgue a comprar sin cerciorarse que toda la documentación coincida en cuanto a los nombres de los titulares de los documentos
glzgtzja : Bienvenido a justanswer
glzgtzja :

Hubo un detalle con el sistema, permitame transcribirle nuevamente la asesoría:

glzgtzja :

Es indispensable que le faciliten esos documentos cuando menos en copia o que se los manden digitalizados para saber que todo está regularizado, si le venden por contrato privado y no se protocoliza la escritura puede Usted perder la posesión del terreno cuanso se presente ante un juez la persona que lo tiene escriturado a su favor.

glzgtzja :

Usted puede contactar un corredor de bienes raíces o un abogado especialista en inmuebles quien le puede tramitar una investigación del predio ante el Registro Público que corresponda, si el propietario que aparece ahi es el que le vende entonces solo quedaría pendiente que después del contrato de compraventa se hiciera la escrituración.

glzgtzja :

Si el inmueble no está inscrito se hace una información de usucapión

glzgtzja :

Cuando no esta a nombre de nadie se hace este procedimiento, que es una declaración ante un juez para comprobarle a través de testigos y documentación, que se es poseedor a titulo de dueño, de buena fe, en forma pacífica y continua de un predio que no se encuentra registrado ante el registro público de la propiedad

glzgtzja :

La resolución del juez hace las veces de título que se inscribe en el registro público y lo acredita como propietario del predio frente a cualquier otra persona.

glzgtzja :

Es importante que por la elevada suma que va a pagar no se arriesgue a comprar sin cerciorarse que toda la documentación venga a nombre del vendedor, para que no vaya a ser víctima de un fraude.

glzgtzja :

Por lo que hace al asunto del pozo de agua es común que en lotes campestres se haga una perforación autorizada por conagua para beneficio de los habitantes del fraccionamiento, desconozco como haya hecho la constructora o el dueño anterior de todo el predio el trámite, pero a usted le corresponde una parte proporcional de esos derechos como vecino del lugar, y debe realizarse la debida cesión de derechos.

glzgtzja :

Si tiene alguna duda o comentario estoy a sus órdenes, si esta conforme con mi respuesta le pido evaluarla con las caritas en su pantalla si es tan amable por favor, la presente conversación será enviada a su email para su comodidad.

glzgtzja :

Seguimos a sus órdenes hubo un problema en la mañana con el sistema peto ya edtamos trabajando con normalidad

glzgtzja, Abogado de México
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