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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2183
Experiencia:  Abogado con amplia experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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M1 buenos dias, tengo una pension definitiva a cual apele

Pregunta del cliente:

M1
buenos dias, tengo una pension definitiva a cual apele y perdi quedando igual que el juicio original, mi pregunta es el juicio de pension de alinmentos tardo 7 años en resolverse ( en esos 7 años quedamos divorsiados, se peleo la patria potestad de 2 menores hoy 15 y 11 años que viven con ella) apenas hace un par de dias se resolvio y por ese tiempo tengo un adeudo de 2,000,000.00 DOS MILLONES DE PESOS de la diferencia de la pension que estuve dando y la que me pusieron como definitiva, se acumulo desde el inicio hasta hoy.

el caso es que tengo una propiedad señalada desde el inicio del juicio de pension de alimentos que mi ex la valuo en 2,400,000.00.

mi ex quiere que se la entregue a ella como pago del adeudo (compra venta ante notario) y ella se recerva el usufructo.

PUEDO ENTREGARLA EN PAGO DIRECTAMENTE AL JUZGADO Y RESERVARME YO EL USUFRUCTO? SI ES ASI QUIEN DECIDE SI PROCEDE LA JUEZ O MI EX.

HAY ALGUNA FORMA (MI EX NO QUIERE NINGUNA FORMA) DE ENTREGARLA A MIS HIJOS COMO SECION EN PAGO Y QUE YO ME RESERVE EL USUFRUCTO HASTA QUE MIS HIJOS CUMPLAN MAYORIA DE EDAD ESTO ES PARA QUE MI EX NO HAGA MAL USO DE ELLA O LA VENDA?

QUE PASA SI LA PROPIEDAD ESTA RENTADA DESDE ANTES DEL JUICIO Y EL CONTRATO DE RENTA ES POR 20 AñOS? QUE PASA CON EL RENTERO SI SE VA A REMATE, QUE PASA CON EL RENTERO SI SE VA EN PAGO POR LA DEUDA ETC..

GR
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

FELIPE2403 :

Hola buenos días:

FELIPE2403 :

Estoy leyendo su pregunta un momento por favor.

FELIPE2403 :

Con relación a su primera pregunta es mejor que de aviso al juzgado de la compraventa.

FELIPE2403 :

Ya que si no da aviso luego no le vayan a salir con que ese compraventa o donación no fue por pago de pensión.

Customer:

aun no se hace la compra venta mi ex quiere que se la de a ella en un contrato de comrpa venta en un acuerdo de pension de alimentos.

Customer:

y presentarla en el juzgado pero yo no creo que sea buena opcion

Customer:

porque la venderia y no seria par amis hijos

FELIPE2403 :

En su pregunta dice que usted reserva el usufrcto, lo cual se me hace correcto.

Customer:

pero si se hace a traves de un convenio ella no quiere que yo me reserve el usufructo

FELIPE2403 :

Y si es mejor que pacte entregarla usted a sus hijos y reservarse el usufructo.

FELIPE2403 :

De cualquier manera al reservarse usted el usufructo ya sea que la adquiera ella o sus hijas ella no la puede vender sin su consentimiento.

Customer:

pero ella no quiere dice que si no es como ella quiere que se va a remate lo cual perderiamos mucho por el valor enq ue se pueda comprar, a lo mejor ni alcanzo a pagar mi adeudo con el remate y mis hijos se quedarian sin la propiedad

Customer:

mi ex acepta en pago la propiedad si es a su nombre y ella con el usufructo!

FELIPE2403 :

Si la casa está rentada por 20 años se puede hacer la operación pero el que se reserve el usufructo es el que va a recibir las rentas y su esposa no puede tomar posesión de la casa al menos que rescinda con el arrendatario el contrto de arrendamiento.

Customer:

pero mi pregunta mi ex es la que decide o seria el juez quien decide si presento un escrito donde acepto entregarles la propiedad a mis hijos reservandome yo el usuffructo esto seria fuera de un convenio entre ella y yo seria directamente ene l juzgado

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna pregunta?

Customer:

el arendatario corre el peligro de que lo despojen porque es un pago de pension de alimentos para menores de edad o no corre el riezgo en ninguna demanda a que lo corran de la porpiedad

FELIPE2403 :

El contrato de arrendamiento se puede dar por terminado por acuerdo de las partes pero de seguro lo van a penalizar.

Customer:

pero el arrendatario no se quiere salir LO PUEDEN SACAR POR DEMANDA??

FELIPE2403 :

Y eso si quiere el arrendatario, si no quiere no se puede hacer nada.

Customer:

ella como nueva due►4a?

Customer:

ok

Customer:

muchisimas gracias XXXXX XXXXX con mas de 20 preguntas mas!!!

Customer:

le puedo seguir?

FELIPE2403 :

Así que se puede hacer la compraventa o donación en favor de sus hijos pero también tiene que mencionarlo al juez porque realmente a los que se les debe es a ellos y no a su ex.

FELIPE2403 :

Todo lo tiene que hacer del conocimiento del juzgado.

FELIPE2403 :

Lo anterior por su propia seguridad.

Customer:

si no se menciona que esta rentada ? se cancela el acuerdo?

Customer:

con el juez

FELIPE2403 :

Ahora bien hay que ver si el contrato de arrendamiento está registrado en el Registro Público ya que en caso de darlopor terminado hay que también dar de baja el registro.

Customer:

pregunto de nuevo...... si no se menciona que esta rentada y se da en cesion amis hijos y ella se reserva el usufructo podria ella ccancelar este movimiento alegando que no sabia que la propiedad esta rentada?

Customer:

el contrato de arrendamiento solo esta ante notario no esta en el registro publico

Customer:

puede ella pelear que no es un contrato valido?

FELIPE2403 :

Como le comenté, a usted le conviene poner el inmueble a nombre de su hijos y no de su esposa.

FELIPE2403 :

Porque realmente ella demandó el pago de alimentos en representación de sus menores hijos.

Customer:

si eso lo se que me conviene ponerlo a nombbre dfe mis hijos no a nombre de ella pero en platicas con mi ex ella no quiere YO CLARO QUE QUIERO PONERLO A NOMBRE DE MIS HIJOS Y RESERVARME EL USUFRUCTO PERO LO VEO IMPOSIBLE HACERLO EN UN ACUERDO ENTRE ELLA Y YO si entrego la propiedad directamente en el juzgado reservandome el usufrusto y sin decir que esta rentada la JUEZ DETERMINARA QUE ES CORRECTO O TIENE QUE SER MI EX LA QUE TOME LA DECICION?

FELIPE2403 :

Yo pienso que tiene que decir que está rentada ya que la propiedad de todos modos pasaría a nombre de ella, pero como usted se va a reservar el usufructo ella no percibiría nada de rentas.

FELIPE2403 :

Y ella no la puede vender sin su consentimiento.

FELIPE2403 :

Lo mejor es hacerle ver al juez que por el bien de su hijos quedara a nombre de ellos.

Customer:

LO QUE USTED ME INDICA O SUGUIERE ES QUE VAYA DIRECTAMENTE CON LA JUEZ DE MI CASO Y QUE A TRAVES DE UN ESCRITO CONFIRME MI DESEO DE ENTREGAR LA PROPIEDAD COMO PAGO DE PENSIONES ATRASADAS ACUMULADAS, LA ENTREGA SERIA EN DONACION AMIS HIJOS RESERVANDOME YO EL USUFRUCTO.

Customer:

PERO MI INQUIETUD ES LA JUEZ TIENE QUE ACEPTAR MI PROPIUESTA O ESTARA EN FUNCION DE QUE MI EX LA ACEPTE O NO!

FELIPE2403 :

Ya que realmente en estos casos se ve el interés económico de la madre.

FELIPE2403 :

Si usted le hace ver a la juez que es mejor opción que quede a nombre de sus hijos, ésta va a aceptar y a su esposa no lo va a quedar otra más que también aceptar.

Customer:

Y SI NO ACEPTA MI EX?

FELIPE2403 :

Platique con la juez antes.

Customer:

QUE PASA

FELIPE2403 :

Vaya a los juzgados y platique con la juez en privado.

Customer:

recapitulando

FELIPE2403 :

O vea quien la conoce para que lo recomienden.

Customer:

si esta rentada y el rentero no se uqiere salir NO SE SALE!!

FELIPE2403 :

Así es, no se sale.

Customer:

si ella o yo nos quedamos con el usufructo no podemos sacar al rentero

FELIPE2403 :

No.

Customer:

salvo acuerdo con el rentero

Customer:

pero el rentero no se quiere salir

Customer:

ok

Customer:

si ella tiene el usufructo y quiere vender aun estando rentada lo puede hacer?

FELIPE2403 :

Así es, sólo con el acuerdo del rentero.

FELIPE2403 :

Es decir, que el rentero acepte.

Customer:

sin que el rentero acepte

FELIPE2403 :

Y si acepta creo que lo va a penalizar.

Customer:

el rentero no se queire salir, paga sus entas a tiempo ella puede vender la propiedad aun que el rentero este dentro de lap ropiedad y sin su concentimiento?

FELIPE2403 :

La pudiera vender pero le tiene que dar aviso al rentero y al usufructuario.

Customer:

y el rentero seguiria dentro de la propiedad pagando lo acordado en el contrato de renta solo cambiaria de due►4o?

Customer:

hasta que vensa el contrato de renta?

FELIPE2403 :

Así es.

Customer:

y me acordaron una pendion mensual que tiene que pasar para una revision del monto por parte de ella o por mi parte?

Customer:

o cuanto tiempo tiene que pasar para que alguno de los 2 pida revision aumento o dismunicion?

FELIPE2403 :

Para que exista un aumento o disminución no hay un tiempo fijado por la ley, usted después puede promover in incidente de reducción de pensión.

FELIPE2403 :

Respecto a la pensión que le fijaron usted la puede impugnar.

FELIPE2403 :

Si todavía está en tiempo.

Customer:

ya la impugne y quedo en lo mismo

FELIPE2403 :

La impugnó en apelación?

Customer:

me fijaron una pension provisional en los primeros 6 meses del juicio de pension de alimentos Y AUN YO NO ESTABA NOTIFICADO del juicio y esa pension se quedo como definitiva

Customer:

si la impugnaron y segun entiendo se pidio que si habia pruebas suficientes de una mal manejo del caso se regresara al origen del error O ALGO ASI!

FELIPE2403 :

Bueno, es una pensión provisional, pero cuando se dicte sentencia usted se puede ir a la apelación.

Customer:

YA ME DICTARON LA PENSION DEFINITIVA Y APELAMOS Y QUEDO EN LA MISMA PENSION

Customer:

Y SE ACUMULA LA DIFERENCIA DE LO QUE DI DESDE EL INICIO COMO PENSION Y LO QUE ME FIJARON

FELIPE2403 :

Si usted no fue notificado se puede interponer un incidente de nulidad de notificación y se tiene que reiniciar el procedimiento.

FELIPE2403 :

Cuando se dictó la sentencia?

FELIPE2403 :

De apelación.

Customer:

lo que quise decir es que en los primeros 6 meses de iniciado el juicio yo no habia sido notificado ME NOTIFICARON AL SEPTIMO MES DE HABER INICIADO EL JUICIO Y sin pruebas o testimonios de mi parte me fijaron una pension provisional la cual quedo como definitiva despiues de 7 años

Customer:

hace 1 semana me dieron la sentencia de la apelacion .

Customer:

despues de 7 años de juicio

Customer:

el juicio de pension de alimentos ORAL duro 7 años

FELIPE2403 :

Entonces se puede ir al amparo.

FELIPE2403 :

Tiene 15 días.

Customer:

ya nos fuimos al amparo y lo perdimos

FELIPE2403 :

Entonces no hay nada que hacer, lleguen a un acuerdo sobre la casa.

Customer:

el acuerdo queire ella quedarse con el usufructo y a nombre de ella o DICE QUE SE VA A REMATE

Customer:

SI HAGO UN ESCRITO A LA JUEZ ACEPTANDO DAR LA CASA EN PAGO A MIS HIJOS Y RSERVANDOME EL USUFRUSTO JALA?

Customer:

O TIENE QUE ELLA MI EX ESTAR DE AUERDO EN ACEPTARLA?

FELIPE2403 :

Mejor platique antes con la juez.

FELIPE2403 :

Y luego haga el escrito.

Customer:

SIENTO A LA JUEZ RECARGADA A SU FAVOR DE MI EX!

FELIPE2403 :

Por eso es muy conveniente que algún abogado que conozca a la juez lo recomiende.

Customer:

durante 7 años se intento sin conseguirlo

FELIPE2403 :

Pues siga intentando, no hay de otra.

Customer:

SI HAGO EL ESCRITO *(DONDE ACEPTO DAR LA CASA EN PAGO Y RESERVARME YO EL USUFRUCTO) Y LO PRESENTO SIN HABLAR CON LA JUEZ ELLA (LA JUEZ ) LO PUEDE DESECHAR O LO PUEDE NO ACEPTAR MI EX O ES ALGO QUE PROCEDE LE GUSTE A LA JUEZ O NO LE GUSTE A MI EX.

FELIPE2403 :

Pues usted presente el escrito argumentando que es mejor que la asa quede así, la que va a resolver es la juez y no su esposa.

Customer:

OK

FELIPE2403 :

Tiene alguna otra pregunta?

Customer:

muchas pero como le hago para preguntar despues

Customer:

a ti que ya conoces mi caso?

FELIPE2403 :

Sólo entras a tu pregunta y te contesto, por ahora sólo te pido de favor calificar o evaluar mi respuesta. Suerte.

Customer:

ok gracias

FELIPE2403 :

De nada, estoy a la orden.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
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